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在国内经济不景气之际，美国经济反而增长较快，消费、投资、出口和房地产形势明显好转，在此背景下，美国房产成为众多投资者眼里的“香饽饽”。下面是范文网在线www.01hn.com 小编为大家带来的美国投资移民 美国移民，希望能帮助到大家!美国投资移民 美国移民
1、买房能移民吗?
这是美国买房投资者问得最多的一个问题，在美国买房不需要绿卡，所以买房与移民美国没有直接关系，国外公民只需要提供护照和合法入境美国的签证就可以在美申请购买住房。 不过，要想取得美国绿卡，在购买除划定的区域外，外国公民在此区域购买50万美元房产后，仍需要向当地提供10人以上的就业计划，如果无法提供10人以上的就业计划，则难以申请到绿卡。
2、没有绿卡可以贷款吗?
没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。而对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。绿卡持有者可以贷款70%的金额。如没有没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。
3、移民前还是移民后买房?
对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。绿卡居民与非绿卡居民交税税率是相同的，只不过在报税的抵扣上会略有不同。如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。新移民需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低，如兑换后显示收入过少，银行可能不愿意贷款。目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。
4、哪些银行可以用中国收入证明来贷款?
汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都可以用中国收入证明来贷款。已经报过税但收入不高的朋友也不用担心，有一些银行不查收入，比如sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。
5、新房和二手房哪种更值得买?
美国大多数在市场上交易的房子是二手房，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15%。新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。
老房子不一定不值钱或者不好，房子是建筑物，必然会有折旧，在没有维护和翻新的情况下房屋建筑物的价值可能越来越低，但是对于独立屋来说，随着城市的发展和时间的推移，房屋下的土地却是越来越值钱。在纽约或旧金山，很多地方的独立屋的房龄差不多都在百年以上了，但依然能卖一百多万到二百多万美元的高价，主要得益于房屋下的土地值钱。但如果你买的是公寓，没有土地产权，在房屋没有翻新和维护的情况下，那就真的是越老越不值钱了。
6、独立屋与城市屋哪种更适合投资?
独立屋和城市屋有很大的不同，城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以价格比独立屋要低不少。如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小;但是独立屋由于占地面积大、土地私有，升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算有限，就不用考虑独立屋;如果预算比较充裕，则可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋作为投资。
7、学区房的升值潜力是否更大一些?
在美国，公立学校附近的房子才能称作是学区房，在学区内居住的适龄儿童无论国籍、身份都可以免费入读公立学校;学区房相比于非学区房来说需求稍旺盛些，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2,000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高一些，如2,100或2,200美元/月;所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。
获取美国绿卡 投资不再受限
持美国绿卡可以在贷款、税收方面获得很多优惠。通过美国EB-5投资移民，不仅可以获取全球含金量极高的美国移民绿卡，尽享美国公民的待遇，还可以规避人民币贬值风险，坐享美元升值之利。
今天，参议员多数党领袖McConnell递交了延续决议案以便国会拨款给联邦政府。而区域中心法案包含其内随之顺延到2016年的12月6日，尽管国会和白宫都还没有同意该延续决议案中的条款并会在9月27日之前继续讨论并将在东部时间下午2;15的时候终止辩论投票表决，但讨论的内容已经不包含EB5区域中心计划了。所以EB5已经板上钉钉延续。
这意味着，
即日起到12月9日只有不到三个月的时间，这将是50万美元EB-5投资移民的最后期限!
美国移民经验
近年来，美国投资移民呈现逐渐递增的态势，越来越多的人获得了美国绿卡，即美国永久居民卡。一些移民者的工作重心还在国内，不太可能长期居住在美国，这种情况下该如何维持这来之不易的绿卡呢?
办理美国EB-5投资移民，申请人首先获得的是“有条件绿卡”，持有人需在两年有效期满前的三个月向移民局递交解除条件的I-829申请，才能转成 “永久绿卡”。这两种绿卡在美国旅游、工作及合法居住等方面享有的权益是一致的。无论哪种绿卡都需要至少每半年登陆美国一次。
除此之外，长期离境的绿卡持有人在入境检查时可能会被问到以下问题，在美国居住了多少年?有没有固定住址?家庭成员是否有美国永久居民身份等。如果连续在境外长时间居住的次数太多，入境检查时可能会面临受到绿卡身份取消警告的风险。如何向移民官员展示想要维持永久居留权的诚意?86留学网小编为您提供以下八个强方案：
一、在美国境内银行有至少一个活跃的账户
所谓活跃的账户是指即账户余额要经常变动，不能连续数周甚至几个月都看不到使用记录。当在美国境外使用美国的银行卡支付、或者在美国的家人使用账户中的存款或信用卡时，都可以使账户余额发生变化，此行为表明了绿卡持有人在美国有积极的生活消费。
二、每年按时报税或缴纳税金
尽到一个永久居民应尽的义务，在美国保持一个良好的报税记录，这样不但可以帮助绿卡持有人累积社会安全金，更会对其子女在申请中学或大学时起到重要的辅助作用。
三、获得美国驾照
美国驾照上显示的地址应该和所有移民文件上显示的地址一致。如果买了车，要按时给车子上保险，有交通罚单要按时缴纳。
四、拥有当地社交或专业团体的会员身份
拥有会员身份并通过及时缴纳会费、订阅期刊、参加年度聚会等方式维系与美国社会的关系。
五、在美国拥有一栋房产
只要有购买房产的行为，就基本表明了绿卡持有人想要把美国当作永久家园的愿望。如果还没有房产，一定要保留一个稳定的美国住址，朋友或亲属的家庭住址则是首选，并且要确保所有的信件都会寄到这个地址。
六、安排子女在美国境内上学
七、与美国的家人和朋友保持联系(电话、电子邮件、信件等)
八、有直系亲属居住在美国
新移民若需要一次性离开美国超过半年，一定要在离开美国前申请回美证，告知美国移民局自己可能离开美国超过半年，并表明自己不想放弃美国永久居留权。
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