【www.bbjkw.net--银行工作总结】
所谓降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。下面是五度学习网www.wudu001.com分享的降息申请书范文。供大家参考！降息申请书范文
浅谈降息对房地产的影响
6月8日央行突然宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，并扩大存贷款利率的上下浮动区间。
利率调整后，一年期存款利率为3.25厘，一年期贷款利率为6.31厘。此外，上调存款利率浮动区间上限至至1.1倍，下调贷款利率浮动区间下限至至0.8倍。
可以说，这是人民银行从2014年12月23日以来第一次下调存贷款基准利率，也是央行第一次调整存贷款利率浮动区间。那么这次央行下调存贷款利率对房地产市场会产生什么样的影响?
从市场的反应来看，多数人认为，央行下调银行存贷款利率有利“刚性住房需求”购买者进入市场。因为，利率下调可降低住房购买者的成本。比如有人计算，按揭贷款100万，20年期，基准利率下调，每个月的月供可减少150元;而按揭贷款利率为85折时，其可减少月供122元。如果首套住房按揭贷款可获得8折优惠，那么购买住房者更是有吸引力。还有，贷款利率下调也有利于缓解房地产开发商资金困境，低息环境也有利于其他的融资本成本降低。这些对房地产开发商都是有利的。
如果说，央行下调对房地产市场的影响仅是满足这些，那么这种影响是微乎其微的。因为，利率与本金相比，其占购买住房成本是很小，更何况下调0.25厘占整个利率比重更小。还有，购买住房者利率下调可减少月供多少，这是建立在其购买住房的
价格不会变化所计算出来的。如果住房的价格下降，那么对其购买住房成本的影响才是真正的。近期，沈阳的住房销售增加，最为实质性原因就在于住房价格下跌。
还有，贷款利率8折优惠，或可下浮到0.8倍，当前购买住房者是否能够享受到是不确定的。因为，这里所指的贷款利率可下浮到0.8倍，仅是商业银行贷款时其下限可到这里，并不是一定要银行把贷款做到8折优惠。从一季度的央行货币政策报告的数据可以看到，在今年一季度，全部贷款中在基准利率以下(不包括基准利率)的贷款比例不足5%，那还是在0.9倍贷款利率下限的情况下，如果在0.9倍的情况下，贷款利率到下限的情况更是会少。因此，在信贷比较紧张的情况下，个人住房按揭贷款的利率很难到8折优惠水平。这个政策对住房市场的影响也不会太大。
对于房地产开发商来说，目前房地产市场的问题并非是资金多少，资金链会所谓断裂的问题。这个问题其实根本就不存在。因为，就当前住房市场的情况来看，在住房库存十分巨大的情况下，为何房地产开发商就是不降价销售?为何住房市场的价格就是很难快速下行?问题就在于房地产开发商资金链的问题，否则，他们的住房早就降价促销了。而央行的降息对房地产商的融资成本下降根本上可不计算在内，没有多少关系的。而央行降息让整个融资环境改变，更是会让房地产开发商不愿意过早把手中住房销售出去。因为有了2014年的经验教训，谁销售慢就能够获得
大利。
当前，央行这次减息对房地产市场影响最大的是会改变市场之预期。比如，央行减息不仅降低了房地产企业及购买住房者个人融资成本，增加银行资金进入房地产的机会，更为重要的将改变当前房地产市场之预期。也就是说，央行降息可以让房地产开发商、地方政府、住房投机炒作者意识到中央政府对住房市场宏观调整政策将会如2014年下半年那样出现逆转，当前的房地产宏观调控难以为继，否则会影响国内gdp的增长。而要保证gdp增长在一定的水平，政府就得保住房市场投资增长，就得把当前的房价稳定在一定的水平。在这种预期下，经过两年多的住房市场宏观调整有可能嘎然而止，或房地产企业又开始捂盘，不把手中的住房拿出来销售，更莫说是降价销售;而对于住房投机炒作者更是会随风起浪，逐渐地来推高房价;对于住房消费者来说，当看到整个国内房地产宏观调控失败时，他们或是会涌入住房市场抢购房子，或是无能力购买住房再远离住房市场等，对于商业地产和住宅比较，据沈阳盛京银行信贷部证实，商业地产贷款没有变化，还是贷款年限上限为10年，首付50%，利率标准按标准利率上浮20%计算，例如贷款10万等额等息10年还清，每月需还款1237.7元，贷款10万等额等息5年还清，每月需还款2014.1元，总之，此次降息对商业地产的影响微乎其微。
