【买房银行贷款利率表】今天6月买房利率高，如以后利率低

来源:银行工作总结时间：2019-03-27 11:30:10 阅读：

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贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。五度学习网 www.wudu001.com小编今天为大家精心准备了　今天6月买房利率高，如以后利率低，希望对大家有所帮助!

　　今天6月买房利率高，如以后利率低

　　新年以来，广州楼市“淡季不淡”，申请房贷的客户也比往年要多。与此同时，银行在1、2月大规模放贷，额度渐趋紧张，近日频现有银行停贷的传闻，虽然相关银行都予以否认，但是记者走访获悉，近期随着多方因素的制约，多家银行的个贷额度已经十分紧张，有银行已经将此前8.5折的首套房利率上浮至基准。

　　各银行首套房8.5折的利率优惠越来越难拿到。

　　新年以来，广州楼市“淡季不淡”，申请房贷的客户也比往年要多。与此同时，银行在1、2月大规模放贷，额度渐趋紧张，近日频现有银行停贷的传闻，虽然相关银行都予以否认，但是记者走访获悉，近期随着多方因素的制约，多家银行的个贷额度已经十分紧张，有银行已经将此前8.5折的首套房利率上浮至基准。业内人士表示，虽然目前也有银行表示可以打8.5折，但由于整体信贷规模的紧张以及银行对盈利需求的偏好，不少购房者在申请房贷的时候未必能拿到8.5折的批复。

　　新年以来，广州楼市成交量价均大大好于往年，申请房贷的客户也比往年要多。与此同时，昨日记者走访广州多家银行了解到，不少银行表面都声称首套房贷还可以打8.5折，但也有银行表示只能做到9折了，而包括光大、浦发等在内的银行已经将首套房贷恢复到基准。

　　部分银行明确只能9折

　　一家大型按揭公司的业务经理告诉记者，目前农业银行已将贷款利率下浮下限提高至9折，而中国银行更是在今年初便已做了类似调整。目前在广州，8.5折利率贷款比较顺利的银行仅有工商银行、建设银行等银行的部分支行。

　　记者以客户身份向浦发银行相关工作人员咨询了解得知，从今年1月开始，该行就全面提升了首套房贷的利率，“现在只有VIP客户才能打8.5折，而且是申请的时候都是按照基准利率申请，批下来以后过一段时间才调回8.5折。”

　　而光大银行方面也表示，该行的首套房贷利率已经回升到了基准，二套房在符合条件的情况下，利率也要上浮10%。

　　“应该这样说，广州市绝大部分银行首套房贷款利率都还有8.5折，只是不少银行把8.5折审批的门槛抬高了。”诚赛按揭总经理卢志光坦言。

　　卢志光表示，银行并不会直接说取消首套房8.5折利率，而为尽早放款，许多客户可能就同意提高贷款利率了，也有的人会以增加在银行的存款等方式去争取8.5折利率。卢志光透露，这种情况在某些小银行尤甚，现在首次置业者在小银行基本拿不到8.5折利率。

　　一位按揭公司的业务经理表示，广州市即将推出的关于“新国五条”的细则直接关系到银行是否将继续维持对于刚需客的贷款利率下浮的优惠政策。

　　额度紧张致放贷困难

　　某股份制银行信贷部负责人王先生表示，两种情况导致个贷额度紧张，一是去年年底到今年年初出现了一波买房的小高潮，通过该行办理个贷的人数较多;二是近两年银行将越来越多的贷款额度向小微企业倾斜，因利息收益更高。

　　“如果是十分重要的客户，即使额度再紧张，也可以拿到最优惠的条件，银行考虑更多的是维系人脉、做好客户关系、提高综合收益等方面。”王先生表示，对于全体有贷款需求的购房者来说，银行的个贷额度缩紧，整个市场面的利率肯定会提高，供需关系决定了价高者得。银行本身对个贷的积极性减弱，在审批和放款中也会导致办理时间延长，甚至会出现反价。

　　成都房贷利率最高上浮20% 未来能否继续买房

　　“现在，首套房贷款利率除工商银行执行基准利率(4.9%)外，与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%，各家银行二套房贷款利率也有所上浮。”成都某地产中介一工作人员告诉四川日报记者，进入6月份以来，多家银行都调整了房贷利率执行政策，但房贷利率上浮成为一大趋势。

　　房贷利率从去年最低执行8折到现在最高上浮20%，“先抑后扬”背后释放出怎样的信号?

