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篇一:[租房押金纠纷]租赁合同纠纷民事起诉状
民 事 起 诉 状
原告：XX，女，1987年 、月 、日生，汉族;身份证号：500、、、0、、;身份证地址：重庆市、、区、、路、、号、、单元、、 ;现住址：广州市、、区、、路、、街、、号、、 ;联系电话：020-8、、、1。
代理人：XX，广东XX律师事务所律师，地址：XX ;邮 编：XX; 手机：XX;电 话：XX;传真：XX。
被告：广州市、、、有限公司;法定代表人：刘、、;注册44、、、7;地址：广州市、、区、、路、街、、号之、、;电话：138、、、。
诉 讼 请 求
1、依法解除原被告于X年11月5日签订的商铺租赁协议;
2、依法判决被告支付原告解除合同违约金人民币42400.30元;
3、依法判决被告退还原告的押金人民币7912元;
4、依法判决被告支付原告店铺的装修费用人民币22000元;
5、依法判决被告承担原告因诉讼而支出的公证费、律师费;
6、本案的诉讼费用由被告承担。
事 实 与 理 由
一、原告同被告在 年11月5日订立了商铺租赁合同，该合同详细的约定了双方的权利和义务;2007年12月1日，被告制定了《、、、商业城管理规则》，并认为是双方租赁合同的组成部分。可是，令原告忍无可忍的是，被告根本没有履行合同的承诺，而且一再地故意刁难原告，想方设法迫使原告自动放弃商铺经营：
1、 年9月1日被告的、、商业城一期正式开业，占地470个平方，共有40多家参与商铺经营，开业时整个商业城商铺全是满的，都在正常的经营。但是从2008年3月份开始，由于被告的经营管理不善，而且租金高，大概有20家店铺弃铺走了。2008年5月份，被告以重新装修，重新招租等为接口，想6月份让租户全部歇业，但是被告拒不支付租户的赔偿。同时，租户认为被告装修只是幌子，目的是逼走大家，因此，坚决不同意，为此被告该方案搁浅。其实，从这一时刻开始，被告就已经埋下了要赶走原告等人的可怕想法。并一直在寻求机会实施报复。
2、从 年9月份开业到08年6月，被告商场由原来的40多家到现在剩余17家(含临档)，期间断断续续的有租户弃铺，而商场也称一直在做招商工作，不但一家都没招到，反而越来越多空铺。由于被告商场的管理不善，原告等租户多次提出许多改善建议，但商场始终不作为。并在5月提出商场重新装修方案，6月歇业一个月的通知，并要原告等租户将自己店内的货物打包搬走。原告认为歇业不妥并不能解决根本问题，并多次与商场协商，均不果，为此， 年6月4日原告等租户到、、区信访办信访，希望协调与商场之间的矛盾，把商场经营好，、、区信访办于6月5日转至、、街道进行协调。
3、更令原告不可接受的是，被告在不提供良好商业经营环境，致使起商场严重空置，已经不具备最基本的商业氛围，这与被告在《、、商业城管理规则》的第十条明显不符!该规则视为租赁合同的组成部分，被告明显违约!
4、在其他租户搬走后，被告的商场严重空置，然而，被告突然改变了合同约定的按面积分摊水电费的做法，要求原告与其他租户(共三人)承担被告全部商场的水电分摊费。相比较而言，原告比原来分摊的水电费多了好几倍!原告不可能接收被告的做法： 年8月3日，被告管理处发了8月份的租金7月份水电分摊的单，因分摊与以住不同，原告等档主找被告商场协商。因为在原告从租赁该场地开始，截止 年6月份的公摊水电费都是按面积计算的，双方的合同也是这么约定的。可是，在被告发给原告7月份的公用水电分摊中，是上个月的几倍!被告由于自己经营不善，不会管理致使其他租户走人造成商场严重空置的后果，不能由原告承担。同时，被告还应就此向原告承担损失：原告订立租赁合同的目的是实现商业经营，原告缴纳的租金是较高的，被告应提供等价的商业经营条件和营业服务，可是，在 年7月份，原本40多家商户的商场，只剩下5家在经营，且商场把空档的灯及空调全关，以致让消费者觉得此商场呈半倒闭状态，令原告与其他剩下的档主无法正常经营。同时，被告贴出拍卖公告，路人走过看见都认为这里不久后就会被查封、倒闭。
但是，对于公摊水电费一事，双方最终协商无果，为此， 年8月6日(8：30-10：30)档主向、、街道有关人员求助，反映08年8月5日被告违约的相关情况，街道办事处人员要求先了解双方情况后再协商解决，.原告及其他档主提交了相关合同、身份证复印件。经街道协商管理处负责人说按以往分摊的收。被告觉得自己理屈，接受了街道办的方案。
5、 年8月11日-17日期间，被告关闭了商场的空调，已严重影响原告及其他档主的正常经营，档主要求管理处能提供维修空调电话给档主找人修理，遭管理处负责人拒绝：
从8月11日早上10：00开始，原告等租户发现空调没开，因当时正值盛夏，天气非常的炎热，于是找商场保安询问，称空调已坏，需检修，原告等租户于是找到商场管理人员，希望尽快解决。经多次与商场交涉，被告均有不同的借口。当原告要被告提供空调公司的电话时，被告以内部管理规定为由，拒绝提供空调公司的电话。最终，原告就在这种炎热的天气中煎熬了6天，严重的影响了正常的经营，试问，在这种十万火急的关头，如果被告是真心实意的为原告等租户着想，需要用6天来解决这个问题吗?
