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房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。下面是小学生作文网www.zzxu.cn 小编为大家带来的工商银行房贷利率2017，希望能帮助到大家!工商银行房贷利率2017
2017工商银行首套房贷利率
央行文件可总结成四句话:
1.三套限贷令取消;
2.二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷;
3.针对外地人的限贷令取消;
4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。
市场期盼已久的房贷松绑终于“千呼万唤始出来”。昨天下午，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。业内人士指出，放松首套房认定标准和对三套房房贷解禁是该文件的最大亮点，此次对房贷的松绑程度已超过预期，将大大刺激改善型需求，该新政与各地放开限购一起合力作用会对当前低迷的房地产市场起到明显的提振作用。
重申首套房贷款利率最低可打7折
文件强调要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
首套房贷最低首付三成，最低利率为基准利率打7折，自2009年以来这一政策一直没变，即使是调控最严厉的时候也没有收紧。不过，受市场因素影响，目前各家银行对首套房贷普遍执行基准利率，少数银行可以低至9折，但也多有附加条件。
还清首套房贷再贷算首套
文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
目前，各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准，即认定首套房要查询住建委房屋登记和央行征信两个系统，客户过往购买过的房屋即使是一次性付款没有申请贷款，在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠;此外，即使客户当前名下无房，但只要在征信系统里有贷款记录，再次购房也不能享受首套房待遇。
而这次文件明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”，比预期的“认房不认贷”还要宽松。如果客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。以北京为例，如果客户已结清贷款，名下还有一套房，以往是按二套房对待，首付比例最少70%，利率最低为基准的1.1倍。新政执行后，这样的客户只需首付30%，利率在理论上最低可享受7折，最多也就是基准利率。
三套房贷解禁非本地居民也可贷款
此前，个人在限购地区无法购买第三套住房，在非限购地区也无法获得银行贷款，不少地方的非本地居民不能在当地获得贷款。
此次文件明文规定，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
文件还要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
中原地产首席分析师张大伟指出，本条政策将配合全国各地松绑的政策，在实施效果上将明显发挥之前松绑的效果。对于投资需求的促进影响将非常大。
增强金融机构个人住房贷款投放能力
文件鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
民生证券首席宏观研究员管清友认为，银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。
政策实施
改善型客户全面回归市场将止跌反弹
◎银行：7折不可能9折可能性大
有商业银行人士指出，此前已有多个政府发布了有关信贷方面的松绑文件，比如湖北省文件要求“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”。但是，这些内容主要是给市场信心，也是将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。从实际情况考虑，银行不可能执行7折的首套房贷利率。目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。
“现在实行7折利率肯定是不可能的，商业银行有盈利的压力。现在的资金成本这么高，房贷业务对于银行而言本来就没多少利润。如果再打7折，就是做亏本生意，因此可能性非常小。”某股份制商业银行有关人士向北青报记者表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，本条政策影响不大，目前央行并未大规模放水，这种情况下，贷款利率的7折不可能出现，但是松绑已经出现，预期后续出现9折左右的首套房贷款利率可能性是非常大的，购房者的压力将明显降低。
◎购房人：找钱压力大幅减轻
