[房地产可行性研究报告]可行性研究报告范文

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一:[可行性研究报告范文]可行性研究报告范文


  可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。以下是CN人才网小编为大家精心搜集和整理的可行性研究报告范文,希望大家喜欢!
  开通客运班线的可行性研究报告(一)
  关于开通英德至佛冈客运班线的可行性研究报告 英德现有人口105万,国土面积5671平方公里,是广东省国土面积最大的县级行政区;佛冈现有人口约33万,国土面积105平方公里。近年来随着经济的发展,英佛一级公路的通车,两地往来、务工、经商的群众越来越多,人民群众的出行要求也越来越高。目前我市英德-佛冈的客运班线没有开通,许多乘客更是无直通车可坐,要通过青塘或其它地方转车,费用高时间又长,群众热切要求开通英德至佛冈客运班线,以方便群众搭乘。 班线客流概况 英德与佛冈两地均为劳务输出大县,且两地毗邻,来往打工、探亲、经商的人数增长率十分之高,近几年业,众多商家纷纷在英德、佛冈开办工厂,设立公司。随着两地经济、文化、旅游业的迅猛发展及英佛一级公路(全程约45公里)的开通,两地旅客纷纷诉求开通英德至佛冈客运班车。据此我公司已初步统计调查每天往来两地旅客不低于300人以上,实载率可达60%,开通该班线路已迫在眉睫。 运营方案 为适应时势,方便两地经济文化交流,进一步方便两地往来旅客提供安全、快捷、舒适的运输服务,拟购置两辆23+1+1座少林slq6792ce中型高级客车运营,以经营承包方式,承包者全额购置车辆运行英德至佛冈。每天约
  (7:30、9:00、10:30、13:00、15:00)时发车,
  (10:30、12:00、13:30、16:00、17:30)时返回,途经大站、下石太等地。 效益分析
  1、拟投入两辆20万元/辆左右25座/辆中型高级客车按公司6年承包期限计算,每辆每月成本支出为:上缴规费4538元,车辆全保险1100元,燃油费5400元,折旧费2780元,维修费1500元,路桥通行费6750元,司乘薪酬2300元,共七项合计共款24368元。
  2、营业收入按中型高级座席客运班车计算,基准运价0.16元/人公里,最高上浮0.208元/人公里,公路客运附加费0.03元/人公里,车辆通行费45元/
  (45公里x45%)=0.067元/人公里,计算得全票价13元,上限票价15元,预计平均实载率60%,执行票价为13元则每车每月总营收29250元,扣减客运站劳务费6%后,平均每车每月营收27495元,则平均盈利3127元,每年盈利37524元。按经营6年期限每车盈利225144元。同时开通英德至佛冈班线对促进两地的经济建设、文化交流、旅游业将起至推动作用,产生良好的社会效益。
  其它相关经营者产生的影响: 英佛一级公路属新开通公路,与英德、佛冈县城相连,全程及途经乡镇没有开通客运班车。因此,开通英德至佛冈线路是与其它经营者是没有影响的。 综上所述,我们认为新开通英德至佛冈的客运班线无论是市场潜力还是满足英佛两地群众出行都是必要的可行的。开通英德至佛冈客运班线势必会进一步促进两地经济的发展。
  XX年八月十日
  绿色食品展示交易中心建设项目可行性报告(二)
  当前,随着农业发展进入新的阶段,人民生活全面迈入小康和我国加入世贸组织,农产品安全工作已经提上各级政府重要议事日程。在省十一次党代会上,省委明确提出,要建设生态更优化、山川更秀美、环境更安全、经济更发达的“绿色浙江”的宏伟的目标。发展绿色食品产业是进一步贯彻落实省党代会精神的具体行动,是建设“绿色浙江”,打造绿色浙江农业和农产品安全工作及正在实施的浙江绿色农产品行动计划的重要组成部分,并起着积极的示范带动作用。发展绿色食品符合农产品发展方向,是引导和促进农业结构战略性调整的一项有效措施。绿色食品将成为我国农产品扩大出口的一支新兴的主导力量,是积极应对入世挑战的重要工作。