如果这样，国内住房购买者，无论是投资客户还是刚需客户，又开始涌入住房市场，住房市场短期繁荣开始出现，gdp增长下
行的风险消失，中国住房市场泡沫又进一步吹大，国内房地产宏观调控也就此失败。这种又一次吹大的房地产泡沫尽管在什么时候破灭是不确定的，但它一定会破灭则是确定的。
总之，这次央行减息对房地产市场的影响是不可低估的，其最大的影响可能会改变整个住房市场预期。但是这种货币政策能够走到哪里，还得进一步观察，还得观察稳增长政策的实际效果以及对住房市场之影响。这些都是未来中国货币政策变化的关键所在。
营销公司戚杰
降息申请书范文
央行今起降息0.25% 三年半以来首降
存款利率可上浮10%;开启降息周期
正如市场预期，央行选在6月伊始作出了降息决定。昨日晚间，央行宣布从今日起，金融机构存贷款基准利率均下调0.25个百分点，并首次给予存款利率较基准利率最高10%的上浮区间，实际上起到了非对称降息的效果。此次降息距离上一次利率下调已过去了42个月，在此期间存贷款利率也陆续上调了5次。
存贷款基准利率同降
从今日开始，一年期存贷款利率将下调0.25个百分点，其中一年期存款利率由目前的3.5%降至3.25%，一年期贷款利率由6.56%降至6.31%。其他各档存贷款利率及公积金贷款利率都相应调整，以和普通市民购房关系最大的五年期以上贷款利率来看，从今日起也由7.05%降至6.8%，个人公积金贷款五年期以上利率也由4.95%降至4.7%。
历史数据显示，上一次降息是在2014年12月23日，当时存贷款利率分别由2.52%、5.58%降至2.25%和5.31%。在利率稳定了近两年之后，中国开始进入加息通道，从2014年10月至2014年7月分别加息5次，每次存贷款利率都同时上调了0.25个百分点，累计加息1.25个百分点。
降息力度不够年内或再降
虽然距离上一次降息已经过去了三年半，但市场对于央行此次降息时点的选择并不意外。自去年年底至今年年初，央行已经三度下调金融机构人民币存款准备金率。而伴随着国内外经济不振，cpi持续下降以及全球降息潮的影响，令央行选择在5月份cpi发布前采取降息措施。
根据中金公司的预测，5月份大宗商品价格的大幅下跌以及需求疲软推动物价加速回落，ppi环比由正转负，同比下降至-1.5%，cpi同比进一步下降至
3.1%。而只要cpi回落至3%一线，降息的空间就已具备。
“此次利率下调对于稳定经济增长将起到重要作用。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，利率下调不但可以降低企业的经营成本，还将有效刺激企业的贷款需求。而汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌也表示，央行如预期降息显示了决策层稳增长的决心，降息对于提振市场信心会很有帮助。“预期未来还会有一系列的刺激增长政策措施出台。二季度gdp见底后，下半年经济增速仍有望回升至8.5%以上。”
而不少分析人士认为，0.25个百分点的降息幅度并不算大，预计年内仍有一次降息或多次存款准备金率的下调可能。
存款利率可上浮10%
在昨日降息的同时，央行也宣布，从今日开始，金融机构存款利率的浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍，而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.8倍。而按照此前央行的规定，我国一般金融机构存款利率必须按照基准执行，没有浮动区间，而贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.9倍。
