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房地产开发商篇1:房地产开发商广告语大全
1. 富春江花园——引领休闲生活，享受真山真水自然居住 中大·吴庄——曾经是帝王的家
2. 中大·凤栖花园——生活比传说更迷人
3. 中大·文锦苑——文化造就精英
4. 信义坊商街—— 古有清明上河图，今有广通信义坊 广通·云河福邸——与自然同呼吸
5. 七里香溪——水是多情的，你是自由的
6. 西湖国际商务中心——雄踞西湖，坐拥天下
7. 嘉禾·北京城——流金百年，辉煌再现
8. 阳光地带——领秀城西永恒的浪漫
9. 银色港湾——北欧风情，简雅生活
10. 银河嘉园——新拱墅中心的私家院落
11. 黄龙雅苑——杭州龙脉贵胄
12. 铭雅苑——居住天地，实用之美
13. 自由21st公寓——自己选择自己的自由
14. 清水湾别墅——自然的，自己的
15. 嘉华国际商务中心——领秀新商务浪潮
16. 华源凤山新城——阳光·水景·艺术·家
17. 中田大厦——成就商界巨擎
18. 香榭商务大厦——一幢会呼吸的甲级写字楼
19. 嘉德广场——超级经理人公园
20. 西湖花园——风景中的家园
21. 中庆·好望角——城市港湾，江天一色
22. 中庆·紫荆家园——新千年社区
23. 湖墅嘉园——我的运河，我的嘉园
24. 利兹城市公寓——新资识分子生活
25. 春江花园——春江名流文化社区
26. 龙禧PALACE——国际酒店名宅
27. 锦绣文苑——于建筑中体现非凡品味
28. 景城花园——家在城中，园在景中
29. 远东·紫麟苑——麟乘紫气自东来
30. 远东·紫竹苑——与自然真情接触
31. 远东·紫晶时代——迎接东部商住新时代
32. 北国之春—— 春风又绿运河岸
33. 红石公寓——精彩源自细节
34. 新湖苑——十万人家尽枕河
35. 兴财·名都苑——环保型纯住宅社区
36. 明珠棕榈湾——25万平方米国际品质社区
37. 东河金鹿雅园——亲水生活,温情荡漾
38. 鸿鼎商务馆——西湖的、现代的、未来的
39. 香吉公寓——享受世纪吉祥
房地产开发商篇2:购房合同参考范本
(合同编号：)
立房地产买卖合同人
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：，
(二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;结构：;
(三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。
(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属
设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。
第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。
第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。
第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。
(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
(三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。
(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。
(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的
日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
(三)第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。
第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。
(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
(二)向人民法院提起诉讼。
第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。
买房签合同注意事项汇总
在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。
婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？
家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。2005年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。2013年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?
律师说法：根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
综上所述，在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己承担。
贷款购买二手房的流程有哪些 ?
购买二手房也会存在贷款的情况。对于贷款购买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 ?为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。
步骤/方法
1、对房子的产权进行调查
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面
所做的一切都成了无用功。
2、订二手房买卖合同
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、评估公司做评估
这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、款的房子要办理相关按揭业务
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
6、完税契证到房管部门办理房产证。
7、完税契证到土管部门办理土地证。
365小编提醒您，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。
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防范开发商卖房欺诈的办法有哪些,应该注意什么
房屋过户时需要准备的材料有哪些啊?
二手房交易税的计算方式是什么?