6、更令人气愤的是，2008年8月14日，被告竟然将已经空置的商铺以10元出租给经营同类商品的租客!在原告缴纳高额的租金的情况下，被告却已超低的价格出租给其他租户，为此，致使整个商场秩序混乱，品味低劣。原告和同类商品在一个商场经营，但是原告缴纳的租金却是其他租户的几十甚至几百倍!原告的心理是非常难受的!被告的这种行为不但违法，更违背双方合同的约定。
7、 年 月 日，被告商场给D档女装二万三，协商离开。进一步孤立原告等剩下的三户租户。被告商场开始停开空调。
8、被告为了让原告主动走人，采取不收取租金的办法逼原告走人。可是，原告为此而付出了巨大的投入，在被告不赔偿的情况下，原告不可能走人。 年 月 日下午2:00左右，原告到被告办公室交纳10月份的租金，可被告拒绝收取租金，被告坚持要原告先交罚款，然后才能交10月的租金。原告希望先交租金，然后再一起核实有争议的时间(也就是罚款的证据真实性)，可被告再次拒绝收取原告的租金，并不再与原告做任何的讨论和协商。因为每月5日是最后的交租金日，原告被迫无奈，最后只好由原告的父亲向110求助，以证明被告不收取租金的事实。〈报警回执：〈、、(08) 019、、、〉，处理民警警号：025、、、、〉 10月6日，原告将上述事情告知、、街道，要求协商解决。在街道办人员的调解过程中，被告最后要求原告必须写下保证书，否则不收取租金，并且称：“如不服气，可以到法院告啊!”原告为了能继续经营，被迫写下保证书，被告才收取了原告10月份的租金。
篇二:[租房押金纠纷]租赁合同起诉书范本
租赁合同起诉书如何写?下面是小编给大家分享的租赁合同起诉书范本，供大家阅读与参考。
租赁合同起诉书范本1
原告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
诉讼请求
一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》;
二、要求判令两被告返还租用房屋;
三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元;
四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元(按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日);
五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元(暂计至20xx年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日);
六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用(暂计)人民币60,676.68元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日);
七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元(20xx年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日);
八、本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由
20xx年4月20日，被告因(饭店)店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区XXX镇XXX北路XXX号、XXY号和XXZ号的房屋(以下简称“该房屋”)出租给被告毛XXX、叶XXX。该房屋的租期为20xx年4月20日至20xx年5月31日止，其中，20xx年4月20日至20xx年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36,000元(叁万陆仟圆整)，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。
合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于20xx年4月09日发出《解除合同通知书》。
综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。
此致
人民法院
具状人：
年 月 日
租赁合同起诉书范本2
原告：贺×，……。
被告：北京××有限公司，……。
案由：房屋租赁合同纠纷。
诉讼请求：
1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为879646的房屋租赁合同。
2、判令被告返还原告房租人民币8840元及利息。
3、判令被告返还原告租房押金人民币3400元及利息。
4、判令被告返还原告中介费人民币3400元及利息。
5、判令被告返还原告的有线电视费198元。以上合计：15838元。
5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：
原、被告双方于20xx年9月17日签订了一份合同编号为879646的房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人(甲方)，原告为承租人(乙方)，甲方将位于××的房屋出租给原告居住，租赁期限自20xx年9月15日至20xx年8月9日，租金每月3400元，有线电视费198元，租金支付方式为押一付三，被告收取原告押金人民币3400元，有线电视费198元.
