[房地产资产评估报告]资产评估报告

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资产评估报告篇1:最新资产评估报告范文2017

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　　一、委托方简介
　　企业名称：XX市佳辉新能源开发有限公司(以下简称“凤阳佳辉新能源”)
　　住所：XX市招商局
　　法定代表人：陈宏
　　注册资本：壹仟万元整
　　实收资本：壹仟万元整
　　企业类型：有限责任公司
　　营业执照注册号：470264000005730
　　发照机关：XX市工商行政管理局
　　成立日期：2006年5月26日
　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
　　截至评估基准日20XX年11月30日，XX市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：
　　XX市佳辉新能源开发有限公司股东表
　　二、评估目的
　　根据需要，本次评估目的是量化XX市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20XX年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
　　三、评估对象和评估范围
　　(一)评估对象
　　本项目评估对象为20XX年11月30 日XX市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
　　(二)评估范围
　　根据《资产评估业务约定书》和XX市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为XX市佳辉新能源开发有限公司于20XX年11月30 日的全部资产和负债。
　　截止20XX年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;
　　(3)资产总计17,193,777.63元;
　　(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;
　　(5)负债合计7,565,368.60元;
　　(6)所有者权益合计9,628,409.03元。
　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。
　　四、价值类型及其定义
　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
　　五、评估基准日
　　本项目的评估基准日为20XX年11月30日。
　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20XX年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
　　六、评估报告的使用者
　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。
　　七、评估原则
　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
　　(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
　　(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
　　(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
　　(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
　　(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
　　(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
　　(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
　　(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
　　八、评估依据
　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：
　　(一)法律法规依据
　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》; 3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;
　　4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;
　　5、《中华人民共和国证券法》;(2004年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订); 7、其他相关法律、法规、通知文件等。
　　(二)准则依据 2、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;
　　3、财政部令第 33 号《企业会计准则

资产评估报告篇2:资产评估报告（范文）

　　***有限公司：
　　受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。
　　根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
　　***房地产评估咨询有限公司
　　***
　　估价师声明
　　我们郑重声明：
　　1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。
　　2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
　　3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
　　4. 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
　　5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。
　　6. 本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。
　　7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
　　8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。
　　9. 本报告由本公司负责解释。
　　注册房地产估价师：
　　估价的假设和限制条件
　　1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。
　　2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。
　　3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。
　　4.估价对象房屋的权属、范围、面积等情况，以委托方提供的产权情况为依据，未经丈量核对。
　　5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委托方并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。
　　6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。
　　7.本估价结果不包含土地的价格。
　　8.估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日的状况一致。
　　估价结果报告
　　(2008)第***号
　　一、 委估项目
　　***公司所属房产抵押贷款估价项目
　　二、 委托方
　　名称：***公司
　　地址：***
　　三、 估价方
　　名称：***房地产评估咨询有限公司
　　地址：***
　　证书号：*** 资质等级：***
　　法定代表人：***
　　四、 估价对象概况
　　估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。
　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
　　五、 估价目的
　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
　　六、 估价时点
　　2008年8月15日
　　七、 价值定义
　　采用公开市场价值标准
　　八、 估价原则
　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：
　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
　　九、 估价依据
　　1. 委托方提供的资料
　　(1)委托书;
　　(2)委托方企业营业执照复印件;
　　(3)房屋所有权证复印件。
　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
　　十、 估价方法
　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
　　十一、 估价结果
　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
　　十二、变现能力分析
　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：
　　①中介服务费：5%--6%
　　②契税：4%
　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%
　　④所得税：20%
　　⑤过户手续费：2%左右
　　⑥印花税：0.5‰
　　⑦其它费用
　　十三、估价人员
　　*** 中国注册房地产估价师
　　注册号：***
　　*** 中国注册房地产估价师
　　注册号：***
　　十四、估价作业时间
　　2008年8月12日—***
　　十五、估价报告有效期限
　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2008年8月18日至2009年8月17日止。

资产评估报告篇3:资产评估报告

　　引导语：资产评估是对一家公司市场价值的评估，那么有关资产评估报告要怎么写呢？接下来是小编为你带来收集整理的文章，欢迎阅读！
　　资产评估报告模板
　　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 201x年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
　　一、委托方与资产占有方简介
　　名称：QS股份有限公司
　　住所：XX区XX大道1154号
　　法定代表人：XXX
　　注册资本：4500万
　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
　　二、评估目的
　　为对外投资提供价值参考依据。
　　三、评估范围和对象
　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(201x)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
　　四、评估基准日
　　本评估项目基准日是201x年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
　　五、评估原则
　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
　　六、评估依据
　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》;
　　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;
　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
　　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[201x]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
　　5、W市政府制定的基准地价资料;
　　6、W政[201x]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;
　　7、委托方提供的产权证明：“W国用(201x)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;
　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
　　9、工程造价信息及房价信息;
　　10、评估人员现场勘查记录等。
　　七、评估方法
　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
　　八、评估过程
　　本次评估于201x年7月15日至201x年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：
　　1、接受委托：我公司于201x年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。
　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。
　　九、特别事项说明
　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项
　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。
　　十一、评估报告的法律效力
　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。
　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
　　十二、评估结论
　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。
　　十三、评估报告提出日期
　　本报告提出日期为201x年7月21日
　　十四、附件
　　1、房屋建筑物评估明细表
　　2、土地使用权评估明细表
　　3、资产评估委托方承诺函(复印件)
　　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(201x)字第157号、第158号”
　　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”
　　6、资产占有方营业执照(复印件)
　　7、评估机构营业执照(复印件)
　　8、评估机构资格证(复印件)
　　9、注册评估师资格证(复印件)
　　注册资产评估师：XX
　　注册资产评估师：XX

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