对于提高我省农产品在国际国内两个市场的竞争力、帮助广大农民增收、促进农业增效、推进我省传统农业向现代农业的转变具有十分重要的意义。我省到目前为止累计开发蔬菜、茶叶、酒类、罐头、鲜果、粮油、干果、海产品等不同种类的绿色食品56只,绿色食品生产资料1只。现标志有效使用权期内的产品40只。绿色食品产量10万多吨,销售额4亿多元,利润5000多万元,全省省内绿色食品生产基地监测面积超过4万多亩。还有28只产品已通过环境监测,正在进行初审。绿色食品产业呈现良好的发展态势。但从总体上看,我省绿色食品工作的发展还比较迟缓,与打造绿色浙江农业的要求还有比较大的差距。截止XX年底,全国绿色食品企业达到1217家,有效使用绿色食品标志产品2400个,实物总量达XX万吨;年销售额500亿元,出口额4亿美元。我省绿色食品所占的份额与我省在全国农业经济中的地位极不相称。随着农业和农村经济发展进入新阶段和我国加入世贸组织,绿色食品发展所处的外部环境发生了重大而深刻的变化。特别是农产品质量安全问题上升为农业发展的突出矛盾,加强农产品质量安全工作已成为一项全局性、战略性的重大任务。新形势为绿色食品事业提供了新的历史机遇,创造了全面加快发展的有利条件。为了逐步建立起绿色食品销售服务网络,创新经营机制,大力开拓绿色食品国内外市场,进一步发挥绿色食品品牌效应,提高市场竞争力和占有率,依靠市场机制大力推动绿色食品产业的发展,我们准备利用丽水市莲都区浙西南农贸城现有硬件设施条件联合建设浙江省绿色食品展示交易中心。
  一、目的意义
  1、建设浙江省绿色食品展示交易中心是构建浙江绿色食品市场体系的当务之急。绿色消费是世界性的潮流。我国绿色食品产业发展形势良好。浙江是全国的资源小省,经济大省。浙江农业必须走绿色食品产业的道路,浙江完全有能力、有条件成为全国发展绿色食品的先进省份。目前,浙江绿色食品产业发展尚处于相对滞后水平,迅速构建浙江省绿色食品市场体系,尽快形成绿色食品消费交易中心,是浙江发展绿色食品产业、迅速达到全国领先水平的关键。全省大部分农产品市场都以发展绿色市场为已任,开业在即的丽水市浙西南农贸城更是高举绿色市场大旗。全省开发绿色食品的企业也不断涌现,唯绿色食品展示展销中心尚未问世。从全国而言,目前也只有哈尔滨等几个为数不多的城市建有绿色食品展示交易中心。
  加快建设浙江省绿色食品展示交易中心,将绿色食品的展示展销与绿色食品的发展培育有机结合,可迅速促进绿色食品市场的发展壮大,从而带动绿色食品生产基地的形成。可以认为,加快建设浙江省绿色食品展示交易中心,乃是构建浙江省绿色食品市场体系的当务之急。
  2、 建设浙江省绿色食品展示交易中心 , 丽水具有得天独厚的条件 。 从自然条件分析,丽水是国家级生态示范区,森林覆盖率达79.1%,是华东乃至全国少有的“生物基因库”。丽水是浙闽六大水系之源(瓯江、钱塘江、闽江、飞云江、灵江、交溪),是东南沿海发达地区的生态屏障。丽水是沿海发达省份中的欠发达地区,绿色生态是丽水的后发优势。从产业基础分析,在生态示范区环境中生产的农产品,从广义而言,均为绿色食品。以此这基础,通过若干年的努力,丽水完全可以建设成为可持续发展的,以市场为导向、现代科技为支撑,充分发挥生态优势,具有区域特色,现代化特征明显的“绿色产业集聚谷地”,各种生产要素将向绿色产业集聚,产业结构朝着绿色经济的方向调整,经济战略重点向绿色经济倾斜。在培育绿色食品产业的过程中,势必会带动绿色市场的形成,促进生态旅游业等相关的绿色产业的形成与发展。
  3、建设浙江省绿色食品展示交易中心,丽水具有较好的工作基础。中共市委、丽水市人民政府审时度势,提出了“生态立市、绿色兴市,建设浙江绿谷”的奋斗目标,并正在积极筹办首届中国丽水绿色食品节,这完全符合浙江省第十一次党代会提出的“建设绿色浙江”的战略决策,同时也是对丽水基本实现现代化战略目标的准确定位,是丽水对外开放,吸引人才、技术和资金的新亮点,谋求跨越式发展的新途径。有此共识,全市特别是莲都区,已经初步形成了以市场为导向,效益为中心,产业化经营为载体,科技进步为动力的绿色食品生产体系,绿色无公害生产技术标准和绿色无公害生产基地已初步建成。