[房产证上能写几个名字]房产证上可以写几个名字

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房产证上可以写几个名字篇一:能保证女人婚姻的，真的是房产证上的名字？

　　房产证上写不写妻子的名字，对于夫妻来说是个很敏感的话题。有的人认为丈夫不在房产证上写自己的名字，就是不够爱自己，会对丈夫心生嫌隙。那么事实真是如此吗？什么样的女人这么看重房产证上的那几个字？
　　2016年，马蓉和王宝强因为婚后财产分割，几次站上法庭，曾在人前秀的甜蜜和恩爱，现在都变成了赤裸裸的谎言和笑话。王宝强的演艺生涯一度受到重创，曾经的他看起来坚强阳光，后来眼神里有的只是沧桑。两人因为财产问题闹得沸沸扬扬，最后弄得两败俱伤。
　　一个朋友订婚前，男友家打算给买房子和车子，女生说给男方20万后期装修，但房产证上一定要写她的名字。男友不同意，一是钱全都是父母出的，二是男方家人一次首付就给了80万，他家也不差那装修的20万块钱。女生为了男友远离父母，觉得房产证不写自己的名字，以后婚姻出现问题，自己就会一无所有。
　　为什么会有那么多女人，在乎房产证上没有自己的名字？因为她们对自己不够自信，害怕自己会被抛弃；对对方不够自信，害怕对方会喜新厌旧；对这段婚姻没有自信，害怕它经不起时间的洗礼。有时候的确如此，前面有太多不可知和不可控的因素，而人往往喜欢避免不确定性的事。但在这种无法避免的情况下，人总会不顾一切，为最坏的结果提前做好打算。
　　不得不说，一谈到关乎切身利益的事，曾经轰轰烈烈约定的海誓山盟，也会在现实面前黯然失色。房产证的唯一作用，是保证离婚后能得到一半的房产所有权，让之后的生活不至于那么窘迫。还没结婚的人，已经为离婚做好了打算，想想会觉得很寒心。
　　但在我同学阿姨那个年代，每天的工资才只有60块，她姨父用自己多年的积蓄买了房子。后期装修时阿姨也拿了一些钱出来，最后房产证上还是没有她的名字。她笑着说说：“房产证有没有名字无所谓，只要我回家，门还是永远为我敞开的。”
　　阿姨是一个人格特别独立的女人，工作非常勤奋。她虽然农村出身，看起来却不输大都市的时髦女郎。她从来不依附于任何人，如果想要一样东西，会拼了命地工作，花再多钱也不心疼。她一直经济独立，敢拼敢做，感想敢要。她说：“房产证上的那几个字，对于婚姻中的寄生虫来说，才是救命稻草。对方给不了的，我可以自己给自己，对方给自己的，大方接受和珍惜就好。”
　　很多女人会在婚前要求男友买房，男生买了房还要求写上自己的名字。打着爱情的幌子，嘴边总是那句“不写我的名字，你还说爱我？”。最后让两个人越来越难堪，越来越心寒。婚姻本来是很单纯的关系缔结，因为相爱，所以想一生相伴。后来却慢慢变成了买卖，她们想的是怎么样，自己才不会亏，相爱一场，何必要做得那么伤感情。
　　房子只能绑架婚姻，爱情才能成就婚姻。房产证没有办法保证女人后半辈子的生活，人格独立才能。你怎么看待房产证上名字的重要性？你可以接受房产证上不写你的名字吗？欢迎在评论区留言谈谈你的感想。

