[五道口职业技术学院]老和山职业技术学院

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老和山职业技术学院篇(一):草根人物创业的人物故事

　　创业是一个人发现了一个商机并加以实际行动转化为具体的社会形态，获得利益，实现价值。草根人物创业的人物故事，我们来看看。
　　我是个杭州城郊农夫的儿子，家里也没啥背景，也没啥钱，咱们那闻名的就是古镇的名字-留下，和还算西湖龙井的茶叶。惋惜偶们村离镇上都很远嘛，小时候相对童年，幼儿园不上，培训班没有，游泳上树偷蕃薯样样善于(估量偶们是最后一批，偶84年的)
　　1990年-2002年分辨在村小、镇小、镇初中、镇高中上学，一笔带过。轨制说的是18岁那年，知道不读好书就没有出路，所以感到那一年自己在拼命读书啊，现在看是个误区，不过也特别感谢这个误区，18岁成年，18岁开始努力，起码让自己特别能吃得起苦啊。
　　2002年高考很郁闷，三本线，但是三本很贵，要16000一学年(比较有名的是浙大宁波理工、宁波万里，当时被称为贵族学校)，当时家里盖房子钱缓和(当时还没租房子，也没土地开发这档子事件，更没啥小和山高教区，现在想想当初造房子还是很理智的)。于是报了当年的第四批嘉兴学院国际商业专科，很不幸因为那年这专业太热，又是跨档来的，也不知道实际是啥起因竟然没录到。没的读了，切实没措施，跑去了东阳的一个职院-广厦建设职业技术学院，只因为那里廉价，毕业许诺包分配工作，那就去吧。
　　到那第一年，咱这分数绝对的高分啊，分了个算是最好的班上，学的是工民建施工专业(因为有补助)第一年一天上9节课那是小问题啊，读书都不要命了，本人不情愿，必定要升本，往上读啊。当年就拿奖学金哦，仍是团委的副书记，那是多大的学生干部哦。第二年，不行了，看清楚了，毕业调配看来就是招生的幌子，升本貌似意思也不是很大了，大学扩招啊，本科生都多得要死了，读书彻底就不是前途了啊。不能再这样逝世读书了啊。
　　于是第二年开端转型了。2003年，拉开转型的大幕哦，从傻小子的名词里摆脱出来。大一的暑假，在东阳振兴路上摆地摊，卖的啥，音像产品是幌子，重要卖光盘，义乌去批来的，一个同窗的舅舅干这个的，当时能够论斤算，卖出去就是十元三张，呵呵。赚了点小钱。开学了，地摊没舍得放下，白天上学课少(幸好大一赚足了学分)，晚上地摊。期间还兼职了复读机、学习机的市场推广，处所是金华地域。干的辛劳嘛，2个月才1000块，地摊倒是一个月能赚个800块，当时家里一个月给600生活费，600+800+500=1900哦，小日子蛮不错哦(包子是5毛一个啊)。
　　期间碰到了很好的学姐，晚上有时候还会给我送点夜宵啥的，悼念那深夜里送来的炒饭啊，这次我的初恋啊，真美妙啊。到当初我结婚了，我都感到她是我最好的生活伴侣啊(不能让老婆听到)。大三，实习了，由于是民办学校，采取2+1教养的，最后一年可以一整年实习，也可以实习半年。我的职业生活算开始了吧。
　　从学校回到杭州，黄龙运动场还没全体竣工了，自己去找的，找了个浙江一建的工地，实习300一个月，工地在天目山路玉古路口，古代国际大厦。干基本啊，辛苦，每天在基坑下面泥堆里测程度啊，这个日子是干得真苦啊。2个月从前后，请求加工资了，被驳回，为什么别的同学实习都是600以上，我就是300?当时不知道啥编制不编制的，认为我干得辛苦，我不该比同学少，名目经理也劝了，情理也讲了，反正一头蛮牛，不给600就走。
　　真的走了，第2个工地，广厦绿州芳草园，当时也是干基础，一个月能给600实习，又是广厦一建的，算是外家人吧，那个苦啊，现在想想那时候劲头真好，钱多点就干，啥苦不苦的。干了半个月，同学推举广厦途径桥梁公司，项目在苏州，能给1500，头也不回，不是说下有苏杭，苏在前嘛，走吧。到了苏州，发明是姑苏的常熟，为全运会造个体育场，问我会不会放样?我说会，其实不怎么会，全站仪是高等玩意，学校不给碰的啊。当时就跟着2个东北的师傅干，我还记得一个叫王恩庆，一个叫谢峰，实诚人啊，好人，教会了我许多货色，真的，那时候墨斗线弹到手都僵直了啊。就是这样干了一年，还是干基础，那一年真苦啊，咬着牙干的啊。不外在工地的工棚里(蓝白的彩板房，比拟著名的是雅致彩板房，行内应当都知道)啥都想过了，也算是想明确了。这一年，比读15年书想得还透辟啊。
