[分体空调维保方案]中央空调维保方案

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(1) [中央空调维保方案]中央空调维保协议书模板

　　合同编号:
　　甲 方:
　　乙 方: 北京同方科迅科技有限公司
　　签订日期:
　　中央空调维护保养协议书
　　甲方:
　　地址:
　　电话:
　　传真:
　　乙方:北京同方科迅科技有限公司
　　地址:中国亚运村
　　电话:400-8965151,010-6105151
　　传真:
　　为保证甲方机房专用空调机组的正常运行,甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修,双方经友好协商,达成如下协议:
　　一,甲方空调机组的型号及数量
　　设备明细如下:
　　序号
　　名称
　　型号
　　数量
　　二,服务方式
　　不包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如压缩机,控制器,接口板,风机,风扇,膨胀阀,温度控制器,hp开关,lp开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由甲方承担 .空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方).
　　半包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机除四大部份(室外机,室内风机,控制器,电路板,压缩机)以外的零配件在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由乙方承担.
　　全包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如室外风扇,膨胀阀,温度控制器,lp开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由乙方承担.
　　三,乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修.
　　服务项目如下:
　　巡视及日常维护
　　乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检,维护保养,内容包括:
　　控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确,查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患.
　　空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则更换空气过滤器.
　　加湿器
　　检查蒸汽加湿器是否结垢,如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换;
　　拆下蒸汽加湿器,检查三相加湿电极是否接触紧密,是否有破损,保证加湿时的电路安全.
　　运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡.
　　运用维修模式检查排水是否通畅.
　　运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡,且在正常工作范围之内.
　　检查蒸汽输出口是否紧密,漏汽.
　　检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度.
　　外部冷凝器和干冷器(如果安装):
　　检查冷凝器是否清洁,如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机)
　　风扇:检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路是否正常.
　　检查室外冷凝器的电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固.
　　检查压力继电器,对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器.
　　调速器(如果安装):检查调速器的工作状态,控制是否灵敏.
　　蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量.
　　室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量.对于由皮带传动的机组,检查传动皮带,用手指拉紧时,是否可延长2cm;
　　电加热器:检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常.电加热器的过热保护是否灵敏.
　　电路:
　　检查主电源及各支路的各相电压,电流:
　　检查所有的接触器,接触是否可靠,检测吸合的瞬间电流,对各接点进行紧固,确保安全;
　　对24v控制线路进行检测,确保控制的灵敏.
　　对各种的系统保护功能进行检测,(例如高压保护,低压保护,过热保护,相续保护等)保证设备的安全运转.
　　制冷系统:
　　检查制冷系统运行压力(高压,低压)是否正常,并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节;
　　检查压缩机的三相绕组是否平衡,绕组的绝缘是否可靠.
　　进行过热度的测试,判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标.
　　压缩机工作时的声音是否异常,以判定系统的润滑程度.
　　排水系统:检查排水系统是否畅通.
　　每次巡检完毕后需填写巡检报告(祥表见附件)由双方工程师签字,备案(双方各执一份).
　　特殊维护
　　对于由于特殊原因,非正常因素引起的空调故障,对空调进行调试,检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作.
　　1,加注冷冻油
　　当需加注冷冻油时加注冷冻油.
　　2,加注制冷剂
　　当有氟量损失时应补充制冷剂.
　　3,调整热力膨胀阀
　　4,对压力开关,风量开关等的校准
　　最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告.对存在的问题提出解决方案,对使用上的问题提出合理性建议.以保证甲方设备的正常运行.
　　遇故障时的维修
　　在维修保险期内,空调机所有零部件(如室外风扇,膨胀阀,干燥过滤器,电磁阀等)在正常使用下发生损坏,由乙方负责免费更换,配件费用视委保方式由哪方承担.维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案.
　　在设备使用过程中存在的使用上的问题,乙方应解释清楚指导正确使用,并提出合理化建议.
　　四,响应时间及承诺
　　1, 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方,乙方在得到通知迅速做出反应,甲方应配合乙方先作简单的应急处理.
　　甲方无能力处理该故障时,对于不影响运行的一般故障,乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理.
　　对于严重故障(停机,不能制冷等),乙方保证在24小时内到达现场处理故障;如需更换配件,乙方应在最短时间内提供配件并更换,配件费用视委保方式由哪方承担.
　　五,服务支持体系
　　针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况,为甲方提供如下服务支持体系:
　　第一级支持(初级支持)鼎族 驻当地办事处,负责提供日常巡检,简单维护,维修以及紧急故障现场处理的服务支持.
　　第二级支持(最终解决)鼎族 技术部负责提供紧急故障的应急方案,复杂故障的现场处理,阶段性的设备巡检.
　　以下为提供技术支持的联系方式:
　　售后热线电话:010-62074426,62074394
　　全国统一客服专线:400 - 896 -5151 全国统一技术专线:400