二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的。在二手房交易中，有很多相关的专门政策和相关法律规定。二手房交易也是需要缴纳相关税费的。那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算？
计算方法
买方：
1、契税
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费
50元[1] (每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房
土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二手房交易缴纳的税种
(一)契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政策下的契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
(二)城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出让金
成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
(五)交易手续费
3元每平方米×建筑面积
(六)合同印花税
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
6、过户费用。
(八)工本费
80元，共有权证：20元。
365小编为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。
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借名买房的法律风险及防范
借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为，那么什么是借名买房？借名买房又 有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，小编在下文会为大家解答。
一、何为“借名买房”
“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
借名买房具有以下几种含义：
(一)事实购房人借用他人名义购房;
(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;
(三)事实购房人出资购买房屋;
(四)事实购房人行使对房屋的权利。
二、“借名买房”的法律风险
(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
三、针对“借名买房”律师支招
(一)“借名买房”风险大，建议慎用
我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。
若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。
事先协议约定避风险
(二)选好“借用之名”
“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。
(三)签订好“借名协议”
选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。
(四)发生争议及时找专业人士
“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。
最后，小编提醒广大购房者，以真实身份购房才是上上策。
房地产开发商篇3:中国房地产开发企业质量信用调查报告
为准确反映我国房地产开发企业质量信用状况，中国产品质量协会20xx~20xx年国内外房地产开发市场的发展进行了分析，并对房地产开发企业质量信用进行抽样调查，共调查了30家企业，现将此次调查情况公布如下:
一、房地产发展现状
20xx年1季度我国房地产投资的增长速度与去年同期回落了6.5%，尽管房地产价格涨幅在回落，但是仍然在高位上涨。 20xx年1季度，房地产开发投资2792.68亿元，同比增长20.2%，增幅回落6.5个百分点。其中住宅房地产开发投资占67.6%，经济适用房开发投资占2.2%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为18.9%、40.6%、29.4%，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。尽管房地产价格涨幅在回落，但是仍然在高位上涨，而且发展不平衡。
在我国经济飞速发展的状态中，房地产投资重点西移变成了产业发展的趋势。中国经济发展由于一直处于东高西低、南快北慢的状况。为了使这样的处境改变，国家推出了“西部大开发战略”，这种精神的指导下房地产业逐渐从东部发达地区逐步向西部贫困地区转移。
