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近日，关于房地产税的话题一直热议不断，有媒体报道称房产税收入拟全额归地方，房产税和土地使用税将合并。那么，对于此举是否对楼市有所调和呢?房产税到底意义何在?房产税要什么时候开始实施?下面，小编为大家整理了关于房产税的最新消息，以供广大读者参考;房地产税划归地方 房产税和土地使用税合并
据新华社电房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇。记者从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。
十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划,目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。然而房地产税的改革似乎并不顺利。阻力之一是作为直接税,房地产税需要自然人纳税人直接缴纳。阻力之二则是各界担心开征房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。
记者了解到,在目前的方案设计中,房地产相关的其他税种,包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革,未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称,只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”,意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。
接受记者采访的专家表示,房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税。
作为我国税制改革的重要组成部分,房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税,调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管,全部收入归地方,成为地方税源的重要补充。
改革之初,房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而来。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。
目前这两个税种都是小税种,规模不大,因此开征之初的房地产税很难成为地方财力重要支柱。正如华夏新供给经济学研究院院长贾康所言,房地产税作为地方主要税种之一还需要一个培育和发展的过程。
此外,专家建议,未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税,应该在房地产税法通过后,立即停止征收房产税和城镇土地使用税,开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估,且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税,不设免税面积。不过,为了保持税负基本稳定,未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。
而对个人住房征收的房地产税,则将给予地方较大的自主权。“税率可能是浮动税率,具体定多少、何时开征可能由地方说了算。”中国财税法学研究会副会长施正文表示,“有的地方认为当地房地产市场具备征税条件,征管条件也具备了,需要增加财政收入,就可以尽早开征房地产税;反之则可能暂时不开征
房产税收入拟全额归地方 个人住房税率或浮动
房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷，但步伐从未停歇。记者从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。
十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划，目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。然而房地产税的改革似乎并不顺利。阻力之一是作为直接税，房地产税需要自然人纳税人直接缴纳。阻力之二则是各界担心开征房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。
记者了解到，在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称，只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。
接受记者采访的专家表示，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。
作为我国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。
改革之初，房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而来。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。
目前这两个税种都是小税种，规模不大，因此开征之初的房地产税很难成为地方财力重要支柱。正如华夏新供给经济学研究院院长贾康所言，房地产税作为地方主要税种之一还需要一个培育和发展的过程。
此外，专家建议，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税，应该在房地产税法通过后，立即停止征收房产税和城镇土地使用税，开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税，不设免税面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。
而对个人住房征收的房地产税，则将给予地方较大的自主权。“税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。”中国财税法学研究会副会长施正文表示，“有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，征管条件也具备了，需要增加财政收入，就可以尽早开征房地产税;反之则可能暂时不开征。”