　　2005年6月，通过了毕业设计，毕业证终于得手了，找工作吧，发现本科生找工作都难啊，留给我的岗位是啥，实习，销售，营销，贮备干部啥的，因为没啥关系，连找了2个月没找到好工作，学姐也大了，想安宁了，这份情感终于算保持不下去了。这个时候，老师给了我条路走-东阳第二建造工程公司(现在叫海天建设)，7月，捧着妈妈给预备的草席和被褥，坐着火车去了南京，那时候没啥农民工不农夫工的主意，可不就是农民工嘛，时运不济，家里也没路数不要紧，咋办呢?人总要靠自己的啊。
　　在南京，我算是有教训的人了，因为四肢勤快，马上不放样了，干上了施工员顺带干涉算员，那时候是房地产最好的时候，我总想着我这次给别人盖屋子，多高尚啊，好好干。项目经理许可了给4500的，叫我跟着他好好干来着。就这样又干了一年半，为什么分开呢?说起来是被耍了，项目经理允许了4500没用，最后老板给的是3500。愁闷嘛，熟习行业的都知道，工地是产生活费的啊，一个月拿1500，年底结清。2007年1月，因为吃了哑巴亏，一怒之下，走了。因为是应聘来的，工地上也没啥关联，没想到项目经理基本和老板没沟通好，项目经理不响了，老板说项目经理没这个权利的。那时候很惨淡嘛，真的哭啊，是那种无边无涯的苦楚啊。为什么会这样对我呢?后来才知道，项目经理和老板有抵触，项目经理其后就走了，老板认为我是项目经理的心腹，筹备好了要我走的。在南京的2年，觉得自己是个人物，起誓要干一点成绩出来的，走的前一天，我在玄武湖前面发愣良久。
　　2007年2月，回到杭州也算有点工作经验了，自己找了个工程软件研究所的工作，做技巧支撑。干了半年后，发现软件推广很难，而且北方的软件根本不是南方营销师的对手，软件推广很惨淡。庆幸的是，我那时候剖析准确，2007年和家人磋商，买房，我只有5万，家里拿了30万(盖了房子出租啊，那时候收入不错了，我拿本科换来的3间4层农民房啊)。另外和一个友人合伙开了旅馆，开在下沙高沙社区(估计在下沙上学的朋友都知道那地方)。我就这么一边上班，一边开旅馆。
　　期间我发现，下沙的小旅馆几乎是学生朋友堕落的温床嘛，瞎搞的学生真是多嘛，其实这是次要，我没那么高贵;主要是合伙人两口子长年在旅馆，一个小旅馆，哪里有那么多利润拿来分哦?何况是黑旅馆，城管还时不断来查下(想起就骂城管)。后来我撤了，不过钱撤出来是2008年的事情了。
　　2007年9月，我找到了我现在的职业，一个国企(貌似还附属于国家电网)，而我只是聘用职员，但是我有经验啊，引导看我还机警的(也可能是要价比3年工作经验的人绝对低吧，那时候搞工程是高薪行业了呢)，去了宁波的一个工地。
　　我忽然发现国企和私企的差别，国企机构装备齐全啊。我在我的工作岗位上干得很努力，1年我就加了两档工资，也被总部看中，期间还意识了我现在的老婆，2009年回到了杭州总部，为自己在杭州找了个岗位。
　　实在我心里很感谢我老婆，我很感激她在我艰苦的时候也随着我。现在我始终在总部，2016年，我还受委派国外参加招投标的工作。我在单位马上4年了，年年考察优良，马上我要转变我的聘请身份了，能转个二类的事业编制，立刻要签无固按期限工作合同，在这个物价飞速的时期里，收入不算特殊高，也算保持在中高收入里，工资收入和市场投资以及接私活，一年也能混个15万吧，这4年里，我考了资历证书，升了本，现在是在职研讨生了。现在有良多私企老板会向我抛橄榄枝，猎头公司也会找上我。
　　差一年，就10年了，走得不顺利啊，走得很辛苦啊。我否认在杭州我有好的基础，但是别以为杭州人是我的光环，我要感谢自己这10年来的努力，从18岁到28岁，现在我有车有房有老婆，孩子暂还没有，家里白叟都有医颐养老(一次性买断15年工龄)，老有所养，我和老婆工作稳固，家里农民房还可以出租(不想以前那么多了，房子旧了等拆迁啊)，固然住远点，然而日子还是过得挺好的，假如不要去要求什么，就过日子而言，我满足了。
　　这是我10年的阅历，我盼望给跟我一样无权无势的孩子一点激励吧，在国度发展的趋势下，尽力终有回报的，只有二心一意去干，总能干出成就，机遇总会垂青你的，造化经常弄人，就看你有不强盛的神经跟勇气去面对。我不晓得我当前会怎么样，最少我会努力去经营好我的生涯。

老和山职业技术学院篇(二):节日慰问信大全

　　有许许多多的节日，小编整理了一些节日的慰问信，欢迎大家阅读。
　　教师节慰问信
　　尊敬的全院教职工：
　　金风送爽、硕果飘香，我们怀着丰收的喜悦，迎来了第xx个教师节。值此佳节之际，院党委、院行政、院工会谨向辛勤耕耘在教学、科研、管理、服务第一线的全体教职员工，向曾经为学院发展做出重要贡献至今仍关心学院建设的离退休老教师、老同志，致以崇高的敬意和节日的问候!
