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下面是www.zzxu.cn小学作文网小编整理的二手房东租房注意事项，供大家参考!
二手房东租房注意事项
1房东要涨价怎么办?
要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为，房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，你完全可以拒绝。房东强行解除的，你可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行。
2维修费该由谁承担?
如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
3如何找到满意的房源?
1、实地看房。包括户型、采光、地理位置、交通是否方便、周边配套设施，是否安全、手机信号强弱等。
2、交通一定要方便。
3、签订合同是关键。在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。
4、明明白白入住。入住之前，一定要和房东交接屋内设备。
5、避免同他人合租。
6、警惕“二手房东”。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，给租房者造成经济损失。特别提醒：如是“二手房东”，一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。
与二房东签合同注意事项
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
而“二房东”的行为历来为法律所禁止。
“邀巴巴房产”经纪人特别强调，以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。二手房东租房注意事项
第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。
第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
提醒：二房东出租房屋
价位：1000多有个单间，都不错
阿荷：我们这次分别去了猎德和燕塘看楼，似乎不是统一档次啊。猎德一房一厅都要奔三了。你那边的燕塘才1000多?
小倩：是啊，我前两天在燕岭路上看见一个时尚公寓，进去走了一圈，发现里面环境不错呢。一个总面积约20平方米的单间，每月租金1100元。
阿荷：这个价位比江南西的单间公寓都要便宜，那边都要一千五六了。
小倩：月租1100元比起城中村嘛，这个价钱当然有些贵了。但如果与普通小区的租房相比，尤其是新装修、家私齐全、内置空调和电热水器的单间，这个价钱还算实惠。
阿荷：我去看的猎德复建房，主打的是“3字头”的租房，虽说这个价位两倍于燕塘和江南西“兄弟”，但对比周边四五千租个商品房两房来说，已经是非常便宜，连金发碧眼的外国朋友也前来租房呢。
交通：离地铁步行10分钟
阿荷：租房最讲交通方便，燕塘那边咩环境啊?
小倩：在燕塘出公寓5分钟即到公交车站，往返火车东站的车次也很频繁。如果想选择地铁代步，也可以多走10分钟去燕塘地铁站。只要是在天河商圈一带上班，住这里都很方便。
阿荷：昌岗路整栋出租的公寓就在地铁八号线宝岗大道站A出口附近，下楼到地铁站只需一两分钟;猎德复建房到地铁五号线猎德站步行大约10分钟。按照楼盘广告的表述来说，我们看的租房都可以称为地铁上盖的租盘了。
这么笋的租盘，有咩注意事项啊?
阿荷：据说现在租房大热，淡季不淡，恐怕我们这篇报道一出街，这些租盘都给抢光。
小倩：呵呵，我们可没有收什么广告费啊。不过，这些租盘虽然便宜，但“房无完房”，还是可以挑出毛病来滴。
阿荷：虽然我是“老广”，若我要去租房，我都不会租“包租房”。二手房东租房注意事项
小倩：燕塘那个公寓的缺点很明显。虽然这房子价格不错，进入公寓还有一小块绿化空地方便住户健身，每一户门前都有一个摄像头24小时监控，内部环境蛮安全的。但实地踩盘的时候，我发现周边居住的流动人口较多，通往公寓的路也较为僻静，有些路段还是没什么人同行的地下隧道。
阿荷：小白领可以考虑燕塘那边的公寓，收入高一点的不妨来猎德复建房看看，一些有眼光的人一早抢到两三千的租盘了。现在虽然比以前贵了，但计算居住成本与房屋实际使用面积，猎德复建房都是值得考虑的。之前有人担心与村民同住如何如何，我在楼盘周围看到环境卫生都不错，就是每栋楼都贴出“请勿向垃圾桶倒茶和汤”的告示。难道猎德这边的茶和汤这么出名?
节后租房族开始“奔波” 注意二房东防受骗
第一次租房 需要注意哪些问题
首先，在租房之前租房注意事项有哪些，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
其次，分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
再次，在自己比较陌生的环境里找房子租房注意事项有哪些，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
注意二房东 谨防受骗
有一些人，即是所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉，很多没有租房经验的人会因此受骗，为了避免惨剧的发生，我们需要注意以下问题。
首先，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况 等等。
其次，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
再次，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
还有，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
最后，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。
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