【www.bbjkw.net--经验交流材料】
篇一:[房地产广告]房地产广告发布规定详解
想必不少朋友对房地产广告发布规定不怎么了解吧，那么，下面是小编给大家整理的房地产广告发布规定详解，希望对大家有帮助。
房地产广告“返璞归真”
据了解，国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，要求房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。业内人士称，此举预示着房地产广告，今后将逐步进入一个“返璞归真”的时代。
现象楼盘打着“学区房”销售比比皆是
近年来不少学区房，成为海口多个楼盘开发商销售的噱头，也是房地产广告使用率最多的一个词汇。
进入1月以来，国际旅游岛商报新闻热线就多次接到市民反映，秀英、美兰、琼山个别开发商承诺“买房可上好学校”，最后却无法兑现的投诉案例，尤其是秀英西海岸某楼盘还被媒体给予曝光。
那么，学区房，到底买还是不买?对于大部分家有儿女的市民来说，这无疑是一个难题。尤其在省会海口市，每到开学季，一些楼盘打的广告分外响亮。随着近年海口实施“阳光招生”工程以来，中小学入学严格实行就近划片入学政策，“递条子”、“送票子”等暗箱操作的途径越发行不通。政策的改变让部分家长将目光开始转向学区房。
市民符先生对学区房深有体会，他表示，为了让孩子不“输”在起跑线上，不少家庭经济较为宽裕的家长，都会为了孩子能上“名校”，提前在周边购置房产。即便经济条件有限的市民，也会想方设法提前租赁一套学区房为孩子上学做准备。而家长们的这种需求，也就无形中推高了学区房的价格。他称自己就是被“买房送学位”这个噱头吸引购房的，这种花了百万元购“学区房”并非海口特例，也不是单个开发商独有的伎俩。全国多个省市都发生过承诺“买房送学位”，最后承诺无法兑现，引发消费者投诉不断。
新规禁止开发商承诺上户口有学位
从2月1日起，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。工商总局的禁令，无疑是对当前房地产商乱打学区房旗号售房的“拨乱反正”。
新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
海口市房地产业内人士表示，目前海口很多房地产项目为了吸引买房者注意，确实存在虚假承诺、夸大承诺等情况。同时，在相关法律法规知识欠缺的情况下，如果合同方面不够严谨，后期往往会在交房或者入住后产生纠纷，影响行业健康发展和社会稳定。就海口房地产市场来看，依然是一个信息不对称的行业，业主在购买期房时并不能看到实物，对房子入住的噪音、绿化、物业服务等均不能提前感知。尤其是学位房，政府并不是一成不变，这就为消费者埋下了隐患。
点评：随着《房地产广告发布规定》的发布实施，这就为相关监管部门提供了具体的依据，也给广大购房人在维权方面增加了一条行政投诉的途径，对于规范房地产市场将会起到一定的积极作用，预示着房地产广告将逐步进入一个“返璞归真”的时代。
相关解读
适用主体
根据《房地产广告发布规定》第二条“本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定”，其适用的主体范围仅限于“房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构”，而居民私人及非经营性售房、租房、换房发布广告则不受该规定约束。
基本要求
房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告如果不真实、准确或者含有对消费者的误导不但可能面临相应的行政处罚，而且如果达到了足以影响消费者的购买决定、目的的情形可能会导致消费者的退房，被追究违约责任甚至可能加倍赔偿的法律责任。
房屋面积
房地产广告中面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产户外广告一般只会列明项目涉及户型面积，对消费者直观影响不大，而售楼处楼书或者户型单页广告中的户型图载明面积一般仅标明平方米数量，而未标明是建筑面积还是套内建筑面积。消费者如购房咨询时应对此做出明确的询问并要求在购房合同中写明。
广告雷区
房地产广告中不得含有下列内容：
①升值或者投资回报的承诺;
②以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
③违反国家有关价格管理的规定;
④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
房屋价格
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。“每平方米xx元起”、“总价60万元起”这样的房产广告目前很常见，这些年来很多消费者就是被这个“起”字坑过。在广告中，数字很大，而“起”字很不起眼，甚至容易被忽略。购房者冲这价格去看盘时却会被告知“那是起步的特价房源，已经售完”。针对这样的情况，新规要求，广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限，也就是说，涉及价格的部分，以后再不允许有“起”字出现，而是要明确标注“xx元—xx元/平方米”，消费者以后购房时，可以对这一点多加注意。