(2) [中央空调维保方案]空调销售年度工作计划方案

　　根据公司xx年度长沙地区总销售额1亿元，销量总量5万套的总目标及公司xx年度的渠道策略做出以下工作计划：
　　一、市场分析
　　空调市场连续几年的价格战逐步启动了。二、三级市场的低端需求，同时随着城市建设和人民生活水平的不断提高以及产品更新换代时期的到来带动了一级市场的持续增长幅度，从而带动了整体市场容量的扩张。xx年度内销总量达到1950万套，较20xx年度增长11.4%.20xx年度预计可达到2500万-3000万套.根据行业数据显示全球市场容量在5500万套-6000万套.中国市场容量约为3800万套，根据区域市场份额容量的划分，长沙空调市场的容量约为40万套左右，5万套的销售目标约占市场份额的13%.
　　目前格兰仕在长沙空调市场的占有率约为2.8%左右，但根据行业数据显示近几年一直处于“洗牌”阶段，品牌市场占有率将形成高度的集中化。根据公司的实力及xx年度的产品线，公司xx年度销售目标完全有可能实现.20xx年中国空调品牌约有400个，到20xx年下降到140个左右，年均淘汰率32%.到xx年在格力、美的、海尔等一线品牌的“围剿”下，中国空调市场活跃的品牌不足50个，淘汰率达60%。20xx年度LG受到美国指责倾销;科龙遇到财务问题，市场份额急剧下滑。新科、长虹、奥克斯也受到企业、品牌等方面的不良影响，市场份额也有所下滑。日资品牌如松下、三菱等品牌在20xx年度受到中国人民的强烈抵日情绪的影响，市场份额下划较大。而格兰仕空调在广东市场则呈现出急速增长的趋势。但长沙市场基础比较薄弱，团队还比较年轻，品牌影响力还需要巩固与拓展。根据以上情况做以下工作规划。
　　二、工作规划
　　根据以上情况在xx年度计划主抓六项工作:
　　1、销售业绩
　　根据公司下达的年销任务，月销售任务。根据市场具体情况进行分解。分解到每月、每周、每日。以每月、每周、每日的销售目标分解到各个系统及各个门店，完成各个时段的销售任务。并在完成任务的基础上，提高销售业绩。主要手段是：提高团队素质，加强团队管理，开展各种促销活动，制定奖罚制度及激励方案(根据市场情况及各时间段的实际情况进行)此项工作不分淡旺季时时主抓。在销售旺季针对国美、苏宁等专业家电系统实施力度较大的销售促进活动，强势推进大型终端。
　　2、K/A、代理商管理及关系维护
　　针对现有的K/A客户、代理商或将拓展的K/A及代理商进行有效管理及关系维护，对各个K/A客户及代理商建立客户档案，了解前期销售情况及实力情况，进行公司的企业文化传播和公司xx年度的新产品传播。此项工作在8月末完成。在旺季结束后和旺季来临前不定时的进行传播。了解各K/A及代理商负责人的基本情况进行定期拜访，进行有效沟通。
　　3、品牌及产品推广
　　品牌及产品推广在20xx年至xx年度配合及执行公司的定期品牌宣传及产品推广活动，并策划一些投入成本，较低的公共关系宣传活动，提升品牌形象。如“格兰仕空调健康、环保、爱我家”等公益活动。有可能的情况下与各个K/A系统联合进行推广，不但可以扩大影响力，还可以建立良好的客情关系。产品推广主要进行一些“路演”或户外静态展示进行一些产品推广和正常营业推广。
　　4、终端布置(配合业务条线的渠道拓展)
　　根据公司的xx年度的销售目标，渠道网点普及还会大量的增加，根据此种情况随时、随地积极配合业务部门的工作，积极配合店中店、园中园、店中柜的形象建设，(根据公司的展台布置六个氛围的要求进行)。积极对促销安排上岗及上样跟踪和产品陈列等工作。此项工作根据公司的业务部门的需要进行开展。布置标准严格按照公司的统一标准。(特殊情况再适时调整)
　　5、促销活动的策划与执行
　　促销活动的策划及执行主要在xx年4月