到XX年6月,已经制定并实施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶叶、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九类主要农产品绿色无公害生产技术标准和10个主要农产品质量控制标准以及农药管理办法,并以此为标准,建立了30个总面积2万亩的绿色无公害农产品示范基地,6个总饲养量84.5万羽(头)的无公害畜禽类基地,生产出一批经国家认证的有机食品、绿色食品、无公害食品和经省认证的浙江省绿色农产品,至XX年3月,全市先后取得7个国家认证的绿色(或有机)食品,2个浙江绿色农产品。仅XX年7月,莲都区就有6个产品申请绿色食品认证,到年底,全市将有更多的绿色食品通过认证。
  二、建设内容与目标
  (一期):
  建设内容:
  1、举办首届中国丽水绿色食品节展示展销会。
  2、在首届中国丽水绿色食品节展示展销会的基础上,建设常设的浙江省绿色食品展示展销厅,面积近1000平方米,常年开展绿色食品展示展销。
  3、在因特网上建立浙江省绿色食品网站。
  预期目标:
  完成这三项建设内容,可实现实物展示展销与网络展示展销相结合,可常年展示浙江省绿色食品、农业产业化经营成果和效益农业发展风貌,逐步形成以丽水为中心的浙闽赣皖毗邻地区区域性的绿色食品市场。
  二期目标:第二期拟建设占地20-30亩的浙江省绿色食品展示展销中心,通过招商、招展,浙江省绿色食品展示展销中心的带动力、影响力将扩展到以上海为中心的长江三角洲经济区,丽水市也将发展成这一区域的绿色食品消费、生产和交易中心。
  三、申报单位与运作机制:
  丽水市莲都区人民政府农业产业化协会(筹),是丽水市莲都区农业龙头企业的自治组织。主要职能为:农业产业化政策调研、龙头企业服务、农产品销售服务、市场信息服务、企业项目招商引资等。
  丽水市浙西南农贸城开发有限公司。成立于1999年9月,是一家注册资金700万元的股份有限责任公司。本公司总规划用地100亩,一期开发60亩,总投资8000万元,固定资产7200万元。建筑面积4.8万平米,商铺514间,仓储面积1.2万平米,冷库800号级。公司成立开始,就以建设绿色市场、网络市场、品牌市场为已任。将于XX年8月28日试营业,目前正积极筹备承办首届中国丽水绿色食品节展示展销会,市场正式开业将与12月首届中国丽水绿色食品节开幕同步进行。
  本项目实行市场化运作,由上述两申报单位组建具有企业法人资格的浙江省绿色食品发展有限公司(方案另报),承担浙江省绿色食品展示展销中心的建设任务。
  四、经费预算150万元。其中:
  1、展示展销大厅:目前以租赁方式,年租金约4-5万元。
  2、浙江省绿色食品网站建设经费90万元(见表1),机房及办公用房目前以租赁方式,年租金约5万元。开办经费(办公设施与交通工具等)约50万元。
  3、经费来源:
  申报单位自筹100万元,要求省财政支持50万元。
  表1:浙江省绿色食品网站投资预算
  设备名称
  型号
  数量
  单价
  合计
  备 注
  服务器
  ibm或hpXX
  3
  5
  15
  内外网数据库各一台
  网管服务器
  联想万全2100
  1
  1.6
  1.6
  网络系统管理
  交换机
  u-hammer24
  1
  1.5
  1.5
  网络系统管理含机架
  2600路由器
  cisco或华为产品
  2
  3.0
  6.0
  内外网各一台
  防火墙
  1
  8
  8
  网络安全管理
  系统软件
  1
  1.5
  1.5
  网络系统管理
  网络管理设备
  1套
  0.6
  0.6
  磁盘阵列
  hp 9.1g
  1
  2.8
  2.8
  数据库使用
  笔记本电脑
  compaq或ibm
  3
  2.0
  6
  检修、演示使用
  台式电脑
  piv
  2
  1.0
  2
  信息制作与管理
  台式电脑
