【2017年的投资】2017哪个城市投资买房

来源:住建城建房产 时间:2019-07-28 07:21:20 阅读:

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   2017哪个城市投资买房

  2017房价上涨潜力城市有谁?2017哪个城市投资买房?房价在去年就开始上涨,很多投资商都非常关心2017房价最具投资城市排名和2017房价上涨潜力城市。下面是小编整理的2017哪个城市投资买房,供大家参考!

  2017房价上涨城市排名 2017哪个城市投资买房 2017房价潜力城市

  一、北京

  住宅均价:9418元/平米

  环比上周:↓0.15%,环比上月:↓0.85%,同比去年:↑3.93%

  二、上海

    住宅均价:27024元/平米

  环比上周:↑0.05%,环比上月:↑19.20%,同比去年:↑30.37%

  三、深圳

  住宅均价:25942元/平米

  环比上周:↑1.56%,环比上月:↑0.33%,同比去年:↑26.48%

  四、三亚

  住宅均价:20,017元/平

  环比上月-4.01%

  五、厦门

 

  均价:25538元/平米

  环比上周:↑0.33%,环比上月:↑1.92%,同比去年:↑27.56%

  六、广州

 

  均价:18484元/㎡,环比上涨:1.02%。

  七、杭州

  住宅均价:20753元/平米

  环比上周:↓0.1%,环比上月:↑1.29%,同比去年:↑8.80%

  八、福州

  均价:15569元/㎡,环比:0.12%。

  九、南京

  住宅均价:15925元/平米

  环比上周:↑0.45%,环比上月:↑26.03%,同比去年:↑39.72%

  十、温州

  均价:14870元/㎡,环比:0.98%。

  第十一、宁波

  住宅均价:14698元/平米

  环比上周:↑0.38%,环比上月:↑1.33%,同比去年:↑0.11%

  第十二、未来房价走势将暴涨城市天津

 

  住宅均价:17032元/平米

  环比上周:↑1.21%,环比上月:↑0.95%,同比去年:↑18.01%

  第十三、珠海

 

  住宅均价:12899元/平米

  环比上周:↑2.6%,环比上月:↑0.49%,同比去年:↑23.42%

  第十四、金华

  住宅均价:11,622元/平

  环比上月-1.54%

  第十五、台州

 

  住宅均价:11,284元/平

  环比上月+1.22%

  第十六、绍兴

  住宅均价:10,740元/平

  环比上月+1.47%

  第十七、大连

 

  住宅均价:12754元/平米

  环比上周:↓0.65%,环比上月:↓0.67%,同比去年:↑1.11%

  第十八、苏州

  住宅均价:12565元/平米

  环比上周:↓0.25%,环比上月:↑1.67%,同比去年:↑16.52%

  第十九、济南

 

  住宅均价:10034元/平米

  环比上周:↓0.49%,环比上月:↓0.26%,同比去年:↑11.56%

  第二十、成都

  住宅均价:9418元/平米

  环比上周:↓0.15%,环比上月:↓0.85%,同比去年:↑3.93%

2017房价下跌的几大必备因素

  在10月份楼市政策密集调整之后,房地产市场进入调整期,这已经成为不争的事实。但也绝不会像有些人预期的那样要“崩盘”,这也是不争的事实,毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发展的趋势,但根据目前情况来看,某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大幅度的调整致房价大幅下跌,必须有N个前提条件。

  人口减少

  目前的很多大城市尤其是一线城市的住房价格经历疯狂增长,被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力,也被认为是住房价格上升的原因,

  同时,如果一个城市的人口大量流入,土地供应量及住房供应量也会显得十分紧张,因此人口大量聚集的城市房价普遍偏高。例如,深圳由于山地较多,城市可用土地更加稀缺,都市区人口众多更多是由于高人口密度带来的结果,这几年由于土地供应太少,住宅供不应求,因此房价水涨船高。

  根据上文所述,如果一个城市人口大量流入的话会导致房价上涨,那么当人口大量流出的时候,房价势必也会下跌

  依照全国第六次人口及北京大学人口研究所普查得到的数据,在全国31个省级行政区中,人口净流入地区有 l4个,净流出地区相对较多有 17个,人口流失数量超过200万的省份则有10个之多。人口流失数量最多的是安徽省。

  需求降低 2017房价下跌的几大必备因素

  我们应该注意到,随着去库存进程的加快,无论是一线城市还是二三线城市,去库存周期都来到两年来的最低程度,且一线城市和二线城市的去库存周期齐刷刷的来到了8个月的低点。但是,一二线城市与三线城市不同,三线城市是由于房价下跌以致于去库存周期快速下降,可一二线城市则是通过房价的暴涨带动了去库存。

  在楼市火爆的8月份就发现,“四小龙”当中的南京、合肥在彼时的去库存周期均不足两个月。

  注:8月份,南京住宅可售套数/面积:23766/282.84万平,而7月份南京全市的住宅成交套数/面积:11882/133.07万平,也就是说按目前的销售速度来看,南京的住宅库存将在两月内消化完毕。

  8月份,合肥住宅可售套数/面积:15122/171.8万平,而7月25日至8月21日,合肥全市的住宅共计销售7523套,库存两个月就可完全消化。

  一般认为,库存周期在12个月左右是较为正常的状态,而两个月的去库存周期无疑显得极端危险,也凸显出楼市旺盛的需求。

  而在调控之后,这些城市在库存销量上也出现了新变化,比如根据南京网上房地产的最新数据,12月份南京住宅可售套数/面积:24765/292.31万平,相较于8月份出现了小幅上涨,但销量却狂跌近五成,11月份南京住宅成交套数/面积:5869/67.74万平,仅为旺季销售数据的一半,去库存周期也回升至四个月,但仍处于较危险的水平。

  而合肥却呈现出更为夸张的数据,11月份合肥全市的住宅成交仅为1240套,更是与7月份的数据相去甚远。 2017房价下跌的几大必备因素

  所以说,为了降低风险,政府必然会加强楼市调控,利用行政手段将一二线城市的去库存周期调整至合理区间内。因此,当一二线城市去库存化处于旺盛期时,由于其需求较大,房价自然被抬高;而当市场需求逐渐冷淡下来的时候,一方面,库存周期可以回归理性,另一方面,房价也会随着需求减少而降低。

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