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公积金贷款额度怎么确定
公积金贷款额度根据借款人所购住房价值、借款人的还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定，下面是小编整理的公积金贷款额度怎么确定，供大家参考!
日前，北京住房公积金管理中心向各中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，虽未对广大群众正式公布。但从8月27日起，市管公积金贷款已经开始执行了新的交易流程。紧随其后，9月1日国管公积金也开始启用新的贷款交易流程。
虽然，目前公积金贷款客户开始执行新的交易流程。但是，就公积金贷款流程突然“变身”的特殊情况，广大房贷消费者还是存有许多疑问?为此，京城知名个贷服务机构“伟嘉安捷”专家为客户详解如下：
1、目前,公积金流程变改之后与以前相比有哪些变化? 公积金贷款额度怎么确定
(1)将评估环节调整到面签之前。以前公积金贷款的流程是，先面签再评估。即买卖双方签订合同、客户交齐首付款后到公积金管理中心进行初审，初审完再评估借款人信用及抵押物。这种流程下，买卖双方中任意一方有突发事件，评估过程就可能会延期。而新流程首先办理较为麻烦的评估环节，能够节约不少时间，更加方便客户贷款。
(2)新流程还改变了贷款的发放方式。在取得房屋所有权证后，银行直接将贷款下发给业主。在过去，二手房交完税款之后，银行将贷款下发到公积金担保中心，等取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给业主。
(3)国管公积金与市管公积金最新交易流程。
国管公积金：
①签定合同;②贷款预审;③房产评估;④缴纳首付款;⑤银行审核;⑥送往国管中心审核;⑦银行批贷;⑧银行面签;⑨产权登记及转移;⑩领取新房产证;⑾业主领房款;⑿抵押登记;
市管公积金：
①签定合同;②贷款预审;③信用评估和抵押物评估;④缴纳首付款;⑤管理中心初审(复审);⑥银行面签;⑦产权登记及转移;⑧领取新房产证;⑨业主领取房款;⑩抵押登记;
2、除了二手房可以做公积金贷款外，新房也可以做吗?具体有哪些?
一般来说，开发商只要“五证”俱全，就可以为客户办理公积金贷款。但是，根据开发商的情况不同，有的新楼盘可以做公积金贷款，有的楼盘却不能做公积金贷款。“伟嘉安捷”指出，如果开发商指定其银行可以为买房客户提供公积金贷款业务，那么，银行也是乐得为客户办理此业务的。
3、如已经做了商业贷款的，可不可以转做公积金?
不可以。因为，公积金贷款是在买卖交易发生之前客户所选择的贷款方式。如果客户已经签署完合同，选择了商业贷款并且银行已经批贷，那么依照规定，借款人是不可以再转做公积金贷款的。除非客户有需求再购买另外一套房产，那么，这套新购置的房产可以选择新的贷款方式，公积金贷款或商业贷款两者皆可。
4、目前，在新一轮加息后，公积金贷款利率是多少? 公积金贷款额度怎么确定
9月15日，央行颁布了第五次加息政策，此番加息后的公积金贷款利率为：五年以上执行新利率5.22%，五年以下执行新利率4.77%
5、加息这么多次，公积金还款额增加了多少?(与06年比)
目前，根据9月15日之后央行调整的公积金利率计算，现行公积金贷款利率为5.22%，1万元20年期的贷款，月还款额度67.22元。2006年最后一次加息后公积金贷款利率为4.95%，其1万元20年期的贷款月还款额度为65.72元。前后相减，央行最新调整后的公积金利率与之前调整的一次利率相比，借款人的每月还款额度增加1.5元。
“伟嘉安捷”专家举例说明：以银行贷款50万20年期为例，按照公积金新利率5.22%计算，月还款额为3361元;按照此番加息前的公积金贷款利率4.95%计算，月还款额为3286元。如此来看，加息前与加息后对比，借款人的每月还款额度增加75元钱。
6、夫妻两人都有公积金，可以用公积金贷多少万?能贷几套房?