  联想
  5
  0.8
  4
  工作站
  扫描仪
  2
  0.4
  0.8
  信息制作
  打印机
  1
  2.0
  2.6
  绘图1台激光2台
  ups电源
  smart3000ux
  1
  2.0
  2.0
  后备电源8小时
  投影仪
  sony
  1
  4.0
  4.0
  演示与培训
  续表:浙江省绿色食品网站投资预算
  型号
  数量
  单价
  合计
  备 注
  数码相机
  1
  1.0
  1.0
  信息制作
  数码摄像机
  sony
  1
  1.0
  1.0
  信息制作
  复印机
  东芝a3幅面
  1
  1.2
  1.2
  信息制作
  传真机
  2
  0.2
  0.4
  信息制作
  一体机
  1
  2
  2
  信息制作
  配套设备
  7
  含空调电脑桌椅沙发等
  不可预见
  7
  硬件合计
  78
  网络维护费
  12
  含应用软件、电路租费、机器维护、技术支持及易耗品等
  总 计
  90
  以上预算不含机房装修费用

二:[可行性研究报告范文]可行性研究报告范文2017

  可行性研究报告要怎么写呢?有什么优秀范文可以借鉴的呢?
  一、项目与项目单位概况
  1.项目基本情况:名称、建设单位、立项背景、建设目标等;
  项目名称:郁南县东坝镇1000亩果桑综合开发建设
  建设单位:郁南县东坝镇人民政府
  东坝镇位于云浮市郁南县的东南部,是一个农业重镇,全镇总面积106平方公里,有水田11000亩,山地面积11万亩,旱地面积3.6万亩。总人口40063人,辖1个居委会11个村委会。XX年全镇实现gdp4.2亿元,农民人均年收入5198元。东坝镇是蚕桑大镇,XX年被评为广东省蚕桑专业镇,目前全镇拥有桑园面积25000亩,种桑养蚕户达到6000户,占全镇总户数的80%,XX年蚕桑业总收入1.01亿元,人均2500多元。然而,由于对茧丝绸出口的过多依赖性,常让国际市场需求的波动左右国内生产,造成蚕农情绪不稳定,收入不能稳定增加。要有效解决这一问题,必须拓展产业面,挖掘桑树自身多用途的潜力,千方百计为蚕农增收创造途径。其中之一,就是发展果桑产业,使蚕农获得养蚕和桑果双重收入。因此建设蚕桑业综合开发基地,发展果桑产业,加以推广应用,迅速提高经济效益,增加农民收入,迫在眉睫,势在必行。
  果桑的果实为桑椹,桑椹味道鲜美、酸甜可口,桑椹可加工成药材和保健食品,如果汁、果干、果酱、果粉、果酒、罐头等,很受消费者的喜爱。另外,果桑的桑叶还可以用于饲养蚕生产蚕茧。项目建设本着结合实际,因地制宜的原则,计划以大坪村为中心建设蚕桑业综合开发基地,实施标准化生产,并引进全套桑椹果冷藏、保鲜加工生产线,开发桑椹果汁、果酒,建设原料、产品储存仓库及办公生活附属设施,通过公司+农户+基地模式建1000亩优质果桑生产基地。
  2.项目单位情况:近两年财务状况、技术条件、管理方式等。
  东坝镇位于云浮市郁南县的东南部,镇政府驻地距县城71公里。东接云安县高村镇,南连宋桂镇,西以南江为界与连滩镇隔江相望,北与南江口镇毗邻。全镇辖11个村委会1个居委会,人口约4.0万。镇域106.9平方公里。正在建设中的广梧高速公路从境内通过,并在东坝镇设立出入口。XX年,全镇工农业总产值4.9亿元,财政总收入462万元,农民人均纯收入5198元,全社会固定资产总投资1.1亿元。蚕桑产业是东坝镇的传统产业和特色农业支柱产业。XX年12月,东坝镇被广东省科技厅评选为“广东省技术创新专业镇”。目前,蚕桑的种植面积己达到2.5万多亩,去年全镇产茧6000多吨,产值7000万元。东坝镇还是粮食生产的重要基地,全县最大的平原地区大部分位于东坝镇。东坝镇人民政府属下的东坝镇农业服务中心是一个事业单位,负责该项目的具体实施。成立于XX年(前身为东坝镇农技站),主要为农民提供技术服务和生产资料,现有干部职工5人,其中农技师4人,长期聘用农技人员11名。该中心固定资产50多万元,设有一个蚕桑水果技术服务中心、一间农资供应门市部和11个农科网点。中心与华南农业大学建立合作关系,能熟练掌握种桑养蚕的各项技术。近两年中心年盈利8万元,年上缴税收7800元。