二、质量信用建立
在房地产发展中对于质量保证这一环节，一直处于比较弱的情况中。但不管是在政府还是在各企业都在对于质量信用这一环节进行加强。
1.国家监管
国家为了规范房地产行业，使行业能够正常的发展，制定了一系列法律法规，目的是使中国房地产的发展逐步完善，信用体系逐步建立。例如:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》等等。这些法律法规的出台都或多或少的为房地产开发业的规范化起到了平台指导的作用。
2.房地产开发商自律行为
在房地产企业中，重承诺、守信用原先只是一句冠冕堂皇的“幌子”。可是到了现在房地产行业已不在是以此为“幌子”说一说就能过关的了。仅以北京一地为例，在2003年以来，由北京房地产业协会、北京日报地产日周刊联合组织的“承诺销售放心房”评选活动中，北京有将近50家的房地产商先后获得此类殊荣，据介绍，这一活动的目的是塑造北京房地产业的诚信形象。如果这些房地产企业实际并没有兑现销售“放心房”的承诺，其“重承诺守信用”的牌子将被摘掉。
以上这一活动的展开足以证明社会和企业都在越来越强的需要质量信用体系的建立。在企业中，由于多年来房地产业陷入的“诚信危机”，已经开始影响到行业自身的发展，让各从事并希望次行业壮大的企业都感到了无形的压力。
在上面可以看出，不管是政府的监管和游戏规则，还是各房地产商的质量保证都是不可或缺的一部分。经过一段时间的无序期，现在政府越来越重视法规的完善和执行，而各企业也开始注意到自身质量保证的重要性。虽然市场中还有这样或那样的问题，可只要有企业开始注意到了这些，再加上政府职能部门的支持，房地产行业向好的方面发展就是可能的。
三、企业信用等级评估
中品质协(北京)质量信用评估有限公司通过从企业的产品质量水平、企业质量保证能力、企业信誉积累、企业质量信用顾客满意程度等等方面对房地产企业进行评价。
数据显示等级如下(同质量信用等级不分先后):
房地产企业质量信用等级表
序号 单位名称 部分项目名称 信用等级
1 北京城建兴华房地产有限公司 北苑家园 AAA
2 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 嘉华大厦 AAA
3 名流置业集团股份有限公司 名流时代 AAA
4 天津津滨发展股份有限公司 玛歌庄园 AAA
5 中房集团银川房地产开发有限责任公司 国际村 AAA
6 大华(集团)有限公司 阳光曼哈顿 AAA
7 浙江雪峰房地产开发有限公司 鹏城花园 AAA
8 广州市城市建设开发有限公司 宏城花园 AAA
9 中海地产股份有限公司 中海怡美山庄 AAA
10 北京世纪城房地产开发有限公司 东方嘉园 AAA
11 北京珠江房地产开发有限公司 珠江骏景 AA
12 海南安华房地产开发公司惠州公司 麦地南山庄 AA
13 北京城市开发集团有限责任公司 望京新城 A
14 北京大成开发集团有限公司 长安新城 A
15 北京润佳房地产开发有限公司 道乐蒙恩商务街 A
16 北京崇文区城市建设开发公司 东环居苑 A
17 北京市昌平房地产开发总公司 关东小区 A
18 北京鼎成房地产开发有限公司 九号书院 C
19 南宫恒业房地产开发有限公司 南宫苑二期 C
20 北京隆辉房地产开发有限公司 昊腾家园 C
21 北京嘉润鸿达置业有限公司 晓月苑小区 C
22 新龙房地产开发有限公司 流星花园 C
23 北京鼎立房地产开发有限公司 鼎立家园 C
24 北京裕泰房地产开发有限公司 畅清园二期 C
25 北京盛业房地产开发有限公司 芙蓉园 C
26 北京华之杰房地产开发有限公司 华杰大厦 C
27 巢湖美欣达房产开发公司 时代春天 C
28 巢湖大市场开发有限责任公司 大市场 C
29 巢湖市滨湖房地产开发公司 滨湖景苑 C
30 郑州大宇房地产开发有限公司 大宇世茂广场 C
部份房地产企业部分项分值表
序号 企业名称 企业服务规模 服务质量保证能力 服务质量水平 顾客满意度
1 北京城建兴华房地产有限公司 96 100 98 15
2 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 96 98 100 10
3 名流置业集团股份有限公司 96 90 98 15
4 天津津滨发展股份有限公司 96 94 94 15
5 中房集团银川房地产开发有限责任公司 96 100 98 15
6 大华(集团)有限公司 98 84 97 12
7 浙江雪峰房地产开发有限公司 98 100 98 15
8 广州市城市建设开发有限公司 88 94 93 15
9 中海地产股份有限公司 98 88 100 15
10 北京世纪城房地产开发有限公司 86 99 92 15
11 海南安华房地产开发公司惠州公司 94 90 94 15