项目位置示意图
房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。房地产项目位置示意图较为直观地反映了房地产项目所处位置及周边的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的配备，还能反映出各自距离项目的视觉距离。但很多消费者购房后发现在房地产项目位置示意图的视觉距离和实际距离相差很大，为此新规要求项目位置示意图应准确、清楚，比例适当，符合距离比例。消费者仍然不能仅仅纸上谈兵，应实地考察具体距离，作为是否选择项目的依据。
内部结构、装修装饰
房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。房地产广告中经常会涉及房屋内部结构、如挑高、面宽、进深xx米，精装修、轻奢装修、奢华装修等字样，但未明确具体结构以及具体装修装饰的准确信息。房地产销售公司应对房屋内部结构做详尽的明示，对装修装饰部分除公布每平米装修装饰金额外，还应对具体使用装修装饰的材料、数量、价格等组成予以列明。
其他项目的环境、形象
房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告效果图或者宣传片中常常会出现利用附近或者周边大型商业体、甚至距离遥远的城市地标、公园、高尔夫球场等作为项目的高端陪衬。消费者购房时要对周边环境做详细了解。
融资
房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。尤其是商业地产项目，常常出现返租、投资年回报率xx%等字样，消费者应审慎注意并分辨是投资还是融资。
贷款服务
房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。按揭贷款已经成为房地产消费的主要模式，由于不同银行在不同时期的信贷政策、手续费、利率、额度等不尽相同，消费者购房时应向贷款银行详细咨询并结合自身情况选择贷款银行。
户口、就业、升学
房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。城镇化建设的进程促进了房地产行业的发展和居民房产消费的大幅增加，房地产广告对于户口、升学等的承诺会吸引更多的非本地居民和适龄儿童家庭的购房欲望。但户口、升学等问题涉及不同部门、不同时期的不同政策，建议消费者购房时详细咨询相关部门，以了解相应政策的准入条件，以免购房后出现不能迁户口、升学等问题的困扰。
小结
无论法规、政策对房地产广告的发布做何规范指引，也不能完全消除违法、违规广告的存在，消费者还要加强自身辨别能力，不要轻信广告，要多走访相关部门咨询政策、实地考察，在详细了解项目后再做购房决定。
篇二:[房地产广告]2018房地产的广告词集萃
1) 悠悠人生，静在山水之间-----------------------------静仙湖避暑山庄
2) 披银抱玉，龟山寿色------------------------------------龟山花园
3) 居家在齐明，悠然望银湖--------------------------------齐明别墅
4) 还有二十六个机会--------------------------------------阳明山庄
5) 阳明山庄，成功的家------------------------------------阳明山庄
6) 阳明山庄，一生的家------------------------------------阳明山庄
7) 让工薪阶层买得起房，让工薪阶层住上好房----------------比华利山庄
8) 妈妈的怀抱--------------------------------------------比华利山庄
9) 普普通通的价，美伦美奂的家----------------------------比华利山庄
10) 精致龙园，景致家园------------------------------------龙园山庄
11) 山青园秀，自然身价百倍--------------------------------华景园
12) 山水携手，绿色山庄------------------------------------太子山庄
13) 坐拥欧美海滨别墅，俯瞰大海超然人生--------------------金海滩
14) 传说中的龙也许就是你----------------------------------曦龙山庄
15) 曦龙山庄，属于你的田园风情----------------------------曦龙山庄
本文来源：https://www.bbjkw.net/fanwen179367/
推荐访问:房地产广告图片