【房贷利息怎么算的】房贷利息怎么算

来源:银行工作总结时间：2019-04-16 05:31:20 阅读：

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如今，买房已成为热门话题，那么买房时是怎样计算利息的呢？目前贷款购房主要有商业贷款，公积金贷款，混合（组合）贷款。计算方式不同、还款方式不同都是不同的结构。个人计算比较麻烦，建议使用房贷计算器计算。下面是五度学习网www.wudu001.com分享的房贷利息怎么算。供大家参考！

　　房贷利息怎么算

　　首先要搞清楚自己的贷款属于什么贷款，商业，公积金，还是组合。

　　在软件中，您需要选择好您贷款的方式(商业贷款/公积金贷款/组合贷款)、计算方式(贷款金额/住房面积)、还款方式(等额本息/等额本金，这两种还款方式的计算公式是不一样的，具体的计算公式在下面会详细介绍)、输入贷款金额、贷款利率、贷款年限，即可计算出明细的贷款金额以及明细的还款账单。

　　2等额本息还款方式，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

　　它的计算公式为：

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款方式，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

　　比较适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

　　它的计算公式为：

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额当然您在买房之前还可以根据自己的实际情况进行能力的评估，输入自己期望的住房面积、现有首付、每月可以还款多少和贷款年限，就可以评估出来在现有的条件下，你可以选择购买的住房总价和住房单价。

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