  二、投资必要性分析
  1. 是否符合产业政策、行业和地区发展规划;
  农业是国民经济的基础,国家始终把农业和农村工作放在首要位置。目前国家农业综合开发工作的指导思想已实现了两个转变,一是把提高农业综合生产能力与保护环境结合起来;二是由以增加农产品产量为主,转到积极调整结构,依靠科技进步,发展高产优质高效农业上来。果桑是我国种植业的一个新兴项目,在丰富和优化农林产业结构中的积极作用日益显现。果桑项目的推广,提高了单位面积经济效益;实施果桑产业的开发是科技兴农战略的需要,是发展生态农业的需要,也是调整我国农业产业结构、实现经济社会可持续发展、构建和谐社会的需要。“果桑产业产加销综合技术开发”已被列为国家级星火计划项目.果桑作为一个新兴的产业,面临的市场巨大,前景广阔。果桑及相关的产品丰富,广泛应用于食品工业、生物制药、印染、造纸、饲料、蚕业等。主产业是采摘桑椹鲜食和生产加工成桑椹酒(如桑干红、桑果啤)、桑果汁、桑椹红色素、桑果酱、桑果冻、桑椹醋等;其次是桑叶茶、食用菌、造纸、养蚕、家畜饲料等。其中以采摘桑椹为主要内容的兼业经营,将是我国果桑产业的主要类型。发展果桑,符合我市我县的发展定位,也符合省委绿色产业的发展定位,发展果桑,定能造福东坝。
  2. 资源优势及其与当地主导产业关系;
  (1)便捷的基础设施条件.项目区所在地位于广梧高速公路东坝出口黄金路段,附近有省道德珠线,国道321和324线,公路交通网发达。水路则可直接出海,用电由南方电网供应,电力充沛,供电质量上乘。电信、信息、广播、电视网络己遍布及各行政村,均十分便捷。(2)高素质的劳动力资源.东坝历来尊师重教,文化底蕴深厚,技术素质较高。拥有劳动力2余万人,企业在用工选择上回旋余地较大。(3)政府优惠政策.县、镇政府十分重视吸引外资、内资到我镇投资创办企业,给予各项优惠政策,尤其是以农产品为原料的加工企业更为重视。
  3. 促进当地经济发展和农民增收的作用。
  积极发展果桑产业符合“发展生态农业、循环经济、建设社会主义新农村”的总体要求,对促进农民增收、丰富市场供应,改善居民生活质量将发挥积极的作用。
  三、生产、建设条件分析
  1. 项目所在地自然资源条件、社会经济条件;
  该项目区位于北回归线南侧,光照资源丰富,夏热冬冷,节气明显,无霜期长,属亚热带季风气候,多年平均降雨量1433毫米,气候适宜种桑。群众对种植果桑积极性很高,党委政府也十分支持群众多元创业,全力以赴为发展果桑业创造条件。(1)有成熟的栽培技术和果桑品种.广东省农学院蚕业研究所已进行了多年的实践,总结出一整套果桑丰产栽培、病虫害防治技术,简单易学、便于推广,与一般桑树基本相同,大面积种植,在专家的指导下能迅速展开。(2)有成熟的市场条件.经过十多年的开发,桑椹产品的国际国内市场已经打开和正在扩大。(3)在宣传方面已经占了先机,专门用于宣传东坝蚕桑的专业镇网站已运营两年,有了相当的访问量,由于起步早、内容实,成为了行业领先网站。(4)难得的历史机遇,蚕茧价格上涨,蚕农栽植桑树热情较高;新农村的村村通硬化路工程,解决了以前桑果运输难题。
  2. 交通、水、电、通讯等基础条件与配套设施。
  该项目区位于大坪村,环镇水泥公路与县道464线和省道德珠线相连,即开通的广梧高速公路从项目区边经过,交通十分便利。项目区位于南江河南侧,临近有50万立方米水库一座,沟渠纵横交错,灌溉方便,条件优越。项目区附近有高、低压输电线路和变电设施。项目区附近建有中国移动和中国联通信号发射接收装置,信号覆盖全区,固定电话线路可通区,通讯设施先进。
  四、建设方案
  1.项目实施地点、范围和实施计划;
  项目区位于东坝镇大坪村,辐射周边11个村.果桑基地从XX年1月开始建设到XX年3月完成.收购和桑椹加工企业从XX年6月建设到XX年12月完成.
  2.建设内容和技术方案;