原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告从20xx年9月15日至20xx年12月15日3个月的房租10200元、押金3400元、中介费3400元及有线电视费198元。原告住进租用的房屋后，发现被告出租给原告的房屋无法使用热水，热水器是坏的，房屋里的电视也是坏的，原告立即打了被告的投诉电话，将房屋的情况告诉了被告，要求被告立即维修，但被告拒绝，过了几天后，被告仍未维修热水器及电视，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告同意在7天内将原告租赁的房屋转租。
20xx年9月28日，被告为了将原告租赁的房屋转租出去，将租赁给原告房屋的钥匙收了回去，让原告搬出了租赁的房屋，被告答应原告，将租赁的房屋转租出去，并同意退还原告多交的房租及押金，但直到现在，被告没有退还原告多交的房租。原告也多次要求被告返还多交的房租及押金，但被告拒绝。
被告不仅不退还原告多交房租及押金，而且在20xx年11月15日，要求原告再支付3个月的房租。
20xx年9月28日，被告将租赁给原告的房屋收回后，原告就没有在租赁的房屋居住，从20xx年9月29日至20xx年12月15日，被告收取原告的房租无事实与法律依据，被告应当返还原告多交的房租8840元。
被告为了将出租的房屋转租，收回了原告房屋的钥匙，被告实施这些行为后，被告与原告终止了履行房屋租赁合同，被告没有要求原告再支付房租的权利，原告也没有再向被告支付租金的义务，被告没有按照合同约定为原告租到房子，根据《合同法》第94条、第97条的规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金、中介费及有线电视费。
为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
此致
北京市朝阳区人民法院
具 状 人：贺×
代理律师：林军
年 月 日
租赁合同起诉书范本3
原告：某有忠，男，XXXX年5月11日，汉族，身份证号5101251972051XXXXX，住某某市新都区木兰镇十里村X社，电话;1398087XXXX
被告：某秋蓉 ，女 ，汉族，XXX年9月13日，身份证号5130271968091XXXXX， 住某某市成华区二环路北四段X号X栋X单元X楼X号 ，电话：1388028XXXX
案由：租赁合同纠纷
诉讼请求：
1.判令被告立即返还房屋押金租金20500元;
2.判令被告支付违约金20000元整;
3.判令被告承担诉讼费用。
事实与理由：
原被告双方于20xx年10月18日签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于龙潭寺南路180号东润豪庭的商铺出租给原告用于经营汽车维修，现因被告的商铺没有竣工验收备案登记，导致原告无法办理营业执照，就无法正常的开张营业，最终导致双方的租赁合同无法正常履行，合同签订十余天后原告方才了解到这种情况，就反复和被告协商解除合同事宜，被告一直以此商铺还没有重新出租出去为由，拒绝退还原告的租金和押金。按照双方的《商铺租赁合同》约定被告已经构成根本违约，致使合同目的不能实现的，应承担违约责任。被告的行为某重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和某肃性。
此 致
成华区人民法院
起诉人：
二零xx年十二月四日
篇三:[租房押金纠纷]租赁合同纠纷上诉状范本
租赁合同纠纷上诉状如何起草?下面是小编给大家整理收集的租赁合同纠纷上诉状范本，供大家阅读与出来。
租赁合同纠纷上诉状范本1
上诉人(原审原告)：张某
上诉人(原审原告)：闫某
被上诉人(原审被告)：xxxxxx企业管理有限公司
住所地：江苏省xx市人民路1755号(3号楼二层内)。
法定代表人：韩xx，董事长。
上诉人为不服xx市平江区人民法院(20xx)平民初字第0133号民事判决，特提起上诉。
上诉请求
一、一审判决认定事实错误、适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。
二、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。
事实与理由
一、被上诉人20xx年12月20日根本就不具备交付租赁房屋的条件，到目前为止，被上诉人也仍然不具备交付房屋的条件。
本案所涉xx市平江区人民路1755号相关房屋及土地，系原xx市农业药械厂厂房，土地性质系工业划拨，在被上诉人承租后，其进行了如下建设内容：基础设施(给排水、电力)、消防配套设施、危房改建、旧房装饰施工等(见被上诉人提供的证据之一：工程竣工报告)。