　　首套房贷“齐步涨” 最低执行基准利率

　　“个人首套房贷款利率在基准基础上再上浮10%，以5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。”民生银行相关人士表示，这是6月5日起执行的最新政策，虽然从目前来看，这一政策的实施对民生银行业务扩展有影响，但在更多银行调整利率政策之后，受影响的程度将会随之降低。

　　“工商银行目前首套房贷款利率还是执行基准利率，而其他银行基本上都不执行这个政策了。”安信二手房中介公司的周女士说，估计这个政策随时都有可能调整，利率上调是一种趋势，前几天中信银行还在执行基准利率，现在已经取消了。

　　记者在采访中了解到，目前成都住房公积金贷款利率依然是5年(含)以下2.75%;5年以上为3.25%。但成都范围内各家银行的房贷利率政策都有所收紧，利率执行政策也有所不同，不仅一手房、二手房的贷款利率有所区别，消费者的个人收入状况等也是决定贷款利率多少的因素。

　　“目前首套房贷款利率涨幅在5%—10%。”招商银行成都某支行一名信贷负责人说，“虽然首套房贷款利率有所上调，但也不一定能够贷到款，如果消费者购买的是二手房，贷款利率还会上涨，而二套房贷款利率也会有所上浮，如首套房贷款利率上浮10%，那么二套房贷款利率就要上浮20%左右。”

　　记者在采访中了解到，不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款，在目前政策下，以下情况银行会直接拒绝给你贷款。

　　比如消费者无房但名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，或者有两笔以上贷款，一笔未结清者，农行、建行和成都银行都会拒贷;两笔以上贷款有两笔以上未结清者，所有银行都拒贷。名下有一套房，但名下一笔贷款未结清且不能提供为同一套房屋者，除中信银行外，其他银行都拒贷;名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，且能提供为同一套房屋者，中行、农行、建行和成都银行都选择拒贷;名下两笔以上贷款均已结清者，除中行拒贷外，其他银行都可以贷;两笔、两笔以上贷款未结清者，所有银行都拒贷。此外，在成都限购区域，名下有两套及两套以上房产者，所有银行都选择拒绝办理按揭贷款：无贷款记录;一笔贷款已结清;一笔贷款未结清;两笔及两笔以上贷款均已结清;两笔贷款一笔结清一笔未结清……总之，在目前这种政策下，只要名下有两套及两套以上房产者，银行就不会再办理按揭贷款。

　　据融360的数据显示，5月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较4月减少170家银行，5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

　　利率“先抑后扬” 未来能否继续买房

　　“此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说，目前无论首套、二套房贷款利率的上调，都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变炒房的收益预期，有助于行业健康发展，虽然对购房者来说增加了购房成本，但对整个行业来说，意义非凡。

　　“中央对楼市定调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，直接强调了房子的居住属性，就是要遏制以炒房为目的的投机需求。”专业人士李绍华说，房贷利率政策是影响房价变化的重要因素，一般存在这样的关系：利率上升，房价会下降;利率下降，房价会上升。另外，当利率下降时，各种抵押贷款将大规模进入房地产市场;消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。因此，房贷利率上调，对市场的影响要大于其他因素。

　　“房贷利率‘先抑后扬’，看似增加了购房者的成本，但对于有直接需求的消费者来说是一种长远的利益保护。”四川精华房产副总阮鹏飞说，利率上涨会直接打击“炒房者”，这样一来就会放缓楼市销售速度，商家定价期望也会随之降低，对刚需消费者来说虽然增加了利息付出，但是房屋总价降低可以有所弥补，“一加一减”就给市场预留了空间，再加上目前成都房价整体水平低于国内同等实力的城市，在限购政策的影响下，房价暴涨的几率几乎不存在了，这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。

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