  (1) 以东坝镇大坪村为中心建设1000亩果桑基地,在大坪村建设一个10亩示范基地和一个5亩果桑苗繁育基地.(2) 桑果收购及储藏选址在东坝工业园区内。征地10亩,建设收购场6000平方米。(3)配套整理土地和灌溉系统,并修建运输道路1公里。(4)待果桑种植面积达到一定规模后,引进引进全套桑椹果加工生产线,开发桑椹果汁、果酒,由公司投资,自负盈亏。建设期从XX年1月开始到6月。技术方案:果桑栽培采取国家标准,统一规划、品种、管理、防治。
  3. 项目运行机制和组织落实。

三:[可行性研究报告范文]最新建设项目可行性研究报告范文


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  第一章 总 论
  1.1 项目概况
  1.1.1 项目名称:
  **县“山涧·竹韵”。
  1.1.2项目建设地址:**县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。
  1.1.3 建设单位
  1、项目承办单位:**晟博房地产开发有限公司
  2、建设单位简介:
  **晟博房地产开发有限公司位于**县溪洛渡镇景新六组67号,属私营股份有限公司,注册资金为820万元。**晟博房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产开发经营等业务。目前承担实施的建设项目有**县“山涧·竹韵”项目二期建设项目。
  1.1.4建设规模与内容
  该项目建设占地23980平方米,建筑面积134424.48平方米,其中:地面建筑面积119863.86平方米,地下建筑面积14560.62平方米。主要建设内容包括:五栋(3栋33层、1栋26层、1栋27层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。
  1.1.5 总资金及资金筹措
  1、资金筹措
  该项目建设总投资25000万元人民币,其中:静态投资23000万元,建设期利息0万元,涨价预备费为2000万元。资金按以下方式筹集:建设资金全部由业主自筹。
  2、资金使用计划
  该项目计划从2012年4月开始至2017年12月止项目全面竣工。
  1.1.6 项目实施进度
  本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用,建设工期共计68个月。
  1.2 编制依据、内容及范围
  1.2.1 编制依据
  1、《中华人民共和国城市规划法》(1990);
  2、《城市规划编制办法细则》(建设部,1995);
  3、《**市城市规划管理条例》;
  4、《**县控制性详细规划编制技术规定》;
  5、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002);
  6、《城市道路设计规范》(CJJ37-90);
  7、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98);
  8、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006);
  9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)
  投资项目可行性研究指南(试用版)
  10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。
  1.2.2 编制原则
  1、该项目合理使用宝贵的土地资源,充分发挥潜在优势,达到工期短,投资省,见效快的目的。
  2、认真执行《**县城市总体规划》,项目建设必须满足总规划要求,布置合理、方案精典的建设方针。
  3、以节能和实用的结构来进行技术建设。
  4、可操作原则,根据项目所在地的社会、经济情况,按照社会需求和实施的可能性,进行可行性分析、论证。
  5、合理性原则,对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
