[杭州峰会放假]杭州放假

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杭州放假一:房地产公司的实习报告

　　我到杭州xxx有限公司实习,这段时间，我学到了很多的东西，包括专业知识和为人处事。房地产是一个很有争议的行业，因为这一行的利润很高，特别是在杭州，真的可以说是寸土寸金，在市中心，一般95年以后的二手房都在xxx/平方以上。即使是很老的房子，也要卖到xxxx一个平方。杭州的房价在中国所有的城市中都是偏高的，但是即使政府进行宏观调控，还是无法控制杭州的房价一路飚升。杭州的土地资源是有限的，而杭州的人口却在不断的增长，越来越多的外来人口涌进杭城，房屋的租赁和买卖也非常的热火。
　　在我实习期间，我主要从事的是房屋租赁这一方面。现在杭州有很多都是外来人员，而外来人员在杭州工作都需要有住所，而外来人员因为对杭州地形不熟，所以一般都会找中介公司帮忙，因此房屋租赁确实也是一种商机。一般大的中介公司都是以一个月房租的50%作为中介费，房东方加客户房，一个单子的中介费就是一个月的房租。而市中心一般的小套都在xxx以上，普通的两室一厅也要xxx左右，更不说那些高档的住宅，像很多单身公寓都在xxxx以上，酒店式公寓更是达到了xxxx/月。盛世管家最高的一单租赁收了将近四万的佣金，这其中的利润是净利润。同时，像我爱我家，盛世管家这样的在杭州大有名气的中介公司都开展房屋银行业务，把房东的房子以较低价格收进，然后以市场价格租出去，从中赚取差价，这其中的差价是很大的，我也经手过一套管家房，租出去赚的差价在一万以上。这个房屋管家业务在租赁中是非常红火的，因为有更高差价的可能，所以也更有挑战性，但是做房屋管家也一样很麻烦，光是物业交割惹出来的麻烦就不胜枚数，很多经纪人都受不了做房屋管家，因为有些客户只要家里的电器有一点点的毛病都会打电话过来找经纪人，这也是做房屋管家存在的一个很大的不足。
　　在做租赁的过程中，我发现熟悉商圈真的很重要，只有对各地的商圈了解了，对市场行情了解了，才能给客户正确的推荐，这样才能增加成功的可能性。而且做租赁的话要求在房东跟客户之间寻找平衡点，很多时候，明明约好了看房时间，可到了那个时间不是房东不来就是客户不来，我们这个平衡点是两头难做，这也是我们在工作中需要注意与改善的，同时从事这个行业还需要很好的沟通协调能力，在很多时候，和房东客户之间以一种比较友好的姿态去相处，做业务会简单的多，其实没有必要把客户的界限划分的太过清楚，把客户当做朋友，同时要让客户也把你当做朋友，这就是一种很强的交际能力，也是自我人格魅力的一钟体现。同时团队合作精神也很重要，我说的团队合作，不仅仅是自己公司内部的合作，而且包括与其他中介公司之间的合作，有很多大的公司内部房源很多，而我们有的时候往往是有客户没房源，因此与其他中介公司进行合作，我们同样也可以达到互惠互利。
　　在做业务的时候一定要搞清房子的性质，而且产权一定要清晰，不然的话很容易产生纠纷，本来是好好的一件事情，到最后弄的双方对簿公堂，这也不是我们想看到的，因此在做业务的过程中一定要小心谨慎，未雨绸缪，把一切的可能性都考虑在内，这样才不会有很多的后患，从中我也学到一个道理，做人一定要做到位。做人做事都一样，要有头有尾只有这样在以后的人生道路上才能走的更远。同时我们在工作中也牵涉到谈判技巧的问题。很多单子都会在签合同的时候谈崩掉，这就跟谈判技巧有关，会谈判的人往往都能抓住双方的特点，对症下药，一举攻下，而不会谈判的人则是明明到手的单子也会飞了。这就是个人能力的一种体现，每个人都有各自的谈判技巧，不能笼统的一概而论，同时我觉得做这个工作。自由的工作环境是很重要的，有压力，但也有动力，相对自由的工作环境会促使更多交易的形成。
　　总而言之，在xx实习的这段期间，我学到了很多在学校没有学到的东西，接触了很多新的人和事，并且从中领悟到了一些做人的道理。也提高了自己的综合素质和管理水平，并且对一个新的行业有了初步的认识，提高了自己的沟通能力和谈判技巧，感谢财富给了我一个展现自我能力的舞台。