(3) [中央空调维保方案]工程经理简历模板

　　针对公司前期遗留工程问题，根据轻、重、缓、急制定整改计划与施工进度，有效化解业户的投诉，加快管理费的增收进度。以下内容是小编为您精心整理的工程经理简历模板，欢迎参考！
　　工程经理简历模板
　　姓 名：
　　国籍：中国
　　目前所在地：广州
　　民族：汉族
　　户口所在地：河南身材：171 cm73 kg
　　婚姻状况：已婚
　　年龄：34 岁
　　培训认证：诚信徽章：
　　求职意向及工作经历
　　人才类型：普通求职
　　应聘职位：建筑/房地产/物业管理类：工程部经理、其它类：总工、水电管理：机电工程师
　　工作年限：13 职称：中级
　　求职类型：全职 可到职日期：随时
　　月薪要求：5000—8000 希望工作地区：广州
　　个人工作经历：
　　公司名称：广州市丽影物业管理有限公司起止年月：XX-01 ～ XX-12
　　公司性质：民营企业所属行业：房地产，建筑，安装，装潢
　　担任职务：工程部经理
　　工作描述：工作职责：
　　1、协助公司完成各管理处工程人员的优化配置，提升团队整体维修和服务水平。
　　2、建立健全工程部岗位职责、设备操作规程、应急处理方案等。
　　3、制订员工年度技能培训计划并实施，全面提高员工综合业务操作能力.
　　4、针对公司前期遗留工程问题，根据轻、重、缓、急制定整改计划与施工进度，有效化解业户的投诉，加快管理费的增收进度。
　　5、针对各管理处的电表误差较大实际情况，制定整改方案，成效显著。
　　6、负责公司各管理处工程技术人员定期考核、评估，为人事部提供转正和晋升参考依据。
　　7、负责公司本部及各管理处二次装修工程施工方案的审批；新建、改建工程施工方案制定、监管、验收等。
　　8、负责公司本部及各管理处大型工具、物料采购立项审批，工程物料收发存放的盘点管理工作。
　　9、编制设备年、季、月维保计划，并组织各管理处工程部实施。
　　部分业绩：
　　1、节能减耗。
　　2、遗留工程跟进处理。
　　3、追缴历史能源欠费。
　　4、负责新接管物业项目前期介入方案的编写，组织工程人员对物业各设施设备的接管验收，工程图纸资料的收集、分类、归档等。
　　5、为丽影广场a、b、c区3个水泵房增设运程溢水报警装置，彻底解决水淹泵房安全隐患。
　　离职原因：家中有事
　　公司名称：广州地源物业管理有限公司起止年月：XX-12 ～ XX-12
　　公司性质：民营企业所属行业：房地产，建筑，安装，装潢
　　担任职务：工程部经理
　　工作描述：
　　1、负责动漫星城项目建设的前期筹建工作、消防报建等。
　　2、负责工程进度、质量、成本控制及现场签证跟进、监督、落实。
　　3、为下属公司各项目物管工程部提供全方位的技术咨询、建议和指导；包括但不仅限于参与项目内有关新建、扩建、改造工程施工方案和图纸的会审、工程招投标的参与、零星工程款复核、设备维保费用支付审核及供货商监管和评估，节能、改造方案的评估与审核。
　　4、负责新项目工程部前期介入的筹划、人员的编制、设施设备的接管与验收、遗留工程的汇总与跟进；设施设备的修缮、保养。
　　5、建立健全本部门各项工作流程、岗位职责、管理制度，停电、停水、台风暴雨、电梯盘车救人应急处理方案等。
　　6、评估有关工程、设备改造、大型物料、机械设备、工具采购的立项是否合理，为总经办的决策提供专业依据。
　　7、节能减耗，成本控制。
　　8、编制设备设施的年度维保计划、原材料采购计划、资金使用计划、设备更新改造计划、员工年度培训计划；
　　9、负责租户二次装修施工方案与图纸的审核与审批。
　　10、监督落实高低压配电、中央空调、闭路监控、消防、电梯设备外判单位维保情况；
　　11、设备维保合同、工程改造合同、工程招标书编写等。
　　离职原因：合同期满
　　公司名称：广州新世界物业管理有限公司起止年月：XX-11 ～ XX-12
　　公司性质：外商独资所属行业：房地产，建筑，安装，装潢
　　担任职务：工程部主管
　　工作描述：
　　1、在公司总经办的领导下,贯彻执行总经办下达的各项工作方针、政策、规章和制度。