  1.2.3 编制内容与范围
  按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定,组织有关技术人员编制完成了**县“山涧竹韵”建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述,对项目选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价,为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。
  1.3主要数据及技术经济指标
  主要技术经济指标表
  1.4 结论与建议
  1.4.1结论
  1、项目在**县南部新城区建设,道路、通讯等基础设施条件基本满足要求,电力供应有保障,完全能满足项目建设的要求。
  2、项目的技术成熟,设计方案切合实际,既能满足目前需要,也适应未来房地产产业的要求。
  3、地方政府重视,各有关部门积极支持,人民群众热情支持,项目建设的组织管理机构健全,技术力量有保障,管理措施有力。
  综上所述,**县“山涧竹韵”建设项目的建设,不仅可促进**县城区经济建设,还可以加快城市建设步伐,使城区做大、做强、做活、做美,很符合目前**县政府的指导思想,带动**县相关产业的发展,拓宽经济发展的渠道,改善**县的投资环境,提高人民的生活水平和质量,实现经济、社会、生态效益的有机结合,其意义是深远的。因此,本项目不仅可行而且必要。
  1.4.2建议
  1、项目承办单位要积极向上级有关部门请示汇报,争取尽快开工,早日建成发挥效益。
  2、本项目建设具备天时、地利、人和,建设方案合理可行,建成后的效益理想,并且符合国家发展政策,建议有关部门积极促成本项目的建设。
  为保证项目能够顺利、稳妥的建设,应注意以下几点:
  (1)项目应严格按环保“三同时”原则,搞好环境治理工作;
  (2)建议加快实施步伐,加大宣传工作,注重降低项目成本;
  (3)积极做好项目的施工组织工作,确保项目按施工计划进度顺利完成;
  (4)加快落实项目建设资金,多方筹措项目资金,确保项目建设的顺利完成。
  第二章 项目背景及必要性分析

  2.1 项目背景分析
  据了解,本项目所处的**,位于云南省东北部,**市北面,处于**江下游东南岸的**峰山系段上。东于**、大关县比邻,南连**区,西隔**江与四川**、**两县相望,东西横距46.6千米,南北从距121.2千米,总面积2789平方米。最高海拔3199.5米,最低海拔340米,县城海拔820米,距离**市驻地200千米,距省会**580千米。
  **目前成片房地产开发刚刚起步,自2000年以来,荷花片区、兰花片区、校园片区、粮食局片区等几大片区开发体量小,品质差,开发周期长,总建筑体量约30万方。
  山涧竹韵项目位于**县城的西南处,处于已建县城城区位置的至高点上。地块北面较低位置处为规划中的县城公园,南面是已经建成的该项目一期工程,东面为规划中的轻工业园区,西面为散居的民居及山林地。
  2.2 项目实施的必要性
  项目建设是目前**县第一个纯居住小区,功能配套设施比较完善,属标志性建筑。对推进**城市建设,完善城市配套的需要
  第三章 项目选址及建设条件

  3.1项目选址
  3.1.1选址依据
  1、《中华人民共和国城市规划法》;
  2、《建设项目选址管理办法》;
  3、《**县城市总体规划》。
  3.1.2项目位置
  项目选址位置:位于溪洛渡镇干河村干海一社,原农具厂片区。一二期地块,呈不规则鸽形;场地为自西向东、从南至北的一个坡地,场地北部有一条历经多年形成的沟渠。内部高差较大,地块内最高点为973.5,最低点为916.00,最高点附近区域形成山包,最低点附近形成洼地。项目并着一栋约400平米的民用建筑处于城市道路十字交叉口,场地南与项目一期工程相连,场地东侧与城市道路相连接点924.40,最高点为937.33.