根据《中华人民共和国城乡规划法》及《xx市城乡规划条例》等法律、法规之规定，城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。但庭审中，被上诉人辩称其所进行的上述建设行为不需要取得建设工程规划许可证，因而，被上诉人未向法庭提供建设工程规划许可证。
根据《中华人民共和国建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经竣工验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，被上诉人至今未能向法庭提供通过竣工备案验收的相关证明。
另外，从被上诉人提供的证据，房地产分丘图可以看出，所谓的15号房在图纸中显示的只是一个“棚”， 根据辞海的解释，所谓的“棚”是指用竹木搭成架子，上面覆盖席、布等做成的遮蔽风雨日光的东西或简陋的小屋，而现在15号的位置上却是一个豪华的KTV，与之相距甚远，被上诉人又是否仅是加固呢?( 20xx年9月13日庭审笔录(P4)被上诉人陈述)事实上并非如此，被上诉人对此是拆除后新建而成。
其实对于上述工程被上诉人是如何进行设计、如何具体组织施工的，被上诉人应当提供证据加以证明，因被上诉人没有取得建设工程规划许可证，没有进行竣工备案验收，故而，上诉人无法前去相关职能部门取得相应证据，但被上诉人自己就是当事人，就保存有相关证据，其应当向法庭予以提供，否则应当承担举证不能的后果。但一审法院却错误的分配了举证责任，最终认定：上诉人没有提供相关行政机关对涉案的第13、14、15号房屋违反行政法规而作出的行政处理等证据，故本院不予采纳。
但一审法院主审法官为何不去认真核实被上诉人所进行的上述建设行为的性质究竟是什么?为何不去认真核实被上诉人是否应当取得建设工程许可证?为何不去要求被上诉人提供相关工程建设的有关资料?为何不去现场实际了解房屋状况?为何不去了解被上诉人是否进行了竣工备案验收?
对于以上关系到人民生命财产安全的重大问题，以及涉及到的法律强制性规定的问题，一审法院法官竟然都可以视而不见，那回答只能有一个，那就是：一审法官要么缺乏基本的法律知识!要么是故意偏袒被上诉人!
事实上，因xx市人民路1755号“姑苏新天地”内的违法建设问题，xx市规划局、xx市市容市政管理局及平江区人民政府等有关部门多次进行了会商处理，但至今没有能拿出切实的解决方案，但被上诉人的上述工程未取得建设工程规划许可证、未进行竣工备案验收、系违法建筑却是事实。
综上，被上诉人20xx年12月20日根本就不具备交付租赁房屋的条件，到目前为止，被上诉人也仍然不具备交付房屋的条件。
二、退一步讲，即使被上诉人20xx年12月20日即具备了交付条件，则一审法院判决故左而言他，故意避而不谈房屋租赁合同是否实际履行、房屋是否交付，却大谈房屋是否符合交付条件的问题，很显然是违法和错误的，具体如下：
1、租赁合同双方的各自的权利义务分别为，对出租方而言，其主要义务为按约定时间向承租方交付符合合同约定及法律规定的房屋，其主要权利为按约定收取租金;对承租方而言，其主要义务是向出租方交付租金，其主要权利是按约定取得承租房屋并使用。因此，本案的审理应当围绕上述各自的权利义务而展开进行。
2、首先，对于上诉人而言，本案中，上诉人已分别于20xx年11月12日支付合同约定的租金497040元，20xx年2月11日及24日又分别支付了各10万元，那上诉人是否按约定履行了自己的义务呢?答案很显然是，上诉人已经按约定履行了支付房屋租金的义务。
合同第4-3-(2)条款明确约定，乙方应于本合同签署之时向甲方预付租赁期开始的一个月的房屋基本押金，该条款明确约定了上诉人应当在合同签署时即支付被上诉人租赁期开始的第一个月的租金，故而，上诉人于20xx年11月19日向其支付了497040元，因此，上诉人已经按照约定履行了交付第一个月租金的义务。
合同第4-3-(1)条款明确约定，在整个租赁期内，乙方须于每个月的第15日至25日内向甲方预先缴付次月的的基本租金，该条款是双方的约定，在合同能并成立有效的情况下，双方应当按照约定履行，但上诉人履行给付次月租金的前提条件是，合同期已经开始起算，合同期开始起算的前提则是被上诉人按照约定时间向上诉人交付了房屋，也就是，如果被上诉人于20xx年12月20日向上诉人交付了房屋，则上诉人应在20xx年的1月的第15日至25日内向甲方预先缴付2月份的基本租金，如果上诉人未在上述时间支付，则上诉人构成违约，应承担违约责任。但在被上诉人未按约定交付房屋的情况下(被上诉人是否交房下面再述)，上诉人为了表达希望被上诉人尽快履行合同的意愿，仍然陆续向其支付了20万元。
因此，不知一审法院认定上诉人未按合同约定足额支付房屋租金依据何在?