杭州放假二:陆游的悲剧：南宋房价知多少

　　住房问题古已有之，若想实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，道阻且长。以下是小编J.L分享的陆游的悲剧：南宋房价知多少，更多热门杂文阅读请您继续访问(www.ruiwen.com/wenxue)。
　　近来，杭州楼市无疑因为打响一线城市降价“第一qiāng”而格外引人注目，有关其高库存、购mǎi力下降等猜测更是不绝于耳。
　　人文楼市： 南宋房价知多少
　　小马近日有幸一游西湖，在与朋友品茶时谈及此事。朋友表示，小幅的降价并不能改变杭州房价过高的事实，很多人依旧mǎi不起房。
　　对于这个已经有2000多年历史的城市，不禁让小马思考到一个有意思的问题，历史上的杭州是否也曾被高房价而困扰?这就不得不提杭州曾经作为首都的南宋时期。
　　说到南宋王朝，其实并不像影视作品那样积贫积弱。宋代是中国经济规模最大的朝代，其中，南宋的经济规模占当时世界的75%，人口占全世界的 15%左右;作为处于领导地位的杭州不仅是中国第一大都会，也是世界上最大的都市。其常住人口有150万，而此时的西方最大的城市也不过才十几万。
　　人均收入又怎么样呢?据考证，当时杭州的人均收入已经达到3000美元。最富裕的时期是宁宗嘉定年间(1208-1224年)，以嘉定十六年(1223年)为例，宋朝有人口1267万户，大约为6500万人。GDP兑换成现在的数字，为38680元，约折合5460美元。
　　这也就不难理解为什么古人会“暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。”
　　而南宋时，房价大约是多少钱呢?宋朝的成套住宅shòu价从500贯到10000贯不等，500贯到1000贯是普通“刚需”住宅。按照常规，一贯的币值换算成/人民/币，通常使用米价来折算，根据不同时期的米价，宋朝的一贯钱大约合人/民币440-880元的购mǎi力，取其中为660元合一贯钱。那么宋朝的一所成套住宅shòu价就在33万元—66万元之间。而五千贯以上的“豪宅”，在330万以上。
　　不过，读者先别感叹房价低廉，在南宋还有个重要因素要考虑进去——通货膨胀。朝廷开支惊人，财政赤字很厉害，为了弥补赤字，拼命发行纸/币，物价一日数涨，造成了非常严重的通货膨胀。这就导致了，房价和房租是上文所提数字的几倍甚至更多。
　　除此之外，人口密度也极为不平均。受战乱影响，城市相对安全，而城郊及农村则弄不好因为金兵来袭，搞得家破人亡。因此，人们一股脑地都想往城市里扎，而这也就形成了南宋时房价各地极为不平均现象的出现。
　　大诗人陆游就因此比较“悲剧”。陆游始终没有在杭州mǎi房，包括他在杭州做官的时候，也是在砖街巷南头一个大杂院里跟七个儿子租房住。陆游不是不想在杭州mǎi房，只是mǎi不起——杭州的地价和房价要比绍兴城郊贵出几百倍，他虽然断断续续做了二十多年官，凭收入在杭州mǎi房仍然是不可能的事情。可见杭州当时的楼市，可谓寸土寸金。
　　因为房价过高，更有甚者铤而走险。据《云麓漫钞》记载，南宋绍兴年间，在江阴一个叫高嵩的年轻人，因为房价太高，就假扮成京城下来的传递官，面见镇江府的知府，说是秦桧太师派[最新消息 价格 户型 点评]他来传旨意的。等知府张楠退掉左右，便上前刺/杀。不过武功不济，被当场抓获，最后落得个认罪伏法的下场。
　　由此可见，住房问题古已有之，若想实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，道阻且长。