在本次质量信用等级评估中AAA级的有10家占总抽查量的33%，AA级的企业有2家占总抽查量的7%，A级的企业有5家占总抽查量的17%，C级的企业有13家占总抽查量的43%。
在此次的评选企业中由于不良信息较多所以各企业被评选为C级的有13家之多。这些企业有的是因为房屋质量问题被省级别以上的单位通报或公示。有的是由于延期交房、规划设计变更和面积等问题被政府机关限期整改。这些行为直接影响了行业的合同履约、服务和产品质量等方面的保证能力。可以说是行业状况的部分体现。
不过在有些地区由于政府监管能力较高，企业的整体信用逐渐改善，已经在服务质量等方面有了一定的保证能力。特别是北京地区，由于逐年来北京市政府对于房地产行业的要求越来越严格，所以各企业质量信用保证也渐渐完善，体现出北京市场的远瞻性和严格性。
在房地产开发商表中被评为C等级的13家企业中有9家在北京，这并不是说明北京市场问题较大，而是北京政府监管制度比其它区域要严格的多。在这种环境下不但不良记录能够及时体现，还可以更早的发展一些质量信用突出的企业。
在本次评估中，北京城建兴华房地产有限公司和北京金隅嘉业房地产开发有限公司两家企业不但被我协会评定为质量信用AAA企业，而且还被“承诺销售放心房”评选活动评选为“重承诺守信用”单位。这种荣誉对企业是一种肯定，对北京房地产市场也是一种肯定。
不过北京市场只是全国市场中很小的一部分，所以本协会希望借本次评定改变各房地产企业对质量保证的态度，使他们加强对质量信用的管理，从而达到提高行业的信誉水平的目的。
四.房地产行业问题
在房地产这一行业中“诚信危机”问题已到了不解决不行的地步了。虽然在一些房地产企业的努力下质量信用有所回复，但是问题工程层出不穷:
1.企业服务质量保证能力方面
⑴产权证明问题
产权证难办理是因为开发商不具备销售的资格，或者他以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷的或者是明目张胆的以小产权房屋当作大产权房屋交易，他拿不到政府的一些手续和证件，作为耳目，就以各种借口拒绝或者以小充大甚至拖延办理产权证书。有的消费者多方奔走，名义上是胜了官司，但是问题始终得不到解决。
⑵面积问题
导致面积问题突出的原因有很多，这其中固然有计算失误、施工误差等，但更多的是开发商擅改规划设计导致。但在一般销售中多算面积和房屋缩水都是由开发商故意制造出来的。在规定中，多算公摊面积的绝对值误差比不能超过3%，如果超过了，消费者就有权退房。但实际却很难做到，如果是按揭房就更是难上加难。
房子的面积问题一直是件让人头疼的事儿，据消协部门的统计，关于商品房的投诉中，与面积有关的占到总投诉量的1/3以上。在其他商品销售领域，人们关心的只是缺斤短两，而在商品房销售中，不仅是缺斤短两，多算面积，更主要的是，好多开发商房产涨水，继续从消费者腰包里掏钱。
2.产品质量水平方面
房屋质量问题是房屋投诉是一个老大难问题，这里的房屋质量问题是指主体一般没有问题，且不影响居住安全的不足。这种质量问题一般让人如食鸡肋:房屋裂缝，墙皮脱落，房顶倾斜，地面塌陷，阳台渗水，屋顶漏水，墙体泛白，厕所管道不通，暖气不热，有的产生异响，久修不过，线路未穿绝缘管导致地砖带电，防盗门质量低劣，不能打开，管道跑冒滴漏，电气开关质量不合格--问题多,不胜枚举。
3.企业履约能力方面
⑴延期交房
房地产开发，涉及到开发商与建筑商之间的关系，也涉及到与水、电、暖、气、市政等公司之间的关系，任何一个环节出了问题，都可能导致延期交房。但问题是在延期交房的情况下，好多开发商不愿承担违约责任。在签订合同的时候，开发商把购房者逾期付款的违约金订的较高，而自己延期交房的违约金定的较低。使得条款对自己的约束力不强，有的开发商竟然在到期交房日才只盖到了第三层。
⑵规划设计变更
交房时，遇到问题最多的就是规划设计与实际环境大相径庭。有的将空间尺寸和结构进行了变更;有的将绿地改成车库;有的缩小了楼间距;有的在小区的临街一边盖起了商业楼;有的把住宅楼销售给一些单位，由此引发的投诉数不胜数。
房地产行业内部的问题，在这几年尤为突出。企业由于利益驱使铤而走险不惜牺牲质量而降低成本，导致了行业整体信用较低。实际表明这不是管的不好，还是走得不好的原因，而是房地产行业整体扭曲造成的。冰冻三尺非一日之寒，此行业的问题也不是一天就能形成的，所以要想解决本行业质量信用的问题只有政府、企业和市场各方通力合作再加以时日才能达到复苏房地产行业信用的目的。
五.房地产发展的趋势
在今年房地产行业是问题诸多的一年，也是政府改革的一年。正是由于这种现状从侧面加快了行业法规的完善步伐，驱使企业和市场各方注意质量自律。所以2007年将是重建质量信用的起步关键年，在20xx奥运会这一契机来临之际，全球的目光都在关注中国的建筑界，各大场馆建设的成功正是对于中国企业技术、质量的肯定。这也标志着中国房地产业有能力建设一个质量和科技发展都优秀的行业。
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