[房屋转租合同注意事项]转租房子注意事项

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(1) [转租房子注意事项]出租房屋管理制度注意事项

　　出租房屋管理制度
　　一、认真检查，严格履行审批手续
　　（一）出租房屋手续
　　出租的房屋，其建筑消防设备、出入口和通道等，必须符合规定，危房、防范设施不健全、存在治安隐患和违章建筑的房屋不准出租。出租房屋须向房屋所在地公安派出所提出申请，经责任区民警检查符合安全标准的还必须履行下列手续：
　　1、公民出租房屋，须：
　　（1）、出示房屋所有权或其他合法证明、《居民户口簿》或房主的居民身份证，房主是暂住人口的应出示暂住证或《暂住户口簿》；
　　（2）、填写《租凭房屋申请表》；
　　（3）、提交与承租人签订的租凭合同
　　2、承租人转租、转借的房屋的，须：
　　（1）出示本人现住地的户口证件，租赁房屋治安许可证，治安责任和无邪教组织保证书、与原出租人签订的租赁合同及同意转租、转借证明。
　　（2）提交与再承租人签订的租赁合同。
　　（3）填写《租赁房屋申请表》。
　　（二）承租房屋手续
　　公民承租房屋的，应出示本人和同居一室的他人《居民身份证》或其他有效证件，夫妻承租的还须凭婚姻关系证明。
　　（三）、审批
　　上述手续，经责任区民警审查符合规定要求的，批准租赁的房屋，出租人应与公安派出所签订治安责任保证书，方可实施房屋租赁。
　　二、经常监督检查房屋出租人严格遵守有关规定，主要是：
　　（一）、认真履行治安（无邪教组织）责任保证书责任，自觉接受责任区民警或公安派出所的管理。
　　（二）、对房屋进行安全检查，及时发现或排除隐患，保障安全。
　　（三）、积极配合公安机关做好工作，发现有违法犯罪活动（邪教有关的）及时报告责任区民警或公安派出所。
　　（四）、承租人是暂住人口的，应积极协助公安派出所对暂住人口进行管理。
　　（五）、承租人发生变动，要及时办理变更手续。
　　三、经常检查教育房屋承租人必须遵守有关规定，主要是：
　　（一）、认真履行责任，积极做好安全，清理邪教组织工作，一经发现及时告知出租人或报告责任区民警和公安派出所。
　　（二）、自觉接受责任区民警或公安派出所管理，遇有责任区民警或公安派出所检查时，应主动出示有关证件。
　　（三）、是暂住人口的，必须遵守国家有关暂住人口管理规定。
　　（四）、承租的房屋只能用于居住，不准挪作他用。
　　（五）、不准私自将房屋转租或转借他人。
　　（六）、集体承租的，须成立治安保卫组织，单位承租的，须指定专人配合责任区民警和公安派出所对房屋安全及人员进行管理，并建立安全管理制度，报送公安派出所备查。

(2) [转租房子注意事项]最新门面租房合同样本及注意事项

　　订租赁房屋协议时应注意的问题：
　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;
　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;
　　3、应对租房者是否有权转租明确约定;
　　4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;
　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
　　由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
　　如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。
　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
　　合同样本(一)
　　甲方：
　　乙方：
　　经甲乙双方协商，乙方租甲方门面房 间，位于 ,达成协议如次：
　　1 租房时间： 年 月 日至 年 月 日止。水费由 方负责，电费单价按供电所收费单据平均价计，租房 元。由乙方一次性付清。
　　2 房屋主体不能改变，屋内家，器具不得损坏，亡失，否则，照价补偿。
　　3 乙方必需正确用电，用水，时刻注意放火，防盗，防事故，保证自己和他人地生命和财产安全，公共区域不得堆放杂物及垃圾，保证公共区域的整齐。
　　4 现金等贵重物品乙方必需妥善保管，若有亡失，责任自负。
　　5 乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。
　　本合约自签字之日起生效，若有违约，补偿对方经济损失。
　　甲方(签字)：
　　乙方(签字)：
　　年 月 日
　　合同样本(二)
　　甲方(出租方):
　　乙方(承租方):
　　现经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议，以资信守:
　　一、房屋座落地点: 面积: 附属物:
　　二、租赁期限: 年，即 年 月 日至 年 月 日
　　三、租金及交纳时间:每月 元，按 月付一次，先付后住，其中第一次付款 元，在 之前付清;第二次付款 元，在 之前付清，依次类推。
　　四、租房押金: 元，到期结算后归还。
　　五、违约责任:自合同签订后既产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议。如发生违背情况，违约方应支付给守约方违约金 元，并按实结算房租。
　　六、租赁期间的其他约定事项:
　　1、甲方提供完好的房屋及设施，并按国家规定办理好有关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及设施，否则按价赔偿，
　　2、水电、闭路，宽带、电话及卫生费由使用人
　　(乙方)承担。
　　3、乙方不得将房屋转租或供非法用途，外来人员居住必须主动办理暂住户口手续，若发生非法事件，乙方自负后果，并承担违约责任。
　　4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，协议自然终止，双方互不承担违约责任。
　　5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必须提前一个月通知对方，否则视作违约。
　　6、乙方如不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用，甲方有权单位解除协议，收回房屋，并有权向乙方索取违约金。
　　7、此协议未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定与本协议有同等效力。双方如果出现纠纷，先协商，协商不成，由法院裁决。
　　8、合同签字生效，视作中介成功。中介方合法取得佣金，日后双方发生变故，中介佣金不作退回。
　　9、电 度，水 度，煤气 立方。
　　10、补充。七、本协议一式 份，甲乙双方各执一份， 备案一份。
　　经甲、乙双方签字、盖章后生效。
　　甲方(签字):
　　身份证号码:
　　联系电话:
　　乙方(签字);
　　身份证号码:
　　联系电话:
　　日 期:

(3) [转租房子注意事项]2018年房屋租赁合同范本及注意事项

　　各位朋友在租房时必须小心谨慎，和房屋出租者签订房屋租赁合同，确保不必要的麻烦和损失。下面是小编整理的房屋租赁合同范本，欢迎阅读!
　　【房屋租赁合同范本】
　　出租方：(甲方)
　　承租方：(乙方)
　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
　　四、乙方同意预交__元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
　　五、房屋租赁期为__月，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金__的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
　　十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　__年__月__日
　　【附】房屋租赁合同签订注意事项：
　　(1) 房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。
　　(2) 明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。
　　(3) 明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。
　　(4) 要在出租方的各种物品交接清单上签字。
　　(5) 注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。
　　(6) 须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。
　　(7) 核实出租方是否为真正的房屋拥有者。
　　(8) 要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

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