明年房价走势如何_明年房价走势

来源:学习培训心得体会时间：2019-04-15 23:30:02 阅读：

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房价走势一直是国民关心的问题，下面是五度学习网www.wudu001.com分享的明年房价走势。供大家参考！

　　明年房价走势

　　根据深圳中原研究中心监测，11月深圳一手住宅量价齐涨：成交5668套，环比增加1.5%，成交面积为58.4万平方米，环比增加7.7%，成交均价更是大幅上涨33%，以44761元/平方米的均价创下历史新高，大跨步进入“4万元时代”。

　　即便价格如此之高，深圳购房者的热情却丝毫未减。在见证了深圳楼市暴涨一年的情况下，人们反倒觉得一些楼盘价格合理，趁机入手。

　　11月最后一个周末入市的6个新楼盘平均销售率都达到了八成左右，一些热门楼盘还需要排队摇号。

　　新房之外，二手房的成交情况是判断深圳楼市走向的另一重要指标。深圳已进入存量市场，二手房成交量已经超越新房成交量。

　　11月，深圳二手房成交9594套，大幅增加42.5%，深圳中原研究中心检测的二手房样本楼盘均价环比小幅上涨3.77%。其中，南山区的二手房成交均价更是突破了6万元/平方米。

　　不仅深圳热火朝天，中国指数研究院12月1日发布11月百城价格指数，11月百城住宅均价同比和环比均实现上涨。这已经是连续四个月双涨，且涨幅在扩大。

　　到底是什么原因，明年的房价将会怎么走?

　　一张神图，告诉你明年房价走势!

　　易居研究院副院长杨红旭表示，其实，决定房价走势的原因有很多，要分时间跨度来分别看待，比如影响房价长期走势的核心因素是人口，影响房价中期变化的核心因素是经济，影响房价短期变化的核心因素是货币。

　　接下来，是杨红旭分享的一张关于货币的神图，较好的解释了房价何时涨与跌!

　　看货币，主要有两个指标，货币供应量与货币价格。

　　经济学者多用M2代表货币供应，我更喜欢看M1的变化。因为M1的波动情况直接反映了企业的资金宽裕程度，如果企业资金充沛，大量资金结余在银行的活期账户，M1快速增加，说明经济向好，企业经营活跃，同时股市和楼市也向好。反之，则低迷。

　　关于货币价格，我常用银行间拆借利率，它是当前中国市场化程度最高的利率之一。利率高则不利于股市和楼市。反之则有利。而且，利率直接受到货币供应量的影响，货币供应量越大，银行拆借利率越低;货币供应量越小，银行拆借利率越低。两者之间呈现出负相关关系。

　　看下面这张神图。2007年7月，M1增幅达到峰值，随后银行间拆借利率开始向下波动，并于2009年3月触底;2008年11月，M1触底，银行间拆借利率于2009年3月震荡上行，并于2011年6月触顶;2010年1月，M1增幅创下历史新高，2011年6月银行间拆借利率向下波动，于2012年5月创下阶段性低点;2012年4月，M1增幅跌入谷底，而银行间拆借利率于2013年6月创下历史新高(银行闹钱荒)。2013年1月M1增幅触顶，2015年5月银行间拆借利率达到阶段性低点，当前处低位。

　　什么时候利好楼市呢?

　　第一次，2009年至2010年，市场货币流动非常宽松同时利率水平持续低位运行，对楼市推动作用明显;

　　第二次，2012年下半年至2013年一季度，M1增幅上行，利率平台盘整，也小幅度的利好楼市;

　　第三次，今年以来，银行间拆借利率大降。

　　一般而言，银行间拆借利率在高位区间时，开发商融资困难，房贷发放也呈紧张态势;这种情况下，楼市降温，房价环比增幅逐渐收窄，等银行间拆借利率到高位区间的后半段时，环比房价开始出现实质性下降。

　　比如：2007年9月至2008年10月，银行间拆借利率处在高位区间，楼市于2008年1月份开始降温，并且房价于2008年8月出现环比负增长;2011年7月至2012年4月，银行间拆借利率处在高位区间，房价于2011年10月开始出现环比负增长。

　　与上述相反，当银行间拆借利率在低位区间时，房地产融资面较为宽松，有利于房价上涨。比如：2008年12月，银行间拆借利率从高位快速下跌，2009年3月，房价环比就扭跌为升，可见银行间拆借利率明显下降时，楼市会快速升温，房价环比增幅很快转负为正。

　　2014年3月，银行拆借利率降至阶段性较低水平，房价环比增幅自2014年8月开始上行，于2015年5月转负为正。而2015年5月，银行拆借利率重新降至1.4%的历史低点，是推动房价上行的重要因素。

　　分析完这些数据与逻辑，你也就明白了：为何今年房价会上涨!

　　可以预计，明年货币依然宽松，因此全国房价总体仍将向上!(本文观点仅供参考，不构成投资建议)(中金在线综合第一财经日报、新华网、杨红旭楼市研究(ID：yhxlsyj))

成都明年房价走势

明年房价大涨