房产证上可以写几个名字篇二:房屋出资协议书

　　当购买房屋时共同出资的时候，我们应该要签订好相关的协议书。下面是小编推荐给大家的房屋出资协议书，希望大家有所收获。
　　房屋出资协议书【1】
　　甲    方：
　　身份证号：
　　乙    方：
　　身份证号：
　　丙    方：
　　身份证号：
　　甲乙双方共同出资购买房屋，为便于管理登记于丙方名下，现甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规规定，就各方权利与义务协商达成协议如下：
　　一、标的房产
　　坐落于                                                   房产（门牌地址：                             ）。
　　购房总金额为人民币          元，包括房款、装修款、中介费及其他各种税费。
　　甲乙双方以丙方名义已实际购买标的房产（包括以丙方名义签订购房合同、支付购房款及相应费用等），标的房产将登记于丙方名下。
　　二、各方出资比例
　　甲方实际出资金额为631576.67元，占出资比例的1/3；
　　乙方实际出资金额为1263153.33元，占出资比例的2/3；
　　丙方未实际出资；
　　三、房产产权
　　标的房产产权登记于丙方名下；
　　甲乙双方为房产实际产权人，按照双方出资比例拥有房产产权，其中甲方占1/3，乙方占2/3；
　　丙方为名义产权人，不实际拥有标的房产产权。
　　四、各方权利与义务
　　1、甲乙双方实际拥有房产产权，享有包括房屋占有、使用、收益、处分的一切权益。
　　2、甲乙双方共同出资购买标的房产系用于投资，双方可选择出租或转卖的方式获取投资收益，投资收益按照甲乙双方出资比例分配。
　　标的房产在出卖前仅限用于出租获取租金收益，甲乙双方均不得自住或指定他人（包括丙方）居住。
　　3、标的房产因购买家具、装修、维修或其他客观事由需要追加投资或在买卖、出租过程中产生的相应税费，由甲乙双方按出资比例承担。
　　4、甲乙双方在使用、管理或转卖标的房产时，丙方应承担相应的协助义务，包括亲自或授权甲乙双方出具或签署相应文书、办理相关变更手续等。
　　5、标的房产转卖时，甲乙双方享有优先购买权。
　　6、甲乙双方协商一致后，方可将标的房产转卖或抵押，丙方需按照甲乙双方指示配合办理相应变更、抵押手续。
　　7、甲乙双方同意，双方均不得私自转让各自名下标的房产的投资权益即实际产权；甲乙双方中任一方对外转让投资权益均需告知对方，另一方享有优先购买权。
　　8、丙方仅为标的房屋的名义产权人，除配合甲乙双方办理相关手续外，不享有标的房屋的任何权利，也对因标的房屋产生的任何债务不承担责任。
　　五、违约责任
　　甲乙双方不得单方转卖标的房屋，违约方除应按照出资比例向守约方分配投资收益即售房款外，还应按照售房款总额的20%向守约方支付违约金。
　　乙方与丙方共同保证：丙方未经甲乙双方一致同意，不得单方转卖或抵押标的房屋，否则视为乙方与丙方共同违约，违约方应按照上一条款向甲方分配投资收益并承担违约损失。
　　六、本协议自双方签名或盖章后生效，一式七份，甲乙丙三方各持两份，见证人持一份。
　　七、本协议若有未尽事宜，甲乙丙三方可充分协商后签订补充协议，补充协议与本协议具备同样法律效力。
　　（以下无正文）
　　甲方：                             乙方：
　　签名：                             签名：
　　丙方：
　　签名：
　　房屋出资协议书【2】
　　甲乙丙三方姓名、住址、身份证号、联系电话
　　甲乙系亲戚关系，甲与丙为夫妻，乙未婚。甲乙双方出于投资与改善住房的打算，协议共同出资购买房屋一套，经双方充分协商，为避免日后出现纠纷，影响双方感情，就房产出资等相关事项达成如下协议：
　　一、购房经过与房产基本情况
　　1、购房经过。
　　2、房产简单信息。
　　3、其他相关信息以附件《某省买卖合同》（合同编号）复印件及办出的产证为准。
　　二、出资情况
　　1、该房产合同价多少，计价方式，实际支出价款是多少（开发商可能合同作低价格）。
　　2、甲乙双方各自出资份额，已经完成的实际出资，以及贷款情况。对此甲乙丙三方均无任何异议。
　　3、具体支付情况：何时何地通过何种方式支付，有何凭证，每一笔数额多少。