如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。
第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。
第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。
第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
另外，“伟嘉安捷”专家指出，根据《个人信用评估报告》评定的信用等级，AA级的借款申请人，贷款客户可以在原来可贷款客户基础上上浮15%。AAA级的借款申请人，贷款客户可以在原来可贷款额度基础上上浮30%。也就是说，如果借款申请人为AA级，那么在公积金贷款最高上限60万的基础上再上浮15%的贷款额度，也就是69万。同样，如果评定为AAA级的借款申请人，在公积金贷款最高上限60万的基础上再上浮30%的贷款额度，就变成78万。如果夫妻双方有一个被评定为AA级或AAA级，那么其公积金贷款额度将会再次延长，至于具体能够贷几套房，仍按上述三种贷款情况来定。
7、借款人可以申请多少年的公积金贷款? 公积金贷款额度怎么确定
根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
8、如何确定住房公积金贷款的具体贷款额度?
(1)计算借款申请人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
(2)计算最高可贷款额度：借款申请人的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求和个人信用等级因素。
9、办理住房公积金贷款时，为什么必须提供担保?住房公积金贷款有哪些担保方式?
“伟嘉安捷”专家告诉贷款购房人，办理住房公积金贷款时之所以让借款申请人提供担保，主要是为了防范住房公积金贷款风险。目前中央国家机关分中心认可的担保方式有四种：房产抵押加保险、房产抵押加阶段性保证、连带责任保证、权利质押等担保方式。
10、购买二手房申请住房公积金贷款，是否需要对所购住房进行评估?
借款申请人在申请住房公积金贷款前，应先到具有房产评估资质的评估机构对房屋可能性和房屋价值进行评估，由评估机构出具您欲购房屋的评估报告。贷款申请人在申请住房公积金贷款时，除提供相应的贷款申请资料外，还须提供评估报告原件。贷款审批通过后须对房屋办理完抵押登记后，方可放款。
兴业提额技巧
兴业信用卡额度怎么提升? 兴业银行信用卡提额的一些小技巧，肯定有很多朋友想知道，今天小编就来个大家简单的汇总一些关于提额的小技巧，下面是小编整理的兴业提额技巧，供大家参考!
一、能刷卡的地方就尽量刷卡
兴业银行信用卡的消费笔数要尽量多，例如正规的餐厅吃饭买单、在超市购物、百货购物、手机缴费也可以、汽车加油等尽量刷兴业银行信用卡，在有能力偿还的情况下，每月账单消费情况保持在总额度的30%以上。如果像于某一样1.5万的额度，可是消费每月都在2000元以下，是很难提额的，兴业银行会认为所批的额度已经够用了，没有必要拥有更高的额度。
二、消费的商户类型尽量多选择
避免集中在少数几家或几个类型的商户刷卡消费，更不要在同一个商户短时间内连续刷多笔，这样很容易有套现嫌疑，不利于提额。在这里教你，大到买电器、手机，小到淘宝购物，哪怕在超市买水也要刷卡，也算是成功的一笔消费。每个月的消费商户不一样，绝对有助于你的提额。
三、偶尔可以最低还款额、分期付款、取现等方式 兴业提额技巧
但绝不是让你有能力还款就还最低金额，让兴业银行白白的吃利息。可以选择资金临时周转不开选择这种方式，也可以当你急需现金选择兴业银行信用卡取现。尝试多种方式，不一定要一次性全额还清账单，这也对提额有利。
小编总结：其实每张兴业银行信用卡都刻上了持卡人的名字，你刷卡次数与刷卡商户类型，在银行内部系统中都有统计，所以切忌不要为了提额选择非法手段，找人代办或提供假的信息，那是绝对不可取的，对你没有好处千万不要去尝试。同时，刷卡次数多，也就意味着你经济状况良好，这样银行才会为你兴业银行信用卡提额。大家最好使用平时经常使用的兴业银行信用卡临时调额，这样被批准的概率相对较高。
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