调整后的一年期存款基准利率为3.25%，但如果按照最高上浮1.1倍的标准计算，实际利率可以达到3.575%，还高于降息前的3.5%。
对此，郭田勇分析称，央行调整金融机构存贷款利率的浮动空间，使得此次降息名义上是对称降息，但实际上将起到非对称降息的效果，也体现了利率市场化改革往前迈了一步。
而广州银行业内人士昨日也对记者表示，银行方面还未确定存款利率浮动如何执行，“但目前各家银行的存款压力都比较大，我们应该会参照同业标准，充分利用央行给予存款利率上浮空间。”
利率历次调整对股市影响一览
数据上调时间 存款基准利率 贷款基准利率 消息公布次日指数涨跌 调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度 上海 深圳
2014年6 月8 日 3.50% 3.25% -0.25% 6.56% 6.31% -0.25% —— —— 2014年7 月7 日 3.25% 3.50% 0.25% 6.31% 6.56% 0.25% -0.58% -0.26%
2014年4 月6 日 3.00% 3.25% 0.25% 6.06% 6.31% 0.25% 0.22% 1.18% 2014年2 月9 日 2.75% 3.00% 0.25% 5.81% 6.06% 0.25% -0.89% -
1.53%
2014年12月26 日 2.50% 2.75% 0.25% 5.56% 5.81% 0.25% -1.90% -2.02%
2014年10月20 日 2.25% 2.50% 0.25% 5.31% 5.56% 0.25% 0.07% 1.23%
2014年12月23 日 2.52% 2.25% -0.27% 5.58% 5.31% -0.27% -4.55% -
4.69%
2014年11月27 日 3.60% 2.52% -1.08% 6.66% 5.58% -1.08% 1.05%
2.29%
2014年10月30 日 3.87% 3.60% -0.27% 6.93% 6.66% -0.27% 2.55%
1.91%
2014年10月9日 4.14% 3.87% -0.27% 7.20% 6.93% -0.27% -0.84% -
2.40%
2014年9 月16日 4.14% 4.14% 0.00% 7.47% 7.20% -0.27% -4.47% -0.89%
2014年12月21 日 3.87% 4.14% 0.27% 7.29% 7.47% 0.18% 1.15% 1.10% 2014年9 月15日 3.60% 3.87% 0.27% 7.02% 7.29% 0.27% 2.06% 1.54% 2014年8 月22日 3.33% 3.60% 0.27% 6.84% 7.02% 0.18% 0.50% 2.80% 2014年7 月21日 3.06% 3.33% 0.27% 6.57% 6.84% 0.27% 3.81% 5.38% 2014年5 月19日 2.79% 3.06% 0.27% 6.39% 6.57% 0.18% 1.04% 2.54% 2014年3 月18日 2.52% 2.79% 0.27% 6.12% 6.39% 0.27% 2.87% 1.59% 2014年8 月19日 2.25% 2.52% 0.27% 5.85% 6.12% 0.27% 0.20% 0.20% 2014年4 月28日 2.25% 2.25% 0.00% 5.58% 5.85% 0.27% 1.66% 0.21% 2014年10月29 日 1.98% 2.25% 0.27% 5.31% 5.58% 0.27% -1.58% -
2.31%
2014年2 月21日 2.25% 1.98% -0.27% 5.85% 5.31% -0.54% 1.57%
1.40%
(据东方财富网)
楼市影响
利好楼市，但难刺激房价反弹