　　2、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，及时供给各设备所需的能源（水、电、油、汽等），做好节约能源工作；
　　3、组织人力、物力，及时完成各部门提出的请修要求，为业主提供良好的工作、生活条件；
　　4、组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施；
　　5、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作；
　　6、建立健全本部门各项管理制度、工作流程、服务标准，并监督执行；
　　7、建立事故停电、电梯困人、台风暴雨应急处理预警机制，保障广大业主生命财产安全；
　　8、做好本部门各类工具、物料的收、发、存放管理工作；
　　9、组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的业务技术水平。
　　10、负责业主二次装修工程施工方案与图纸的审核,编制改造扩建工程的预结算、工程竣工验收等。
　　离职原因：合同期满
　　公司名称：广州华泰宾馆起止年月：1996-10 ～ XX-10
　　公司性质：国有企业所属行业：饮食，旅游业，宾馆
　　担任职务：工程技工
　　工作描述：在华泰宾馆从事水电、单相、三相电机及其控制电路的维修；双路电源控制电路的维修；各类机电设备、彩电音响、感应器等电子产品的维修；高低压设备倒闸操作与维护、中央空调终端盘管风机检修；医疗设备维修等。
　　离职原因：合同期满
　　教育背景
　　毕业院校：郑州轻工业学院
　　最高学历：大专毕业日期：1996-07-01
　　所学专业一：机电维修与管理工程所学专业二：
　　受教育培训经历：起始年月终止年月学校（机构）专 业获得证书证书编号
　　XX-02XX-03深圳房地产物业培训中心物业管理物业经理上岗证0001
　　XX-06XX-12广东工业大学高级技工高级技工资格证0002
　　XX-01XX-08广东工业大学电工技师技师资格证0003
　　XX-10XX-08广州同航驾校c1驾照机动车驾驶证0004
　　XX-03XX-05广州华南师范网络学院硬件工程师全国信息人才资格证0005
　　语言能力
　　外语：英语 一般
　　国语水平：良好粤语水平：一般
　　工作能力及其他专长
　　本人从事工程管理与机电设备维保十余年，具备扎实的理论和丰富的现场操作经验。熟悉房地产开发项目电气方案设计，能够独立解决项目工程技术问题；对工程进度、质量、安全、成本控制及现场签证等相关工作进行有效的协调、监督、管理；对承包商装饰工程施工图纸和施工方案进行技术交底，审查承包商提供的施工组织、设计等各项技术文件；审查施工单位的资质及管理水平；熟悉物业管理法律法规，尤其是物业前期介入，遗留工程的跟进、工程和设备的接管与验收方面，积累了丰富的经验,对强弱电系统、bas楼宇自控系统、给排水、通风空调、消防监控等系统、装修工程的审核与验收，均积累了丰富经验及管理水平；了解强、弱电系统现场施工和国家验收规范；熟练操作auto cad、天正电气、office xp 、powerpoint、visio等工程和办公软件；熟悉房地产项目各种机电设备招投标和工程预结算。
　　详细个人自传
　　本人性格开朗、思想活跃，具备良好的服务意识和灵活的沟通技巧。我深知在竞争激烈的当今社会，只有不断的学习先进的管理理念和提高专业技术，才能适应社会发展需要，同时要树立“我为人人，人人为我”的服务意识。
　　1、工程项目管理、工程预结算，工程进度、质量、成本控制、现场签证等；
　　2、物业和宾馆酒店各类设备维修保养、编制设备维保计划、设备更新改造计划、员工培训计划、应急处理方案等；
　　3、节能减耗；
　　4、工程绘熟练操作auto cad 、天正电气、建筑软件、office XX、photo系列；
　　6、计算机维修与网络维护等

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