更为恶劣的是，一审判决竟称：上诉人于20xx年2月分两次向被上诉人支付的租金20万元，也印证了在此之前被上诉人出租的房屋符合交付条件。不知上诉人提前交付租金与被上诉人的房屋是否符合交付条件有什么必然联系?一审法院的上述认定正如某人出门遭遇交通事故被撞伤，上诉人看到后将其送至医院治疗，反被其讹诈是同样的道理，同样的恶劣!
因此，一审法院认定：上诉人未按合同约定足额支付租金;上诉人于20xx年2月分两次向被上诉人支付的租金20万元，也印证了在此之前被上诉人出租的房屋符合交付条件。违背了基本的常理，影响是极其恶劣的，因此，一审法院的上述认定是极端错误的。
本案上诉人不仅足额支付了第一个月租金，还提前支付了20万元租金。
3、本案作为一租赁合同纠纷，出租方的最基本的义务，就是向承租方交付房屋，但很遗憾的是在该判决书中竟只字未提，一审法院也许在不经意之间创造了我国司法史上的又一大奇迹。
事实上，本案被上诉人根本就没有向上诉人交付房屋。
本案的被上诉人究竟有没有向上诉人交付房屋，从该判决书我们不得而知，那就让我们来看看本案的庭审笔录吧：
A、20xx年3月26日第一次庭审笔录
针对上诉人的起诉，被上诉人答辩称：一、上诉人张智忠与我公司没有签订过租赁协议;二、我们从未收到过上诉人张智忠、闫芬汇入的任何款项;三、20xx年7月11日上诉人自称向被上诉人公司发函，但是我公司从未收到上诉人上述函件(见该笔录P3)
被上诉人对上诉人提供的房屋租赁合同的质证意见：
被上诉人：上诉人出具的房屋租赁合同上的公章不是我公司的，要求对上诉人提供的租赁合同上出租方的公章真伪进行司法鉴定。(见该笔录P3)(后因被上诉人未交纳费用，而没有进行鉴定)
既然合同都未签订，也从未收到过上诉人交纳的租金，又怎么可能向上诉人交付房屋?
B、20xx年8月20日庭审笔录
审：上诉人在被上诉人未按约交付房屋的情况下有无采取什么措施?(P4-5)
原代：双方一直在沟通，依然希望履行合同，直到20xx年7月16日发函。
被代：签完合同后我们就具备了交房条件;在交付房屋之前，租金必须交一押一，因为当时上诉人房屋租金没有交齐，我们依然保留了房屋给上诉人，后来实在没有办法才将房屋再行出租的。
由上可知，从一审法院主审法官的提问即可知道被上诉人未向上诉人交付房屋，被上诉人此话的意思依然是没有向上诉人交付房屋。
审：被上诉人没有交房的时候上诉人有没有与对方交涉过?
原代：交涉过。
被代：我们的房屋随时可以交付的，上诉人没有与我们交涉过。
一审法院的问题就已经说明了被上诉人没有交付房屋，从被上诉人的此番回答，依然可知，既然上诉人未与被上诉人交涉过，又何谈交房呢?
C、20xx年9月13日庭审笔录(P2)
审：双方约定20日交付房屋，上诉人在20日之前有没有与被上诉人说过?