　　过去的一年里，广大教职员工在院党委、院行政的正确领导下，坚持“立足河南、面向全国、依托水利、服务社会”的办学定位，围绕人才培养的中心任务，以内涵建设为重点，开拓创新，锐意进取，凝心聚力，无私奉献，取得了骄人的成绩：人才培养工作评估顺利通过;水工教学资源库申报成功;水利工程制图技能大赛实现全国“五连冠”，测绘测量团队摘取全国职业院校技能大赛团体冠军桂冠，信息技术应用竞赛荣获国家特等奖，土木类、水利类、财经类、数学建模等竞赛项目亦成绩斐然、硕果累累;师资培训成效初现，教学科研水平大幅提升;英雄学子邢二朋黄河急流中勇救3人，被授予“河南省见义勇为好青年”，并被推荐为“全国见义勇为好人榜”候选人，彰显学院人文精神和青年学子的高尚道德品质，思想政治宣传、校园文化建设及人文素质教育凸显成效。一年来，学院先后获得 “全国职业院校魅力校园”、“全国毕业生就业典型经验高校”、“全国高校学生公寓管理服务工作先进单位”等荣誉称号，学院学报获评“中国高职高专核心期刊”，学院的办学实力与人才培养水平迈上新的台阶，新生报到率再创新高，后示范效应逐渐凸现。这些成绩的取得，凝聚了全体教职员工的辛勤汗水和智慧创造，见证了“特别能吃苦、特别能战斗、特别能奉献”的黄河水院人精神。在此，对全体教职员工的辛勤付出致以崇高的敬意和衷心的感谢!
　　百年大计，教育为本。教师是立教之本、兴教之源，是助力学院发展的践行者，是承载学院未来的中流砥柱。今后，学院将继续把加强教师队伍建设作为教育事业发展最重要的基础工作来抓，提升教师素质，改善教师待遇，关心教师健康，维护教师权益，全心全意依靠教师，办人民满意的高职教育。希望广大教职员工增强立德树人、教书育人的荣誉感和责任感，牢固树立终身学习理念，踊跃投身教育创新实践，为促进学院全面、健康、协调、可持续发展，实现“国内一流、国际知名”高职院校的“黄河水院梦”贡献智慧和力量!
　　最后，祝全院教职员工身体健康、工作顺利、生活幸福!
　　中共黄河水利职业技术学院委员会
　　黄 河 水 利 职 业 技 术 学 院
　　黄河水利职业技术学院工会委员会
　　xxxx年九月十日
　　八一建军节慰问信
　　全县国税系统全体转业、复员、退伍军人同志们：
　　值此中国人民解放军建军79周年的光辉节日到来之际，县局党组谨代表全局干部职工向你们致以节日的祝贺和亲切的慰问!
　　长期以来，全县国税系统广大转业、复员、退伍军人，紧紧团结在县局党组周围，深入学习贯彻“三个代表”重要思想，牢记全心全意为人民服务的宗旨，积极进取，勤奋工作，较好地完成了各项工作任务，为全县国税事业的发展做出了积极的贡献，博兴国税辉煌的历史上将铭刻着你们不朽的功勋!
　　“没有一个人民的军队，便没有人民的一切。”中国人民解放军79年的光辉历程表明，人民军队始终是党的忠诚卫士，始终是保卫国家和人民利益的坚强柱石，始终是国家和人民尊严、荣誉、安全和利益的坚强捍卫者。长期以来，你们不仅在军队保持和发扬了战争年代的光荣传统，而且在社会主义现代化建设时期，在国税工作中与时俱进，不断创新。你们一心忠于党、热爱祖国、热爱人民、热爱社会主义的崇高信念，压倒一切困难的钢铁意志，奋不顾身、勇往直前的英雄气概，遵守纪律、服从指挥、步调一致的高度自觉性，是我们国家和民族奋发进取的强大动力和宝贵的精神财富。
　　离开军营，走向地方，脱下军装，换上税服。面对工作环境的改变，你们以大无畏的精神、勇往直前的英雄气概，从最基础的借贷记
　　账法开始，从一个个生疏的会计科目开始，从各税种的计算开始，凭着顽强的毅力，敢于拼搏的精神，由税务系统的门外汉逐渐成为了税收征管的行家里手，成为博兴国税事业健康协调发展的重要力量，在国税事业发展中发挥着重要作用。全国“自强模范”、“人民满意的公务员”张群同志就是你们中的杰出代表!
　　近年来，全县国税系统广大干部职工紧紧围绕着省、市局的工作部署，坚持聚财为国、执法为民的税务工作宗旨，以组织收入为中心，深入落实税收管理员制度，依托信息化手段强化税源分类控管，大力加强干部队伍建设，实现了税收收入和基层基础建设水平的不断提高，2005年夺得全县争名升位活动第一名，连续三年夺得全市国税系统目标管理考核第一名，被国家人事部、税务总局联合授予“全国税务系统先进集体”荣誉称号，谱写了博兴国税事业的辉煌诗篇!
　　今年是“十一五”规划开局之年，是全面落实科学发展观，加快税收事业健康发展的关键一年。全县国税系统广大转业、复员、退伍军人同志们，让我们在省、市局的正确领导下，继续发扬人民军队的优良传统，紧紧围绕新时期税收工作主题，团结协作，奋力拼搏，为全县国税事业的快速协调发展再立新功、再创辉煌!