　　三、其他费用的承担
　　1、除房款共计约  万元人民币之外，为购置该房屋，甲乙还需支出契税、物业费、维修基金等各项支出，甲乙约定，各自承担支出50%。
　　2、后续装修费、水电费等各项费用，甲乙约定，各自承担支出50%。
　　四、产权归属与使用权约定
　　1、由于国家法律法规以及各项政策的规定，甲乙丙三方同意，购房合同以甲名义签署，房产证上只写甲的名字，只有甲有出售的权利。
　　2、甲拥有该房产的所有权，该房产为甲、丙双方的夫妻婚后财产，如果丙对该房产进行任何处置均视为甲知情，乙可根据本协议选择向甲或丙主张权利。
　　3、甲乙丙三方约定，三方均有对该房产实际居住、出租的权利，具体见本协议第五条。
　　4、房产证原件由乙方持有，甲方、丙方处分该房产（包括但不限于装修、出租、出售、抵押等行为）需及时通知乙方，乙方有知情权。
　　5、房屋买卖合同原件由甲方持有，付款凭证、发票等由乙方持有原件。
　　五、收益约定
　　1、乙方有权入住该房屋，如居住、使用房屋的部分，无需向甲支付任何费用；如果乙方需要居住、使用该房屋的全部房间，则需要按照市场价向甲方支付整套房屋租金的50%。
　　2、甲方、丙方有权入住该房屋，如居住、使用房屋的部分，无需向乙支付任何费用；如果甲方或丙方需要居住、使用该房屋的全部房间，则需要按照市场价向乙支付整套房屋租金的50%。
　　3、如果该房屋的部分房间出租或整套出租，收取的租金甲乙双方各占50%，收取租金一方应及时（收到款项三日内）将收取的租金的50%支付给另一方。
　　乙方有权寻找租户该房产出租收取租金，甲方应当积极配合签署出租合同等文件，配合备案租赁合同。
　　4、如果甲方将该房产出售，乙方在同等情况下具有优先购买权。甲方将房屋出售之后（包括出售给乙方及他方），需要及时于收到款项三日内将取得的净收益的50%支付给乙方。
　　5、如果乙方有资金需要，不得转让应得收益，应当与甲方协商，由甲方按照该房产市场价格向乙方支付房价的50%，乙方出具收据与持有的本协议原件，本协议作废。甲方必须配合，不配合视为违约，需按本协议相关违约条款支付违约金。
　　6、如果甲方将该房产抵押（房贷抵押除外），需经过乙方书面同意，否则视为违约。
　　7、本协议所称“该房产市场价格”，以甲乙双方协商优先，参照同小区房产价位，如果出现协商不成的情况，由国家规定有资质的相关机构进行审价，支出费用甲乙各自支付50%。
　　8、本协议基本原则为，甲乙各自出资一半，收益甲乙等额均分。
　　六、违约条款
　　1、违约条款原则上只适用于甲、乙两方，但是如果丙擅自将该房屋出租、出售、办理抵押，则各方均同意视为甲方违约，乙可根据本协议选择向甲或丙主张权利。
　　2、甲乙双方没有遵守本协议第五条第3、4、5、6款的约定，经协商不能达成一致的，适用本违约条款。
　　3、一旦出现违约情况，另一方可要求按照本协议取得应得收益，并且违约方需要另行支付给另一方该房产市场价格的10%作为违约金。
　　4、违约方需要承担另一方为此付出的律师费、交通费、鉴定费、诉讼费、公证费等各项费用。
　　七、协议的变更、解除
　　甲乙双方协商一致即可变更、解除本协议，如果有变更、解除本协议的情况出现，需要及时通知证人，将证人所持原件销毁。如果证人遗失原件，则需要出具书面说明。
　　八、其他条款
　　1、本协议为共同出资购房协议，乙方出资购房款的一半，有收取该房产一半收益的权利。
　　甲方不得主张乙方出资为民间借款形式，否则视为违约，并将违约金提高至房产市场价格的15%。
　　2、丙方对本协议所涉相关事宜明确清楚的了解，丙方对该房产的任何处理（包括但不限于装修、出租、出售、抵押）均视为甲方知情，由甲方与丙方共同或单独承担责任。
　　3、本协议正本一式三份，甲方丙方共持一份，乙方保存一份，另由证人   保存一份，均具有同等法律效力。
　　4、甲乙丙三方均明确证人   为中立方，未收取任何费用。如果涉诉，证人只具有作证义务，不承担任何责任。
　　5、本协议未尽事宜，由甲乙另行协商，并签署书面文件，需抄送证人一份。
　　6、本协议签订日期为2016年   月    日，自各方在每一页签字之日起生效。
　　7、附件包括：《某省商品房买卖合同》（合同编号：   ）复印件、所有付款凭证复印件、各方身份证复印件等。（下无正文）
　　甲乙丙签字、按手印