对于此次降息，房地产业内人士虽表示将利好楼市，但大多不认为此举会刺激房价的大幅反弹。
“央行的降息是针对经济的低迷走势，不是为了房价，当然房地产行业跟经济的关联度很高，经济好了，楼市才能好。”北京大学公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同表示，近期楼价的上扬还是结构性成交所导致的，控制房价稳中有降的基本原则是没有变的，但同时也要提高成交量，比如对首套房贷款的优惠要继续，还应该考虑对改善性二套房的区别对待，还可以考虑放开三套房中对高端物业的投资。
此外，贷款利率的下降对于资金面紧张的房地产商们是一个好消息，但业内认为实际作用有限。“虽然降息可以降低融资成本，但银行对房地产业的贷款是有所控制的，有一定的规模和比例限制，不会因为降息就加大放款。”韩世同表示。
而广州某房地产公司的营销经理也表示，降息会对购房者的心理产生影响，“但在下半年的销售压力面前，公司应该还会采取降价保量的做法，涨价的可能性不大。”
算账：10年期百万贷款，每月少还逾百元
以贷款100万元，10年期，等额本息的方式来计算：降息前的贷款利率为7.05%，则每个月需还款11636.63元，10年共支付利息396396.04元;而降息后的利率为6.8%，则每个月需还款11508.03元，10年共需支付利息
380963.96元。降息后，每个月可以少还款128元，累计少还利息15432元。
股市影响
弱市趋势难改阶段行情可期
作为近三年半来的首次降息，央行的推出时点就a股而言颇具意味。昨日在央行宣布消息前，上证指数上演了一个单边下跌日，并将2300点重要心理关口跌破。分析人士称，央行的降息更多还是基于经济运行状况而作出，对股市而言，此举未必能带领指数趋势性向上，但有望引发阶段性行情。
广州证券研究所总经理袁季认为，对降息的解读应保持“不低估、不高估”的态度，市场方面，行情仍难言扭转趋势。品种选择上，其认为资金成本较高的房地产、工程机械等强周期性行业在降息周期中的受益相对突出，而随着市场的人气恢复，受益于流动性释放预期的券商板块也有望活跃;相比之下，泛消费类弱周期行业则受降息影响较小。 (详见a44版)
理财影响
开放日差一天基金收益缩水0.25%
新快报讯 近期多只分级债基的稳健份额即a类份额迎来开放日，由于降息预期较强，所以这些a类份额纷纷遭到抢购，出现比例配售的情况。而6月7日、8日鹏华丰泽a、博时裕祥a分别迎来为一天的开放日，由于此前鹏华丰泽a的约定收益率较博时裕祥a有一定差距，因此，有部分投资者就准备认购后者而不是前者，没料到昨日晚间央行宣布降息，一年期定存利率下调0.25个百分点，令“高收益”梦想成空。
根据公告，鹏华丰泽a的约定收益率为一年期定存利率的1.35倍，其开放日为6月7日，定存利率还没调，所以其本期的约定收益率为4.73%。同样为每6个月开放一次的博时裕祥a约定年化收益率为一年定存+1.5%，如果利率不调的话，其约定收益率为5%，明显高于鹏华丰泽a，但由于本次下调利率自6月8日起实施，所以博时裕祥a的最新约定收益率也相应下调0.25个百分点，最新值为4.75%。虽然仍属较高水平，但其相对优势已经没那么明显。 (强燕)
6月各国议息情况
●6月1日巴西央行宣布将基准利率下调50个基点至8.50%，这里是自去年8月底以来该行第七次降息，从去年最高时的12.5%至今，累计削减了400个基点，巴西成为20国集团中降息幅度最大的国家。
●6月5日加拿大央行宣布维持基准利率在1.0%的历史低点不变，并对经济前景发出警示。
●6月6日澳大利亚央行决定把基准利率下调25个基点至3.5%，这是澳央行继5月下调基准利率50个基点后，连续第二个月放松货币政策。
●6月6日欧洲央行决定将基准利率维持在1%不变，并认为欧元区经济下行风险增加。
●6月6日肯尼亚央行宣布，继续维持18%的基准利率。5月以来，肯先令兑美元汇率出现贬值势头，由83肯先令：1美元跌至87肯先令：1美元，肯央行将继续采取货币紧缩政策，控制流动性。