　　祝同志们节日愉快，工作顺利，身体健康，家庭幸福!
　　博兴县国家税务局
　　XXXX年八月一日
　　重阳节慰问信
　　尊敬的全市老年朋友们：
　　金秋颂盛世，银发展风韵。在中华民族传统的敬老节日“重阳节”和全国第三个“老年节”来临之际，我们谨向全市老年朋友们致以节日的祝贺和亲切的问候!向关心支持张掖老龄事业发展的社会各界人士表示衷心的感谢!
　　人生最美桑榆晚，最是夕阳红满天。回首过去，广大老年朋友为张掖革命、建设、改革、发展做出了巨大的贡献。张掖的每一点进步，都凝聚着你们的辛劳与付出;张掖的每一分发展，都融入了你们的追求与希望，你们当之无愧是张掖经济发展、社会进步、民生改善、文化繁荣、民族团结的功臣，你们艰苦创业、无私奉献的精神，永远值得我们学习。近年来，在省委、省政府的坚强领导下，我们坚持以科学发展为指导，立足“一山一水一古城”的资源禀赋和生态安全屏障、立体交通枢纽、经济通道的区域战略定位，把发展生态经济作为转变发展方式的基本途径，把建设生态经济功能区作为经济结构战略性调整的主攻方向，把宜居宜游作为首位产业培育壮大，着力彰显“多姿多彩多优势”特色风貌，全市综合实力大幅提升，经济发展已度过了阵痛期，达到了转型拐点，步入了一个以消费拉动增长为主要发展方式的新阶段，呈现出增速明显加快、结构持续优化、质量不断提高的良好态势。当前，我们将牢牢抓住建设“丝绸之路经济带”的重大机遇，围绕“建设丝路明珠金张掖、实现幸福美好家园梦”的奋斗目标，通过“大景区、大互市、大博物馆、大运动场”建设，把张掖打造成为绿洲生态经济示范区、丝绸之路城市发展示范区，使其成为名副其实的“丝路明珠金张掖”。真诚希望你们在身体健康的同时，继续关心、关注和支持张掖的各项工作，为加快张掖科学发展、推进转型跨越，全面建成小康社会发挥余热，献计献策。
　　九九重阳节，浓浓敬老情。尊老敬老是中华民族的传统美德，关心照顾老人是全社会义不容辞的责任，我们将进一步关心和强化老龄工作，认真落实“党政主导、部门协同、社会参与、全民关怀”的工作方针和“以人为本，服务老龄”的工作理念，围绕实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，从老年人最关心、最直接、最现实的利益问题入手，加快推进老龄事业发展，竭尽全力为全市老年人办实事、解难题，真正使广大老年人与全社会共享改革发展成果，过上更加幸福美好的生活。
　　夕阳无限好，人间重晚情。衷心祝愿全市老年朋友们节日愉快、健康长寿、阖家幸福、万事如意!

老和山职业技术学院篇(三):养老项目建议书

　　随着社会的进步，物质生活水平的提高，老年人越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活的需要。下面是公文站小编给大家整理收集的关于养老项目建议书，希望对大家有帮助。
　　养老项目建议书(一)

　　第一章 总论
　　第二章 项目背景
　　第三章 市场预测
　　第四章 项目的重要性和必要性
　　第五章 项目选址及建设条件
　　第六章 项目建设方案
　　第七章 投资估算及资金筹措
　　第八章 投资效益预测
　　第九章 项目风险分析及规避建议
　　第十章 结 论
　　第一章 总论
　　一、项目名称:
　　重庆”XXXX”老年公寓
　　二、项目地点:
　　重庆市沙坪坝区歌乐山龙洞湾
　　三、项目投资单位:
　　1、重庆XX职业技术学院:占51%;
　　2、德国社会福利保障联合会:占49%。
　　四、建设内容:
　　1、改建学生公寓4栋、专家小院1 栋，房屋面积7000平方米，改造住房106套(一期一阶段);
　　2、新建综合大楼1栋，面积16000平方米(一期二阶段);
　　3、新建老年公寓房屋总面积137000平方米(二期);
　　4、环境建设(一期、二期)。
　　五、建设规模:
　　1、建设用地:350亩。其中:原XX职业技术学院歌乐山校区用地15亩，新征土地315亩;
　　2、建筑面积:160000平方米(其中:原XX职业技术学院学生公寓、专家小院改建7000平方米，新建房屋面积153000平方米);
　　3、床位:4000个(其中:原XX职业技术学院学生公寓改建200个，综合楼300个，新建老年公寓3700个)。
　　4、人均居住面积:40平方米。
　　六、项目总投资:
　　项目预计总投资约为4.7435亿人民币(其中:一期投资约:5185万元;二期投资约:42250万元)。
　　七、项目筹资方式:
　　1、项目法人自筹资金:40%
　　2、信贷融资:60%
　　第二章 项目背景
　　一、 建设单位概况:
　　1、重庆XX职业技术学院
　　重庆XX职业技术学院是以重庆兵器职工大学为基础改制、经重庆市人民政府批准、国家教育部备案，隶属西南兵工局的国有公办普通高等院校。
　　学院教学科研队伍实力雄厚、结构合理、现有专、兼职教师312人，其中博士、硕士研究生83人，教授、副教授94人，讲师132人，双师素质教师220人。目前学院已开设机电、汽车、信息技术、艺术、经济管理、建筑等六大类的26个专业。拥有17000平米的实验大楼、15000平米实训厂房、价值近3309.5万元的各种配套设备，汽车、机电类实验室在同类院校中处于领先地位，充分保证了专业教学的需要;拥有西南兵工各大型企业提供的一流先进设备、设施和专业技术支持。