原代：之前去过，被上诉人方叫我们等等，还在装修
被代：签完合同，上诉人支付了49万多元，他还是付了房屋租金，我们就将房屋交付给他了，交付的资料遗失了，找不到了。本身房屋是毛坯开放式的，没有钥匙的
被上诉人此处明确陈述了已经将上述房屋交付给了上诉人，但被上诉人应当提供证据证明何时向上诉人交付房屋?交付于谁了?但遗憾的是，庭审中，被上诉人并未提供上述证据，根据有关举证规则，被上诉人应当承担举证不能的责任。
但法庭辩论过程中，被上诉人又讲可能由于上诉人没有交付第一个月的租金而没有拿到房屋。
从本案被上诉人庭审中对是否交房的的不断反复回答可以看出，被上诉人公司是一个极其不诚信的公司，一审法院应当作出对其不利的认定。
其实，一审法院主审法官袁琴仅需要从证据规则角度就可以轻松的认定被上诉人没有按约定向上诉人交付房屋，但为何对这一极其重要的事实却在判决书中只字不提，不做任何认定呢??上诉人对此百思不得其解!!希望二审法院能给上诉人一个明确的答复!
综上，因被上诉人没有能提供证据证明其已经向上诉人交付房屋，应当承担举证不能的责任，因此，被上诉人并未按约定向上诉人交付房屋，对此，一审法院对被上诉人是否交房不做任何认定违背了基本的法律规定及常理，是极其错误的，应予纠正。
在被上诉人未按约定向上诉人交付房屋的情况下，合同并未履行，上诉人并未使用上述房屋，因此，被上诉人收取的上诉人的租金毫无疑问应予退还。
4、按照一审法院的逻辑，该房屋没有锁，上诉人完全可以在20xx年12月20日后自行装修房屋。也许无知者无畏，但上诉人不相信，一审法院主审法官竟然不知道权利与义务的基本关系，交付房屋是被上诉人的义务，难道一审法官不知道?那就来共同学习一下《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定吧，该条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
因而，一审法院的上述认定是严重错误的。
5、一审法院主审法官千方百计的故左而言他的目的无非是想绕开房屋交付的问题，但房屋具备交付条件就表明被上诉人向上诉人交付房屋了吗?很显然这是两个不同的问题，不能相互替代。比如：本案的一审判决书袁法官已经制作好了，已具备了向当事人送达判决书的条件了，但如果你不交付或送达给当事人，那又从什么时间开始计算上诉期呢?他们可是一个道理啊!被上诉人房子不交付给上诉人，那上诉人又从何时开始计算租赁期呢?这么浅显的道理，也许，袁琴法官想复杂了!
三、一审法院判决适用法律错误。
1、一审法院判决适用了《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，该规定的内容为：当事人协商一致，可以解除合同。但本案中，双方的房屋租赁合同却是法院判决确认解除的，不知双方又何时协商解除合同了，能否告知上诉人!!
2、一审法院判决适用了《中华人民共和国合同法》第九十七条第之规定，该规定的内容为：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
那一审判决为何欲言又止，能否告诉上诉人，该合同究竟有没有履行?如果履行了，从何时开始履行的?履行到何时结束?
四、一审法院判决混淆了租金与违约赔偿的关系，从而作出了错误的认定及判决!
如前所述，本案双方的房屋租赁合同虽然已经成立，但事实上本案租赁合同并没有实际履行，上诉人并没有实际占有、使用上述房屋，在上诉人没有占有、使用租赁房屋的情况下，根本不存在上诉人要向被上诉人支付租金的问题，因此，上诉人要求返还租金的请求应予支持，所以一审法院判决驳回上诉人要求返还租金的诉讼请求是极其错误的。
如果被上诉人认为是由于上诉人的原因没有履行租赁合同的话，则可以另行向法院主张违约赔偿等，这与本案上诉人的请求是两个不同的法律关系，不可混淆。
而一审法院却混淆了租金与违约赔偿的关系，把二者混为一谈了，从而作出了错误的认定及判决，依法应予撤销!
五、一审法院主审法官在庭审中明显违背常理，故意偏袒被上诉人，其中是否存在权钱交易，是否涉嫌违法违纪，上级法院应当予以查明，我们也将向有关部门投诉与举报。
1、首先，对于这一简单的租赁合同纠纷而言，被上诉人有无交付房屋?谁的原因造成没有交付房屋?这应当是首先应查明的基本事实，任何一个不具备法律知识的普通人都能知道的事情，但偏偏主审法官不知道!真的不知什么原因，也许除了故意偏袒被上诉人外，没有其他任何原因可以解释了!
2、20xx年9月17日庭审中，上诉人明明没有向法庭提供任何证据，却在笔录中强行记载上诉人提供了该份证据，不知又是何故?