杭州放假三:2016限购令细则杭州

　　2016杭州限购令细则有什么内容?下面请看小编给大家整理的2016限购令细则杭州，供大家参考。

　　杭州住保房管局发布的通知称:“在取消限购政策的同时本文《 2016年杭州住房限购政策实施细则最新(限购年限)》限购政策又叫住房限购令,由中央政府与住房与城乡建设部统一下达,在指定的40个重点城市实行,内容是指各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限拥有两套住房，接下来跟独特资讯网小编一起来了解下住房限购年限!暂沿用这份说明，仅供参考，如有变动,请以官网发布内容为主。
　　杭州将全面放开楼市限购。此前在7月底，杭州宣布放开余杭、萧山两区限购，同时取消主城区140平方米以上住房限购。
　　杭州将全面放开楼市限购。此前在7月底，杭州宣布放开余杭、萧山两区限购，同时取消主城区140平方米以上住房限购。
　　周四(8月28日)午后，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，经市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)，不再提供住房情况查询记录。此外还有消息称，杭州市政府已经联系人民银行杭州中心支行要求降低二套房首付比例。
　　杭州住保房管局发布的通知称：“在取消限购政策的同时，杭州将继续加强房地产市场的监督和管理，一方面有效满足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去库存，确保杭州房地产市场更加健康、稳定。”
　　杭州是今年楼市下行较明显的城市，年初就出现多个楼盘大幅降价。有统计显示，在7月底限购开始放松后，杭州余杭商品房成交量增加近千套，达到3032套，而萧山则有小幅下跌;主城区140平方米以上住房成交也有一定增长。
　　新华社报导称，今年以来杭州房地产市场总体平稳，1-8月(截至8月27日)市区成交商品住房34,437套，成交面积378.7万平方米，成交情况基本保持在近五年同期平均水平。
　　但随着市场供求关系变化，杭州目前库存压力不断加大。截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95,004套，同比增长50.3%。
　　根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续四个月排名70个大中城市首位，7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续六个月出现下降。
　　今年以来楼市持续低迷，为支撑当地楼市，各地方政府陆续宣布松绑楼市限购政策。40多个实施限购的城市中，除去北京、上海、广州和深圳四个一线城市，目前还在限购当中的城市已屈指可数。
　　不过对于全面放开限购后的楼市走向，业内人士分析不会有太大影响，提振楼市更需要限贷政策放开。
　　除杭州以外，贵阳和西安也分别在前两日明确，从9月1日起全面放开限购。7月底，西安已经先行放开60平方米以下住房限购。
　　传闻限贷也将放宽
　　另据浙江新闻网报道，随着限购取消，关于限贷松绑的传言也随之出现。有传言称，杭州市政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套贷款的首付比例，从原先的七成降到六成。
　　对于限贷松绑，著名房产评论员裘维维有这样一个看法，“全面放开限购虽释放了购买力，但只有限贷也随之放松，市场才会出现一个比较大的反应。”
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　　各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
　　为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：
　　一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。
　　二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。 2011年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”;将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。
　　三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。同时，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。税务、财政、房管、国土资源等部门要加强配合，充分运用房地产价格评估技术和手段，强化存量房交易税收征管工作。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
　　四、严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为予以严肃处理。对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　五、加强住房供地管理增加住房用地有效供应，优先保证保障性住房建设用地，确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应量不低于住房建设用地供应总量的70%。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。对年度经营性用地供地计划的结构及布局等予以合理安排，加大中低价位普通商品住房用地供应力度。优先保障纳入保障性住房年度建设计划项目的实施。通过建立行政审批“绿色通道”等多种手段提高办事效率，加大保障性住房项目用地供应力度。在科学规划、合理布局的前提下，2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。严格住房建设用地出让管理。土地出让必须以宗地为单位，并提供规划条件、建设条件和土地使用标准。严格按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)要求，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行审查。加大闲置土地处置力度，督促房地产开发企业按照出让合同的约定开工建设。
　　六、严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
　　七、切实落实工作责任各级各有关部门要按照2011年本市保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标和个人住房信息系统建设目标，落实工作责任，加大资金和人力、物力投入，加快推进各项工作。加强考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的部门和单位，要进行约谈，直至追究有关责任。
　　八、加强舆论宣传和正面引导新闻媒体要做好对房地产调控政策的宣传报道，进一步加强对消费者理性消费的引导，形成有利于本市房地产市场持续健康稳定发展的舆论氛围。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答有关问题，共同维护房地产市场持续健康稳定发展的良好局面。本意见自发文之日起执行。前发文件与本意见不一致的，以本意见为准。
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