　　学院采劝3+1”模式，与加拿大联邦学院合作，参照加方培养方案安排选修课，使用原文教材，双方相互承认课程学分，该院满足合作要求的学生在修完专科规定课程，取得毕业证后可选择到联邦学院，用一年时间继续攻读相关专业的本科学位，取得加拿大联邦学院本科毕业证书;与意达丰业(加拿大)国际文化发展有限公司达成合作，培训高端家政服务人才，由意达丰业(加拿大)国际文化发展有限公司负责学生申请加拿大移民签证;与爱因斯特--中国(IAESTE-CHINA)达成合作，每年接受3-5名爱因斯特国外大学生来校实训，并安排在英语教学岗位，让该院学生感受国际文化，提升外语水平;与德国社会福利保障联合会合作办学，引进国外家政服务的领先教育培养模式。其管理及服务培训流程一直处于世界领先水平，有利于增强家政专业学生的能力竞争和就业实力。
　　学院璧山新校区已正式投入使用。新校区占地1000亩，规划建筑面积34万平方米，新校区现有新生3000余人。开发学院的创业科技园区，引进一批领军人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市场前景好的科技发展项目，形成产学培养模式，探索高校产学研结合的新路，为学生提供深度的实训基地、切实的创业平台，将为璧山打造“硅谷”，拉动GDP，服务地方经济，实现“优势资源整合、校地共同繁荣”。
　　2、德国社会福利保障联合会
　　德国社会福利保障联合会，建于1919年，是六大从事与社会保障相关的社会、健康、家庭和就业领域的全德协会之一，总部设在波恩，总部工作人员140多人。下属实体为多个康复医院，老人院和培训机构。
　　二、项目建议书编制依据:
　　《中华人民共和国老年人权益保障法》;
　　《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》;
　　《中国老龄事业的发展》白-皮-书;
　　《中华人民共和国土地管理法》;
　　《中华人民共和国行业标准-老年人社会福利机构基本规范》;
　　《社会福利机构管理暂行办法》;
　　《城市社会福利事业单位管理工作试行办法》;
　　《老年人建筑设计规范》;
　　《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;
　　《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划民政事业发展重点专项规划》;
　　《重庆市城乡养老机构服务管理办法》;
　　《重庆市关于加快发展养老服务业意见》。
　　三、项目提出的理由与过程:
　　1、重庆XX职业技术学院璧山新校区已正式投入使用，歌乐山校区的部分专业将搬入新校区，校区的15亩土地和部分学生公寓将空置出来，需要进行开发利用;
　　2、项目所在地歌乐山素有重庆市主城区“城市绿肺”、“山城绿宝石”和“天然氧吧”之美誉，是重庆市建设养老机构最理想之地，目前歌乐山已成为全国50个养老产业示范点之一，是重庆市政府和沙坪坝区政府重点打造的高标准养老产业示范园区。
　　3、XX学院与德国社会福利保障联合会合作开办的高级家政服务专业，每年有大量出国的高级家政护理人才，需要进行护理实训，由于重庆没有高档老年公寓，学生只有到上海等地的高档老年公寓进行实训，无形中增加了实训成本和管理难度。为此，德中双方都希望在重庆建一高档老年公寓，家政服务专业的实训基地。
　　4、重庆目前城镇养老服务机构缺口很大，目前的床位只能满足社会需求的40%，特别是高档老年公寓还是空白，更没有中外合资的老年公寓，政府对民间资本特别是外资投建老年公寓，给予大力支持和重点扶持。
　　基于以上几方面的原因，重庆XX职业技术学院与德国社会福利保障联合会经过多次考察协商，决定利用重庆XX职业技术学院歌乐山校区的15亩土地和部分空置出来的学生公寓为基础，再新征315亩土地，合资建一高档老年公寓，既填补重庆高档老年公寓的空白，又满足XX职业技术学院高级家政服务专业学生实训的需要。该项目的设想提出来以后，得到了重庆市政府和沙坪坝区政府的高度赞赏和鼓励，希望能够尽快立项。目前沙坪坝区政府已把该项目列为歌乐山养老产业园区的高标准示范企业。
　　第三章 市场预测
　　一、重庆市城镇养老服务机构供应现状:
　　1、目前重庆市城镇60岁以上的老年人口有190多万，据调查，大约有3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要6万张床位。而据调查，目前重庆市城镇养老服务机构只有203所，床位23983张，差缺3.6万张床位。也即目前重庆市城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的40%，缺口高达60%。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在夏季酷热时节，重庆市城镇养老服务机构的床位更是供不应求，重庆市城镇养老服务机构的入住率多数能达到85.0%以上;
　　2、目前重庆市城镇国有养老服务机构约占总数的15%左右，规模较大，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院，如市属的一、二、三社会福利院和各区属社会福利院，属于中低档次为主，主要是解决社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人(即“三无”)和低保对象等困难老年人的养老;