对想买二套改善型住房的人群来说，新政无疑使愿望成真的可能大大提高。比如，同样是买一处总价400万元的房子，按首套房认定，只要交120万元首付，可贷款280万元，而按二套房认定，首付需要280万元，足足多出160万元，对普通家庭来讲，找钱的压力非常大。
从购房成本上来说，如果都是20年贷款200万元的话，按首套房认定，享受6.55%的基准利率，每月月供14970元，累计支付利息159.3万元;而按二套房认定，利率为7.205%，每月月供15753元，累计支付利息大约178万元;如果真能享受7折的优惠利率，月供只需12745元，比按二套房算少付3000元，累计支付利息只需105.88万元，比按二套房算少付72万元。
张大伟认为，这条政策的影响十分巨大，实际执行影响不亚于全国松绑限购对市场影响的5倍。不仅事实上可以使得改善型客户全面回归，不受信贷政策影响。而且对于银行来说，这部分客户也将是优质客户。如果针对这部分客户银行执行首套房不上浮的利率，预期整体市场将全面止跌。民生证券首席宏观研究员管清友也认为，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。
2017工商银行首套房贷利率折扣
据工行内部人士透露，此前叫停8.5折利率优惠的说法并不准确，此次政策调整是支持购房者刚需诉求与市场行为所致。
至此，五大行中除中行外都对首套房贷利率给予最低8.5折优惠。工行的房贷政策调整会否再引起中小银行的房贷争夺价格战?多位接受记者采访的股份制银行个贷部人士认为首套房贷利率8.5折已经是接近价格底线，银行很难再开出低的利率折扣，预计银行首套房贷政策将保持稳定。
工行：合格客户均可享8.5折优惠
根据工行的通知，工行在广州地区开始执行首套利率最高下浮15%的贷款政策，具体利率执行水平以客户评级为准。广州地区有地产按揭中介人士也对记者表示接到了工行的通知，确认该消息。
据工行广州分行营业部个贷部人士透露，工行对首套房贷8.5折利率优惠的放审条件与其他大行相当。“只要是优质客户，贷款规模达到一定水平以上都可以获得最大优惠。”该人士还透露，预计很大一部分客户可以满足要求拿到最大的优惠利率。
今年4月以来，随着银行流动性的充裕，以及国务院要求执行差别化住房信贷政策满足首套房需求的精神，银行陆续对首套房贷利率给予不同程度优惠。然而优惠政策实施不到一个月，就有消息称工行在全国范围叫停首套房贷利率8.5折优惠。令人不解的是，就在工行将首套房贷利率调回基准的两个月后，该行再度重启优惠。
据一位工行内部人士透露，工行总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”，因此各地分行拥有定价权。“总行针对贷款利率会提供一定比例的上下浮幅度，比如说最高不能超过多少、最低不能低到多少，然后各家分行根据自己信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率目前的标准，之前工行从来没有下发通知要求首套房贷利率要打多少折扣，所以取消优惠这一说法也很难成立。即使现在，工行全国各地分行对首套房贷利率优惠程度也是有差异的，只能说目前广州地区工行是采取了最大8.5折的优惠。”
该人士强调，此前广东地区的首套房贷客户一直执行基准利率，并未推8.5折优惠。对于为何与其他大行比工行反应明显滞后，工行广东省分行营业部一位人士对记者说，政策的调整是支持购房者刚需诉求，和一部分市场行为所致。
中央财经大学中国银行业研究中心主任也表示，国家政策是基于鼓励自住型购房需求、打击投机行为为出发点，因此银行应该用优惠政策鼓励刚需客户贷款购房。
利率优惠难以低于8.5折
广东一家大型按揭中介公司负责人表示，五大行中除中行对首套房贷最低打9折以外，其余均可最低申请到8.5折优惠。“不过其余四大行对客户资质的界定会有所不同，例如建行对部分客户可以给到8.5折，而批出9折、9.5折的个案也不少。”而股份制银行方面，对首套房贷利率优惠的政策基本稳定，招行、深发展、浦发、民生、广发、邮储、广州银行等银行都可以对符合条件的首套房贷申请客户提供8.5折利率优惠。
对于工行加入首套房贷优惠队伍的做法会否促成中小银行加大优惠力度吸引客户。多位股份制银行个贷人士都认为短期可能性不大。
一位来自股份制银行广州分行零售业务部负责人表示，目前银行对房贷业务的策略出现分化，大型银行比较重视房贷业务的市场份额，而一些小银行则转向利润空间更大的消费贷款业务。“8 .5折基本上是银行认可的一个价格底线，如果折扣再大，则利润空间就没有了，银行目前还不会采取这种‘搬石头砸脚’的策略。
2017年工商银行房贷利率一览表
中国人民银行2016年2月29日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
项目年利率%
一、短期贷款
一年以内(含一年)4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款年利率%
五年(含)以下2.75
五年以上3.25
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