  3.1.3项目位置优势
  1、项目地理位置居高临下,昭永路、溪务路围绕项目东面、西面穿越而过,规划中南部新区制高点,内外交通发达。交通便利、通达性好,周围毗邻城市道路,整个项目区被编织在便捷的交通网络中。
  2、基础设施配套完善,具有最佳的建设条件。由于项目区临近城区城市道路,城市给排水、供电、电讯、燃气等各种公用设施配备完善,为项目的建设提供了良好的条件。
  3.2 建设条件
  3.2.1 区位条件
  **县,位于乌**脉西北面的**江南岸,介于东经103°15′-104°01′,北纬27°31′-28°32′之间。东与大关、**县接壤;南连**市;北接**县;西北隔**江与四川**、**两县相望。东西横距46.6千米,南北纵距121.2千米,总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡**拔820米,距**市政府驻地**区180千米,距省会**市580千米。全县辖溪洛渡、黄华、莲峰、茂林、桧溪、大兴6镇和细沙、青胜、墨翰、码口、团结、务基、马楠、水竹、伍寨9乡,137个村(居)委会。
  3.2.2经济条件
  经过近几年的发展,**县国民经济保持又好又快发展。全县生产总值达214116万元,按可比价格计算,同比增长13%,完成全年目标任务。其中,第一产业实现增加值65280万元,同比增长9.7%,对经济增长的贡献率为22.4%;第二产业实现增加值77564万元,同比增长10.5%,对经济增长的贡献率为30.1%,其中建筑业实现增加值60631万元,同比增长2.3%,对经济增长的贡献率为5.5%;第三产业实现增加值71272万元,同比增长18.6%,对经济增长的贡献率为7.5%。一、二、三次产业分别拉动GDP增长2.9、3.9和6.2个百分点。固定资产投资总额下降,地方固定资产投资保持增长。全县完成全社会固定资产投资232272万元,比去年同期下降21.7%。其中,溪洛渡电站投资完成139014万元,同比下降38.5%;地方投资完成93258万元,完成市下达89000万元的104.8%;完成市下达93000万元的100.3%,完成年初计划的106%,同比增长31.6%。其中,房地产投资完成12735万元,下降27.2%。
  工业生产速度加快。全县完成工业总产值3.86亿元,增长55.5%,工业增加值完成16933万元,增长55.6%。工业对税收的贡献率达到19%。非公经济从业人员17978人,上交税金8203万元,完成增加值8.25亿元。新签约招商引资项目5个,协议引资1.17亿元,实现到位资金2.56亿元。
  3.2.3地质条件
  1)地形地貌
  项目所在地处于新华夏系第三沉降带川东褶皱带和川鄂湘**褶皱带的结合部,地质复杂,地貌多样,属山岭重丘区,山体条状,单斜地形,厚层硬持砂岩发育区,区内海拔300m到350m左右,地势起伏较大。
  2)地质结构
  ①地层自上而下由第四系残坡积粉质粘土和侏罗系中下统**组基岩构成。(基岩按风化程度可划分为强风化带基岩和中等风化带基岩)粉质粘土(Q4el+dl )褐黄色。可塑-硬塑状,主要由粘土矿物组成,手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土条。土质较均匀。
  ②强风化带基岩(Jl-2z ):该层颜色较为杂乱,主要为紫色夹灰色,分布不均匀。岩性主要为泥质粉砂岩,结构构造不清晰,风化裂隙发育-极发育。未见充填物,岩石破碎,手可折断,岩芯呈碎块状,少量短柱状。该层厚度分布不均匀,约在1.50-7.00m.
  ③中等风化带基岩(Jl-2z ):该层颜色为零乱,主要为紫色夹灰白色。岩性主要为泥质粉砂岩。主要由粘土矿物组成、长石、石英等矿物组成。粉细粒结构,薄层状-中厚层状构造,节长约5-48cm。
  ④不良地质情况及地震烈度,拟建场地未发现古墓断层、滑坡等不良地质现象。
  据《1:400中国地震列度区划图》(1992),该地区地震基本烈度为Vi度,场地中等风化带岩土类型为坚硬土,场地中等风化带岩土类型为坚硬土,场地类为I类,属少震,弱震区。
  3.2.4 气候条件
  (1)气温
  年平均气温16.8℃,总降水量825.2毫米,总日照时数1056.3小时。多年逐月平均温度:18.6度;
  (2)气压
  历年平均气压:976.8MB(732.6

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