　　3、目前重庆市城镇民营养老服务机构占85%以上，多为100张床位以内的小型养老公寓，规模孝层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一，特别是精神和文化生活方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用;
　　4、目前重庆市城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足“三高”老年人群的需求;
　　5、目前重庆市城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资、按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。
　　二、重庆市城镇养老服务机构供应预测:
　　1、今后几年，国家民政部和重庆市政府将加大投入对现有城镇国有福利院进行改扩建:
　　1)由国家民政部专项资金投入1亿元，地方配套资金和社会捐赠资金投入0.2亿，总投资为1.2亿，资助市第一社会福利院，建设国家级养老示范机构。新增床位数900张，使该院总床位数为1500张。
　　2)将在3年内新建和改扩建敬老院600多所，改造床位至少1.5万张，确保2015年，全市五保集中供养率达到50%。
　　3)今年重庆要在20个社区建100个托老所，托老所将分为两种情况:一种是“半托”形式， 另外一种则为类似于养老院的“全托”形式。
　　但政府投资改扩建的养老院是非盈利性质的，以中低档次为主，主要是收养社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人(即“三无”)和低保对象等困难老年人。无法满足高端老年人群的需求。
　　2、民营资本对投入养老服务机构持谨慎态度。
　　由于投建养老服务机构，特别是高档老年公寓投入较大、风险较高、资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。即便是有一些民营资本投向此行业，也多是一些小打小闹，投建的也多是些规模孝档次低的农家乐式的养老公寓。
　　据调查，重庆市今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名义，而主要开发房地产、养生、休闲、度假、观光、旅游等产业来。如:
　　由重庆天奇投资控股有限公司和北京华夏老龄产业发展(有限)公司共同投资，在北碚静观镇重庆农谷生态农业科技产业示范区，联合打造渝碚颐老养生休闲生态园，项目占地4500亩，总投资10亿元，一期工程将于年内动工，重点建设高端养老服务社区及公共配套设施，可供500多位老人入住;二期工程占地3400亩，可供2000多位老人入祝除服务老龄事业外，该项目还具有养生、休闲、度假、观光等综合服务功能。
　　据悉，位于长寿沙田柚之乡邻封镇境内的长寿十里柚香生态旅游度假区，现在准备筹建风情山寨和主题风情村等项目，建设适合老年人度假、养老的文化、娱乐配套设施。预计建成后可提供数千人的中老年养老服务。
　　三、重庆市养老服务机构需求预测:
　　1、重庆已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大。
　　据调查，截止2008年底，重庆市60岁以上的老年人已经达到492万，占全市人口总量的16%，重庆已是全国第六大老龄化城市，老龄化程度居西部第一。而且正以年均增加25万人的速度“跑步进入”严重老龄化社会，权威部门预计，到2036年，重庆60岁以上的老年人口将达到1084万，三四个重庆人中就有一个老年人。
　　按照预测到2010年，重庆市60岁以上的老年人将超过500万，按平均每百名老人拥有床位3张计算，全市福利机构床位数需要15万张，而目前重庆市的养老服务机构的床位只有7万张，缺口高达8万张;
　　而到2015年，重庆市60岁以上的老年人将超过600万，全市福利机构床位数还需要增加11万张。
　　而随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住养老服务机构的比例还将增大，如达到目前全球平均水平每百人5张的标准，到2015年，缺口将高达23万张。所以重庆市养老服务机构的建设显得十分重要和紧迫。
　　2、养老观念改变，养老服务机构需求将会越来越大
　　1)据调查，重庆市的“421”式家庭结构所占比例越来越大，子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，已经难以在时间、精力上更多地顾及父母及高龄老人，要求年轻人在家照顾双亲及祖父母辈老人几乎是不现实的。而高龄老人、失能老人除了日常生活和身体照顾需要外，他们在精神生活方面也需要得到不断的满足，需要得到感情交流。他们对入住老年公寓，接受老年护理及专业服务等方面的需求愿望更加强烈。
　　2)现代城市住房的日趋宽松，中青年群体和老年群体在生活方式和价值观念方面差异，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，调查显示，重庆城镇有60%以上的中老年人选择与子女分开居祝其中59岁以下的老年人，80%都选择跟子女分开过;80岁以上的，有30%选择独居。从职业比例看，医生、干部、教师中多数人愿与子女分开过;工人和农民相对较低。在这种背景下，空巢家庭老人的数量不断上升，据统计，目前重庆市空巢老人已达180万。未来10年，空巢老人的数量还将大幅攀升，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式。