●6月6日波兰央行公布，维持指标利率在4.75%不变。
●6月7日英国央行货币政策委员会决定维持基准利率于0.5%历史纪录低点不变。
●6月7日新西兰asb银行首席经济学家托夫勒(nicktuffley)称，虽然新西兰联储(rn-bz)可能持谨慎态度，但在6月14日的会议上可能依然维持
2.5%的官方现金利率不变
●6月8日韩国央行将公布利率决议，外界普遍预计，韩国央行将连续第12个月将基准利率维持在3.25%不变，但可能最早在下个月放松货币政策，以免国内经济受到欧债危机进一步恶化的冲击。
降息申请书范文
7月16日，国家统计局发布数据称，今年上半年国内生产总值269044亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.0%。上半年，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅与一季度持平;上半年工业生产者出厂价格同比下降
1.8%。
此前，央行调查统计司副司长徐诺金称，中国经济处于准通缩已成共识，需要用投资拉动经济增长，近期要考虑用“降税、降息、降准”的办法应对经济下行压力，释放经济增长潜力。
前日，央行刚刚发布了上半年社会融资规模统计数据和金融统计数据。最新数据显示，广义货币(m2)增速创一年内新高，6月末，m2余额120.96万亿元，同比增长14.7%。
针对最近m2数据，央行调查统计司司长盛松成表态称，市场流动性比较充沛，恰恰反映了金融对实体经济支持力度加大，对于稳增长、调结构具有较大的促进作用。央行始终坚持稳健的货币政策，注重结构调整，灵活地运用多种货币政策工具，既促进经济平稳健康发展，又促进经济结构调整和升级转型换代。下半年的稳健货币政策取向没有改变，关键是调整信贷结构，盘活存量。
市场的观点认为，m2增速可能会成为未来政策束缚的因素。昨日，宏源证券研究所经济学家孙海琳向《第一财经日报》记者预测：“三季度m2很难到14%以下。”
另据知情人士透露，前两天国务院开会讨论对于两次定向降准是否力度过大的问题。据接近政府的人士向《第一财经日报》记者表示：“对于gdp 7.5%的增长，国务院更关注的是经济已经企稳，如果货币投放太多，会担心通胀压力，如果经济还行，货币就不要太松了。”
针对gdp最新数据，民生证券研究院副院长、首席宏观研究员管清友称，经济内生下行压力犹存。销售持续低迷，三季度房地产投资仍有下行空间，外需改善难有增量，仍需依靠宽信用、宽财政托底经济。财政政策将扭转八项规定带来的被动紧缩，财政支出将进一步加大。货币政策会继续采用定向宽松措施，主要针对“三农”、小微企业以及财政稳增长领域，此外，6月以来信用端的宽松正在加速发力，预计将成为托底经济的重要抓手。
“二季度数据并不难看。”上述接近政府的人士称，目前，从国务院层面关注的m2和gdp数据来看，“三季度过去了半个月，由用电量、铁路货运量和新增银行贷款一道组成的?克强指数?开始回落。”
根据国家统计局最新数据，5月来，全国铁路货运总发送量完成30843万吨，比去年同期减少1.4%。1~6月，全国发电设备累计平均利用小时为2014小时，同比减少79小时。
“下半年的稳健货币政策取向没有改变，关键是调整信贷结构，盘活存量。”盛松成在发布会上再次强调了“灵活运用多种货币政策，保持适度流动性”。此前，两次定向降准、再贷款等操作都体现了灵活运用多种工具。盛松成在答记者问中明确表示，再贷款以及公开市场操作正成为基础货币补充的重要工具。“现在正探索抵押补充贷款(psl)，以后也将是渠道之一。”
“psl不严格地说能够做到定向降息的作用，做到给银行的利率比较低，调控中期贷款，短端公开市场调控。”孙海琳表示，“psl不是以调节利率为出发点，psl本质是我国未来发行货币的方式。外汇占款骤降，需要填补发行货币的空白，psl是一个新的方式，可以进行定向操作，贷给中小企业的贷款或房地产可以不同抵押水平，一定程度做到定向，最后可以调控利率造成的影响。”
更多相关内容：