被上诉人明明也没有提供所谓的该份平面图，却要求上诉人来质证，不知又是何故?
3、法庭辩论过程中，被上诉人讲到可能由于上诉人没有交付第一个月的租金而没有拿到房屋，但奇怪的是，庭审笔录却对于被上诉人的辩论意见没有记载，不知又是何故?
4、被告在庭审中没有提供总平面图的证据，为何判决书中会讲到有提供?为何明明被告提供的设计图及预租意向书、证明信、工程竣工报告等不在判决书中予以记载?
综上，该案本是一件非常简单的房屋租赁合同纠纷，对于本案中的房屋租赁合同是否实际履行、租赁房屋有无交付等关键问题，一审法院均避而不谈，这明显违背常理。也许一审法院法官可以不需要太过高深的法律知识和能力，只需要有一点做人的良知和基本的职业操守即可，本案即不会是如此的结果，故而，上诉人为维护自身的合法权益，特提起上诉，敬请中级法院能依法支持上诉人的上诉请求。
此致
xx市中级人民法院
上诉人：
二0xx年九月二十六日
租赁合同纠纷上诉状范本2
上诉人(一审被告):孙某某，女，xxxx年11月19日出生，汉族，住邹城市正南阳小区121号楼。联系电话。
被上诉人(一审原告):武某某，女，xxxx年6月26日出生，汉族，住邹城市华飞龙小区121号楼。
原审被告(一审被告):杨某某，女，xxxx年2月8日出生，汉族，住邹城市千泉街道办事处南北村。
上诉人孙某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服20xx年12月20日邹城市人民法院作出的(20xx)邹商初字第90号xx省邹城市人民法院民事判决书，特提起上诉。
上诉请求:
1、依法撤消20xx年12月20日邹城市人民法院作出的(20xx)邹商初字第90号xx省邹城市人民法院民事判决书第一项，查清事实，依法改判或者发回原审人民法院重新审判;
2、依法判决上诉人孙现松不承担本案诉讼费用。
事实和理由:
一、一审法院认定事实错误。
原审法院以上诉人与被上诉人签订的房屋转让合同未经房主同意为由，认定合同无效，上诉人返还房屋转让费元，属于认定事实错误。
本案的基本事实是，原审被告杨某某与房主王某某签订房屋租赁合同，期限为1年，在此期间，原审被告杨某某将该房转让给上诉人，上诉人又转让给了被上诉人武某某，并据此收取了元的转让费，上诉人将其中的元给付了原审被告杨某某，对于这一事实，被上诉人是知情的，且一审法院也给予了认定，现一审法院却判决上诉人返还全额转让费，忽视了上诉人的利益，与我国法律规定的公平原则相悖。退一步讲，即使需要返还转让费，本案被上诉人的诉求也是针对上诉人与原审被告杨某某双方，法院不应判定上诉人一人承担。一审原告起诉两被告返还原告转让费元，其诉请是针对两个被告，而非单纯的上诉人一人。一审法院判决只是让上诉人自己一人负担返还转让费元，根据不告不理的原则，一审法院判决强加于上诉人，已经在一审庭审中查明事情发生的来龙去脉，对客观事实已经查明，但判决中却未对当事人的诉请完全裁决，增加当事人的诉累，引起不必要的麻烦和矛盾。法院对一审原告诉请没有完全裁判，根据"法院不得拒绝裁判"的原则，人民法院对任何告诉都应从程序上或实体上作出某种评判。只有"告"而没有"理"，这是对当事人实体权利和诉讼权利的侵犯。人民法院在民事案件的审理中，是居中处理当事人的纠纷，以法律赋予的职权对当事人的权利义务作出裁判，而不得代当事人主张或处分权利。只有摆正这一位置，才能确保司法公正。
但是，一审法院却以上诉人孙某某与原审原告杨某某就转让费之间存在的关系本院不予一并审理为由，简单的判决上诉人孙某某返还被上诉人武某某元。上诉人与被上诉人之间签订的房屋转让合同系双方真实意思，没有违反法律、行政法规的强制险规定，是合法有效的，并且该合同也已经履行完毕，对于被上诉人的这一主张没有法律依据。
综上所述，一审法院置查明的事实不顾，一审判决既损害了上诉人孙某某的合法权益，又给当事人增加了讼累、浪费了司法资源，恳请二审人民法院查明事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
此致
xx市中级人民法院
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