　　因此，随着人们思想观念、生活水平及家庭结构等因素的变化，入住养老服务机构已被越来越多的人所接受。投建养老服务机构将有更大的市场发展空间。
　　3、居住环境的改变，更多的老年人将选择到养老机构养老
　　中国是一个重视邻里关系的国家，但是随着社会的发展，随着传统社区的消失，更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是一个不可逆转的趋势。媒体时常有报道老人死在家中无人知道的事。所以有很多子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居的寂寞，有越来越多的老年人将选择到养老机构养老。
　　4、生活水平提高，高档老年公寓的潜力巨大
　　1)最近几年国家每年都在涨退休人员的退休金，目前城镇老年人的退休金得到了大幅度的提升;今后几年国家还将继续提高退休人员的退休金，预计到2010年退休金将增加到8383亿元，2020年为28145亿元，2030年为73219亿元。据中国老龄科学研究中心的一项调查，城市老年人中有42.8%的人拥有储蓄存款，还有很大一部分老年人有额外的收入，完全有能力承担高档养老服务机构的费用。
　　2)随着社会的进步，物质生活水平的提高，老年人越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活的需要。他们入住养老院，已不再只看重价格，而是更加注重环境、服务、配套设施、人际交流等软硬件条件。据调查，老年人希望养老服务机构配备超市(83.8%)、银行(64.7%)、健身场地(56.6%)、农贸市场(55.1%)、棋牌室(47.1%)、餐饮(44.9%)、茶馆/茶楼(39.7%)和蛋糕店(30.1%)。而目前重庆市城镇大多数的养老服务机构，难以达到这些的要求，这也是很多“三高”老年人没有选择入住养老服务机构的原因，所以高档老年公寓的建设大有可为;
　　3)随着老年人生活的改善，老年人的健康状况大为提高，精力还相当充沛，据调查，老年人对能发挥自身余热和体现人生价值的活动和工作的参与度非常高，据调查，老年人选择组织集体活动(63.5%)、参加老年协会(48.0%)、参与教育和培训(32.4%)，参加老年公寓管理工作(15.5%)。特别是“三高”老年人群，他们大都接受过良好的教育，工作经验丰富，有一技之长，退休前都曾经是单位的技术或专业骨干，退休后都希望能继续发挥特长，贡献余热，但目前社会上缺乏这样的平台，除了原单位返聘以外，其他就很难有再就业的机会，而如果有一家老年公寓能够提供这样的平台，让老年人在这里不但能够享受到养老机构的养老服务，还能让自己够继续发挥特长，贡献余热，甚至再创业，必定会受到“三高”老年人群的追捧。
　　养老项目建议书(二)
　　一、总论
　　1、项目名称:双东镇生态旅游养老项目
　　2、项目单位概况:旌阳区双东镇，幅员面积79.53平方公里，人口2.66万人，美丽的旌城后花园，城市的绿肺，天然的氧吧，森林覆盖率47 %以上，景内青山绿水，鸟语花香,触手可及的乐活小镇。青山、绿水，沿山生态旅游带，八十平方公里天然氧吧任您驰骋;美丽的凯江河畔让您美不胜收;一年一度的民俗文化赏花节更是热闹非凡。
　　3、项目拟建地点:旌阳区双东镇
　　4、项目建设内容与规模:以双东的优良生态条件和区位优势以及政策规划打造一个旅游休闲区、文化古迹观光、城郊休闲养老的生态乐活小镇。
　　5、项目建设年限:1--3年
　　二、项目建设的必要性和条件
　　1、双东镇地处德阳市旌阳区东北部深丘，东与中江县瓦店乡、青市乡接壤，南靠旌阳区新中镇，西邻旌阳区东湖乡，北同旌阳区黄许镇、罗江县蟠龙镇相连。是农村综合改革由原双东镇与通江镇整体合并而成的丘陵农业大镇，龙凤村8组200多亩的杏花，龙凤村8组、翻身村4组、东美村5组100多亩的李花，翻身村3、4、8、12、13组的700多亩梨花，大柏村6、8、9组200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源。
　　2、双东镇位于德阳城区东北面，这里是整个德阳森林覆盖率最高的区域，根据德阳市新一轮规划，东山沿线以及其东部地区，是城市生态居住的最佳地点，城市生态居住的旅游资源开发的要地。德阳市正在规化和待建的华强沟水库，拟投资10个亿，容量4700平方，引进人民渠的优质水源，不仅为经济高速发展和快速城市化扩张德阳市提供应用水源，也为德阳、特别是水库所在地双东提高了空气质量，优化了自然生态环境。双东，作为德阳城区二十分钟车程的近郊生态小镇，镇内现有100多亩李花、700多亩梨花，200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源具有丰富的生态景观资源。具有城区所不能比拟的宜居条件和休闲条件。
　　3、双东镇虽然远离了108国道及成绵高速公路，但与规划中的二环相邻，远期发展前景可观。现有交通条件十分通畅，随城市交通环线的不断扩张，双东就是德阳的后花园。
　　4、双东有丰富的地文景观，美女裸晒山(美女晒)有上百年历史， 有 山体像乌龟乌龟山，还有绵延300多米的蛮人洞(曾是蛮人居注休闲洞);有川祖庙、福圣庵、美女庙、玉佛寺(玉佛寺经佛教协会批准的佛教胜地，规划占地150亩)、东汉崖墓、古津渡、古驿道、古寺庙及张献忠屯兵遗址等历史遗址遗迹。一年一度为期两周的民俗文化赏花节、民歌对唱吸引无数游客参观。
