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基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。以下是小学生作文网www.zzxu.cn 分享的【2017广州限购令细则】广州限购令细则，希望能帮助到大家!【2017广州限购令细则】广州限购令细则
广州楼市限购政策升级。市政府官网发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)提出，自3月31日起，居民家庭新购买住房(含一手房和二手房)，证满2年后方可转让;非本市户籍者在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。同时，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。
无论一手房还是二手房 持证满2年才能卖
《通知》提出，加强住房限购政策。居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
同时，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
《通知》特别提出，非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
《通知》提出，加强差别化住房信贷政策。对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。同时，本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
个人不能购买新建公寓、写字楼
此次《通知》强调，加强商服类房地产项目管理。商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
同时，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
此外，《通知》强调，加强房地产市场监管。房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
“中国广州政府”网站发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。随后，广州市住房和城乡建设委员会也发布《〈广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知〉的解读》。
广州市人民政府办公厅
关于进一步加强房地产市场调控的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、加强住房限购政策
(一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
(二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
二、加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产项目管理
(一)商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
(二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
(三)房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
四、加强房地产市场监管
(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
(二)房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
(四)由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
广州市人民政府办公厅
2017年3月30日
广州限购令细则
广州房产限购令细则与解读
一、住房限购政策新旧对照
1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
3、从化、增城区不纳入限购范围。
4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、调整购房最低首付比例
1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;
2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;
3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;
4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。
【备注】：
1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
2、非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。
三、细则具体执行时间
1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
广州限购政策对房价有什么影响?
限购令”的影响是暂时的，广州楼市依然值得投资的，楼市依然存在上升空间。从购房者角度来看，如果说他需求比较迫切，实力也是具备的，这个时候买房比正常时候划算。另外如果从投资的角度看，尤其是受现在的市场环境和政策环境影响，更加要选择稀缺产品，比如说它的地段租金，是否有教育资金，还有交通轨道资源，看它的价值，包括租金，包括将来的转手是否容易。从开发商的角度，既然这个政策已经来了，包括限购限贷，可能要多研究客户需求的变化，目前来说可能重点关注的三类，一个是刚性的首次置业，第二类改善型客户，第三类投机型人群。
限购政策调整，合同无法履行怎么办?
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“商品房买卖合同司法解释”)第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单来说就是若双方均无过错，则可解除合同。限购政策应属于不可抗力。
关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、进一步完善住房限购政策
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。
境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。
二、进一步完善差别化住房信贷政策
经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、严厉打击“首付贷”等违规行为
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
四、加大市场监管力度
严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。
以上政策规定自2017年3月18日起执行。
相关问题解答
一、外地户籍在广州限购一套住房吗?对社保年限有什么要求?
【回答】：是的，外地户籍在广州限购一套住房，且社保必须缴满5年。
二、2017年广州住房限购政策是认房又认贷吗?
【回答】：是的，2017年广州出台的住房限购政策是认房又认贷。
三、广州限购限贷政策是什么?从化和增城属于限购区域吗?
【回答】：广州限购限贷政策是认房又认贷，从化和增城不属于限购区域。
2017广州限购政策细则 没社保如何在广州买房
2017年广州购房政策
购房资格
【1】本市户籍居民家庭
在本市有1套住房的本市户籍家庭，只能在本市新买1套商品住房;在本市已有2套及以上住房的本市户籍家庭，不得购买住房。
【2】非本市户籍居民家庭
提供购房之日前5年内，在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房。
通过补缴个人所得税缴纳证明，或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，不得购买住房。
小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套，且需缴纳满3年社保或个税。
贷款：
【1】商业贷款首付比例
首付实行从严政策，首房首付比例最低30%，对购买二套房的家庭，首付款比例不低于70%。
其中，对已有1套房并结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款买房，金融机构执行首套房贷款政策。
小结：首套首付最低30%，二套首付最低70%，结清贷款当首套。
【2】公积金
1、公积金贷款首付比例
1)对申请公积金贷款买房的缴存职工家庭，最低首付款比例20%，贷款利率为基准利率;
2)对已有一套住房，但无贷款记录，或有一套房并结清贷款的职工家庭，申请公积金贷款买住房，最低首付款比例30%，贷款利率为基准利率的1.1倍;
3)对已有一套住房，但未结清贷款的家庭，申请公积金贷款买房，最低首付款比例40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
需注意：目前广州银行规定：首套房最低三成首付，二套房首付七成，除纯公积金贷款以外，难享低首付。
小结：首套首付比例最低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。
2、公积金可贷额度
可贷额度：计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
一人申请公积金贷款，最高额度60万元。两人或两人以上共同申请公积金贷款，贷款额度为每人贷款额度之和，最高额度为100万元。
小结：单人最高可贷60万，两人最高可贷100万。
3、公积金可贷次数
已使用两次公积金贷款的，将不予贷款。
小结：个人公积金贷款最多可贷两次。
广东住建厅：2017年广深必须严格执行限购限贷政策
1月16日，报告指出，17年将继续做好房地产市场工作，深化住房制度改革，把思想统一到中央的决策部署上来，支持居民自住购房需求，抓好热点城市防泡沫工作。
此外，会议强调广、深须严格执行限贷政策，整顿市场秩序，确保周边城市及潜在热点地区要做好房价预警。同时，认真分析市场变化，及时采取措施，防止大起大落。
本文来源：https://www.bbjkw.net/fanwen260402/
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