房产证上可以写几个名字篇三:购房合同参考范本

　　(合同编号：)
　　立房地产买卖合同人
　　出卖人(甲方)：
　　买受人(乙方)：
　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：
　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：，
　　(二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;结构：;
　　(三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米。
　　(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);
　　(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。
　　(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。
　　(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。
　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
　　第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
　　(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
　　(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
　　(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。
　　第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属
　　设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。
　　第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
　　上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。
　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
　　甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。
　　第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
　　第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
　　在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。
　　第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。
　　(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。
　　(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
　　(三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。
　　(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。
　　(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的
　　日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
　　(三)第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
　　第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。
　　第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。
　　(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
　　(二)向人民法院提起诉讼。
　　第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。
　　买房签合同注意事项汇总
　　在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。
　　买房签合同注意事项：
　　1、首先看开发商是否具备“五证”
　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
　　那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
　　2、使用规范的合同文本
　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
　　3、查验有关证明文件
　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　4、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　5、买期房要约定条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　6、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　7、签约时明确物业管理事项
　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　8、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　9、注意约定违约责任
　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
　　买房签合同补充协议注意事项：
　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
　　2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
　　4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
　　5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
　　6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
　　买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
　　希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。
　　婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？
　　家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。2005年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。2013年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?
　　律师说法：根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
　　综上所述，在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己承担。
　　贷款购买二手房的流程有哪些 ?
　　购买二手房也会存在贷款的情况。对于贷款购买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 ?为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。
　　步骤/方法
　　1、对房子的产权进行调查
　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面
　　所做的一切都成了无用功。
　　2、订二手房买卖合同
　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
　　3、评估公司做评估
　　这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　4、款的房子要办理相关按揭业务
　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
　　6、完税契证到房管部门办理房产证。
　　7、完税契证到土管部门办理土地证。
　　365小编提醒您，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。
　　相关链接：
　　购买商品房需要承担的费用有哪些,比例是多少
　　防范开发商卖房欺诈的办法有哪些,应该注意什么
　　房屋过户时需要准备的材料有哪些啊?
　　二手房交易税的计算方式是什么?
　　二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的。在二手房交易中，有很多相关的专门政策和相关法律规定。二手房交易也是需要缴纳相关税费的。那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算？
　　计算方法
　　买方：
　　1、契税
　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
　　2、交易服务费
　　建筑面积(平方米)×3元
　　3、交易印花税
　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　4、产权转移登记费
　　50元[1] (每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　卖方
　　1、交易服务费
　　建筑面积(平方米)×3元
　　2、交易印花税
　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　3、土地出让金
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　4、解困房
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　5、商品房
　　土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用
　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
　　二手房交易缴纳的税种
　　(一)契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
　　新政策下的契税：
　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
　　(二)城建税
　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
　　(三)个人所得税
　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
　　出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
　　(四)土地出让金
　　成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
　　(五)交易手续费
　　3元每平方米×建筑面积
　　(六)合同印花税
　　房屋成交总额×0.05%
　　(七)营业税
　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
　　2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
　　3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
　　4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
　　5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
　　6、过户费用。
　　(八)工本费
　　80元，共有权证：20元。
　　365小编为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。
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　　借名买房的法律风险及防范
　　借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为，那么什么是借名买房？借名买房又 有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，小编在下文会为大家解答。
　　一、何为“借名买房”
　　“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
　　借名买房具有以下几种含义：
　　(一)事实购房人借用他人名义购房;
　　(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;
　　(三)事实购房人出资购买房屋;
　　(四)事实购房人行使对房屋的权利。
　　二、“借名买房”的法律风险
　　(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
　　(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
　　(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
　　(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
　　三、针对“借名买房”律师支招
　　(一)“借名买房”风险大，建议慎用
　　我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。
　　若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。
　　事先协议约定避风险
　　(二)选好“借用之名”
　　“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。
　　(三)签订好“借名协议”
　　选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。
　　(四)发生争议及时找专业人士
　　“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。
　　最后，小编提醒广大购房者，以真实身份购房才是上上策。

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