　　三、建设规模与产品方案
　　1、 在双东镇建设集种植生产、包装、交易于一体的现代化生态农业产业化示范基地;集生态农业观光、自然养生休闲、生态游乐、旅游度假为一体的旅游度假基地;集生态居注精致生活为一体的郊区化养老居家基地;集产业交易、商贸投资、商务活动为一体的和-谐财富基地。
　　2、 旌阳区逍遥谷沿山旅游经济带基础设施:依靠沿山路、凯江河、交通干线“工”字型生态旅游产业带继续打造50里生态长廊。引进天然水源，用于灌溉、养殖水源。
　　3、 社区分为养老居住区、生活服务区、健康活动区和养老院四个部分，其中养老居住区分为田园型养老区、陪护型养老区、家居型养老区、自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为60平方米~150平方米不等，充分满足各类目标顾客群的需求。除此之外，生活服务区还设有生态种植基地、康乐中心、小型超市等商业设施满足老年人日常生活需求。
　　4、 打造凯江旅游生态园区:主要依山而建，修建农家乐10余个，附带休闲场所数个。能接待假日闲暇，友人相约，家人团聚;在休憩中，或品一杯绿茶，或小酌畅饮，体会着田园风光，蓦然回首，欣赏屏山绿障，其中妙处自然不可言喻。扩大鱼塘，设休闲垂钓区。完善景点建设和农家乐休闲娱乐区，为景点导入文化内涵，使项目区提档升级。
　　四、投资估算及资金筹措
　　(一)投资估算
　　1、生态旅游观光区共计1830万，其中:
　　1) 山场整治、道路、开梯、护坡 1000万
　　2) 水上栈桥2座10万
　　3) 凉亭5个20万
　　4) 餐饮食宿用房500万
　　5) 餐饮食宿设施100万
　　6) 景观和建筑小品100万
　　7) 照明、绿化、给排水、停车尝消防等100万
　　2、养老公寓 7000万，周边配套3700万，共计10700万元
　　其中:
　　1) 土地成本 4000万
　　2) 建安工程成本2000万
　　3) 老年公寓建设:2200万
　　4) 生活服务区建设:1800万
　　5) 健康活动区建设:400万
　　6) 辅助及公用工程项目300万
　　3、项目总投资:12530万
　　(二)资金筹措
　　1、自筹资金为主
　　2、独资
　　3、合资
　　六、效益分析
　　(一)经济效益
　　1、本项目实现销售收入 万元。详见表下表:
　　项目面积(平方米)销售单价(元/平方米)租用(元/月)合计
　　养老居住区xx-x 3000 600
　　田园型养老区100户)xx-x4000 1000
　　陪护型养老区(220户)xx-x4000.00 1000
　　家居型养老区(800户)xx-x3500.00 800
　　自助型养老区(660户)xx-xx4200.00 1100
　　集中型养老区5700户)xx-xx2500.00 500
　　2、生态旅游项目收入:
　　1) 固定收入:每年接待5万人，按人均消费200元计算，共计收入100万元。
　　2) 间接经济效益:通过项目建设，不仅优化了旅游产业结构，带动第三产业发展，而且使人们休闲、养老有了一个好去处，在促进人民身心健康等方面都发挥着积极的作用，由此而产生的间接经济效益更是难以估算。
　　(二)社会效益
　　1、对国家产业的促进
　　发展生态旅游业和老年产业对促进经济发展和社会和-谐有着十分重要的现实意义和深远的历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我国老年产业带来一个全新的发展模式。
　　2、对区域经济的利好
　　将会为地方政府创造高额税收，提升区域经济发展。多种业态的进驻，将会消化剩余劳动力，优化区域产业结构发展。加速区域特色产业的集聚，延长产业链条，推进区域整体建设和产业发展。
　　3、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响
　　围绕老龄事业与全面建设小康社会协调发展要求，切实加强老龄工作，不断完善老年人社会保障制度，发展老年服务业，建立健全社区管理和服务体系，增加老年福利设施，开展老年文化体育活动，维护老年人合法权益。
　　4、对区域经济的影响
　　(1)直接影响。本项目建设所需的大部分建筑材料和设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备制造业带来一定的发展机遇，这将直接促进区域经济的发展。
　　(2)间接影响。项目建成后，将对德阳市乃至四川省老年人社会福利事业产生积极而又深远的影响，地方也可从与其相关的诸多产业中的潜在消费中获取一定的收入，以此增加地方财政收入。
　　七、结论
　　通过以上分析可以看出:
　　1、该项目符合我市规划的要求，结合“50里生态走廊，倾力打造城市后花园”的城镇建设方向，推广运动休闲绿色环保理念，提供一种全新的生活方式。是造福子孙后代的利好事业。
　　2、可极大的满足老年人对社会福利设施的需要。在某种意义上使城市的社会化养老服务体系建设更加完善，能够在更高层次、更高水平上为广大市民提供全方位的服务，将极大的推动老年福利事业的发展。本项目的实施可以促进双东镇乃至整个德阳市内老年福利事业的长足发展，与所在地有较强的互适性，社会可行性良好。

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