房产税预计2017年开征 岁末抓紧置业刚需房(图)
不动产登记来了，房地产税全面开征预计已不远。近日，北京市16个区县正式实施不动产统一登记制度，开始下发新的产权证书。在此之前，广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。
根据分析，从2003年开始研究物业税，经过6年时间多地“空转”试点，按评估值征税的技术相对成型;再加上不动产登记带来的基础数据信息，房地产税开征的条件日趋成熟。因此，有乐观者指出，财税改革是全面深化改革重要一环，房地产税应能在“十三五”期间落地。不过，受立法程序所限，该法最快通过也要到2017年。
不动产登记早已落地，据了解，《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始，便已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书。
多年以来，一提房地产调控、长效机制，每每都有物业税或房产税的身影。2011年初，经国务院同意，上海、重庆两地推行针对个人住房征收房产税的试点。
在2013年11月，十八届三中全会全面深化改革的决定中，明确了“加快房地产税立法并适时推进改革”。这终结了各方对房产税扩大试点的猜想，房地产税改革要立法先行。
由此可见，未来的一两年，对个人征收房地产税预计真的来临，在政策相对宽松的2015年，置业计划还是早进行为宜。
作为最“难产”的新增税种之一,房地产税征收细节又有了最新进展。
据《经济参考报》援引权威渠道人士消息,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并,由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。与房地产相关的其他税种,包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革,未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。
这意味着,房地产税改革目前来看可能力度并不会太大,或意在减少改革阻力、确保顺利推进。
房产税和城镇土地使用税目前在我国税收结构中都是小税种。以2014年全国财政决算数据,2014年我国房产税收入共计1851.64亿元,占全国全部税收收入的1.55%,占地方全部税收收入的3.12%;城镇土地使用税1992.62亿元,占全国全部税收收入的1.67%,占地方全部税收收入的3.37%。
中国财税法学研究会副会长施正文接受《经济参考报》采访时表示,房地产税税率开始不宜过高,规模不宜大,需要一个长期培育的过程,改革应当是渐进式的。
事实上,从2011年房产税开始在上海和重庆试点推行以来,这一针对房产的财产税改革推进和扩容就一直困难重重。作为直接税,房产税需要自然人纳税人直接缴纳,但在房地产相关税种尚未整合的情况下,房产税的开征有凭空加税之嫌,导致业主群体的反对。
但从未来房地产调控手段上,以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段,被认为将是大势所趋。
2013年十二届全国人大常委会将房地产税立法纳入五年立法规划,使房地产税立法进程迈出了重要的一步。不过,围绕房地产税该如何征、是否会有效抑制房价等问题存在诸多争议,使立法进程缓慢。
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财科所前所长贾康上月在出席一次公开活动时曾表示,房地产税要在立法先行,走完立法程序或者修改或者确立税法之后才能考虑实际开征问题,但不得不遗憾地说,现在为止,这方面的进展非常有限。
“激烈争议的房地产税终于正式纳入全国人大的立法规划。但是,现在又听到一些信息和口风,似乎有关部门在这方面存在着比较明显的争议。”贾康说,“这种意见的争议在内部导致的可能结果是,要拖延已经列入立法规划的进程。”
不过,近期房地产市场频吹暖风,或许从侧面也能对房地产税改革起到推动作用。
中共中央总书记习近平在中央财经领导小组第十一次会议提出,要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展,首次对房地产去库存表态。紧接着,在次日的国务院常务会议上,国务院总理李克强也强调要加快户籍制度改革以带动住房、家电等消费。
市场分析,这是决策层释放出的房地产调整信号,新一轮房地产救市措施将出台。也有专家表示,这预示着房地产限购政策将逐步取消,而限购取消,应当在房地产税出台、替代限购政策的调控功能之后。
因此,房地产税“小步伐”改革应对阻力也就更能理解。作为我国税制改革的重要组成部分,房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税,调节税制结构的重要一环。接受《经济参考报》采访的专家表示,房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税
谢国忠：征收房产税是对房屋持有者的‘关门打狗’
11月16日在2012财新峰会上，独立经济学家谢国忠表示：“征收房产税是对房屋持有者的‘关门打狗’。相对于老百姓的可支配收入，中国的政府开支已经很高，理应减税而非增税。”
谢国忠认为，世界上征收房产税的国家虽然很多，但和中国的情况并不一样。中国土地的所有权归国家所有，向只拥有土地使用权的对象征收房产税，这是完全不同的概念。
从调控的角度出发，房产税也没有必要，增值税完全可以解决这一问题，即只针对房屋交易中升值的那部分征税。这样，既打击了投资需求，又不会增加那些真正需要房子的人的负担。
当前情况下征收房产税，只是一种“关门打狗”，当房子和土地已经卖不出去，政府就换个方式，从已经持有房屋的人身上敛财。
谢国忠还强调，当前中国老百姓的可支配收入只占GDP的40%，这么低的比例，理应开源而非节流。政府开支已经如此之高，就绝不应该再加税收，而应减税。
“如果老百姓手里没有钱来消费，那么多房子又建给谁呢?”谢国忠说，中国房地产的问题无法单纯通过技术角度解决，政府必须自我检讨
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