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通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择，但由于公积金贷款要求多、额度低，最高每人只能40万，所以更多人只能申请商业贷款。小学生作文网www.zzxu.cn 小编今天为大家精心准备了商业按揭贷款，希望对大家有所帮助!商业按揭贷款
关于调整个人住房商业按揭贷款
执行利率等若干信贷政策的通知
各支行(营业部)：
为进一步贯彻落实银监会差别化住房信贷政策，结合本市房地产市场形势变化及资金市场利率走势，总行决定对个人住房按揭贷款政策作以下调整：
一、政策调整的实施时间
实施时间从下文之日起开始执行，以房屋网签转让合同签订时间为准。
二、住房套数的认定
借款住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。
三、利率政策
借款人家庭名下无房或有一套住房但已结清住房贷款的，购买普通自住住房，贷款执行利率按不低于人民银行同期贷款基准利率执行。
借款人家庭名下有二套以上(含)住房但已结清住房贷款的，购买普通自住房，贷款执行利率按不低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍执行。
借款家庭名下已拥有一套或多套住房，且有未结清的商业住房贷款记录，购买普通自住房执行利率按不低于人民银行同期贷款基准利率的1.2倍执行。
四、其他事项
本次政策调整未涉及的内容，仍按原政策执行。同时，总行将根据房贷市场发展趋势及本行资产配置情况，适时作出相应调整。
信贷管理部
2017年6月15日
商业按揭贷款
买二手房办理商业按揭贷款：需注意五大关键问题!
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
三、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
四、了解还款方式
最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款;缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算;缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
五、注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。2017年之后，东阳的各家商业银行都推出了提前还款免付违约金的政策，贷款人需提前向银行做好咨询工作。最好在合同条款里注明提前还款免违约金的补充约定。
商业按揭贷款
商业按揭贷款材料清单
一、客户提供材料
1、身份证明：
已婚：夫妻双方身份证、户口本(首页、索引页、个人页)、结婚证
未婚：借款人身份证、户口本(首页、索引页、个人页)
离异未再婚的：借款人身份证、户口本(首页、索引页、个人页)、离婚证、离婚协议
2、个人流水原件(夫妻双方最近6个月)(盖银行章)
3、若借款人自营公司，需提供所经营公司的相关资料(包括但不限于营业执照、税务登记证、机构代码证、公司章程、公司财务报表及经营场所租赁合同)(复印件，盖公章)
4、夫妻双方收入证明
5、财产证明(汽车行驶证、持有的其他房产证)(复印件)
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